1、“.....具有双赢的效果。项 目的建设是基本可行的。第二章项目业主与法定代表人 企业概况 自贡市鼎立房地产开发有限公司以下简称鼎立公司是年 月成立的有限责任公司，具有独立的企业法人资格，公司注册资金 万元，注册号，公司地址自贡市沿滩区高峰乡龙神 村组。 鼎立公司的经营范围房地产开发物业管理建筑工程安装房 屋维修装饰道路土石方工程销售建材。 鼎立公司总经理宋元刚，副总经理杨建清胡红。公司现有员 工人，其中中高级管理人员人，其它有职称的技术人员人。 大专以上学历人员占。下设项目开发部招商引资部经营管理 部总经理办公室财务部。 公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经 营，互利互惠，共谋发展的企业形象。全力投入自贡市现代化城市建 设，改善人民居住环境生活环境的开发与经营活动取得了良好的开 端和社会效益......”。

2、“.....自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪 河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中 统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质 条件较好。 水文地质条件 自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水 位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。 第五章工程设计 第章总论 项目名称自贡汇东商业广场 二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。 三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。 四项目规划及开发面积总占地面积平方米，总建筑面积 平方米......”。

3、“..... 六项目承建方式本项目由自贡市卫坪建筑有限责任公司承建 土建工程，实行双包。土石方工程由达闻实业有限公司单独承包市和设备用房，层至三层为商场， 四五层为办公会展商务用房，六七层为写字楼，八层为休闲中 心。 三投资估算及资金来源 本项目为自贡鼎立房地产开发有限公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水 等工程的投资。 项目总投资 经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装费用 万元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预 备费万元，建设期利息万元，建设单位管理费万元 资金来源 业主已投入自有资金万元购买土地材料费等占投 资总额的申请银行贷款万元，占投资总额的 销售款转投资万元，占投资总额的。 五结论意见 通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规划......”。

4、“.....项目计划申请银行贷款万元，三 年左右即可偿还银行贷款。项目在整个经营期可实现税后利润 万元，投资利润率为，税后财务内部收益率，财务净现 值万元，投资回收期年含建设期，财务评价指标较好，该 项目具有较好的开发前景和良好的投资回 七可研报告的编制依据和研究范围 我公司受自贡鼎立房地产开发有限公司的委托，负责对其开发的汇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,东商业广场基础设施项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出 背景及建设的必要性自贡市周边地产开发市场分析建设内容和规模 工程建设方案投资估算与资金筹措借款偿还能力分析风险分析等。 八可研报告概要及结论意见 项目建设的必要性 自贡汇东商业广场位于自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口 西南角，是该城区唯的大型综合商业广场。在该项目方圆公里的半 径范围内......”。

5、“.....还有梨园新村丹桂小区英祥 小区银桦小区等高尚住宅小区，共拥有人口万多人，有配套的医 院学校等。该项目的建设对促进汇东新区商业繁荣商务往来，满足 人民生活需要和提高城市形象具有十分重要的作用。 二建设内容及规模 自贡汇东商业广场是个集商业办公休闲为体的综合型建筑。 该项目占地面积，建筑面积，框架结构，地下层地 上八层。地下层为停车库地下圆公里范围里已无 大型商用空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯的大型 商业综合楼。为满足方圆公里范围里的万人的生活需要，鼎立公 司及时向市政府提出开发建设自贡汇东商业广场的申请并得到市规划 局的批准。 三项目建设的必要性 中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展......”。

6、“.....自贡汇东商业广场的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。自贡市汇东商业广场工程项目的建设和实 施具有十分的重要意义，主要反映在 自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展的 需要。 经过年的建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌的成就 经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执 行党的改革开放搞活的方针，经济建设和社会结构发生了 新的变化，国民经济中的主要关系趋于合理。农业生产条件改善 生产水平逐步提高，工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐 步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑 材料等批优势行业。 自贡汇东商业广场是汇东新区市中心规模最大，功能齐全， 交通方便的唯大型商业综合楼，是经商绝无仅食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行 业。现有科研机构个......”。

7、“.....为自贡市 商贸繁荣提供了有力支持。全市有集贸市场个，专业批发市场个， 全市年国内总产值亿元，比年增长，与 年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高 元。 二政策环境条件 自贡市汇东商业广场的开发建设，符合当前中央关于实施西部 大开发的战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城 市建设的总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定的政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东 商业广场项目城市建设配套费的请示自通联号。 三自然地理交通条件 自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大 街的交叉口，具有得天独厚的地理位置，交通方便。项目建成后将是汇 东新区的标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水 电路通讯已到位。 全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为......”。

8、“.....最大风速为四至五级，日照率 ，年无霜期天。 四工的黄金口岸。随 着自贡市城市政治经济文化中心由原来的老城区迁移到汇东新 区，汇东新区住宅小区的不断新建，居住人口不断增加，自贡汇东 商业广场的修建经营改善了投资环境，加快招商引资力度，必将产 生巨大社会效益和企业效益。 二加快城市的发展，完善城市结构，改善人民生活条件的需 要。 根据自贡市的未来五年的发展目标和城市的总体规划，自贡市 经济将以年均的增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新 台阶，人民对生活的需求将由原来的量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。自贡汇东商业广场综合 楼就是顺应这种需求而修建的。 综上所述，我们认为该项目的建设是完全必要的。 第四章项目建设条件 社会环境条件 自贡市在改革中，与时俱进开拓创新。随着城市建设进程加 快......”。

9、“.....为自贡市的城市建设注入了新的活力 和强劲的动力。自贡市城区由平方公里经过几年的时间猛增至 平方公里。城市居住人口达到万人。自贡市抓住机遇，深 化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展， 全市国内生产总值以年均的速度增长。 自贡市气候宜人，起伏的丘陵满是绿意，釜溪河穿城而过，已形成 酿酒化工电力立公司总资产万元其中流动 资产万元固定资产万元在建工程万元，递 延资产万元，负债万元。资产负债率为，流动比 率为。二企业法定代表人和项目责任人基本情况 公司总经理宋元刚。男岁大专文化，曾历任自贡市泰丰实 业有限公司总经理自贡市泰丰集团有限公司董事长自贡市泰康发展 有限公司总经理等职。该同志具有较高的经济理论水平和较强的经营管 理能力，实践经验丰富。 曾领导和参与开发的项目有自贡市泰丰综合楼泰丰丽苑数码 港湾泰丰大厦，总开发面积万多平方米......”。