1、“..... 根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，建设单位已 以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块的 开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。 其余建设资金由建设单位自筹解决。 项目选址及建设条件 项目基地位于洪泽县城东风路人民医院对面洪地 号地块，老体育场。东至农水新村东界，南至浔河路，西至涧小路， 北至东风路。该地块长方形，地势平坦，处于老城区商业贸易集中区 域，市政基础配套完善，适合本项目建设。 项目方案设计天水弘浦幸福广场可行性研究报告 工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的 生活秩序，创造舒适安全方便优美的生活，促进居住区的可持 续发展具有重要性......”。

2、“.....房地产综合开发资质为暂定二级申 报核批中。 公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁的有限责任 公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良，公司注册地 址洪泽县城东风路人民医院对面。 预期目标 项目定位 本项目建造以大型商业及综合购物休闲娱乐餐饮服务为主， 高层高档住宅为辅的住宅小区，并配以定的公益公开发项目贷款 的限制，解除了房地开发企业禁令，更加坚定的房地产业发展的信心。 洪泽县政府加大对房地产业的投入，洪泽房地产市场多年健康规范的 发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新， 二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。 价格定位目标 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整......”。

3、“.....对提高居民居住生活质量，改 善洪 泽投资环境，增加对外招商引资吸引力有着重要的现实和历史意义天水弘浦幸福广场可行性研究报告 有利于增加社会财富，并为业主获取合法利润。 国内及洪择县国民经济继续快速稳步地发展，保持了较好的态势。 工业化与城市化进程的加快，给房地产的快速发展提供了个很好的 契机。同时，职工收入的连续不断的提高，生活水平的不断改善，为 房地产创造了广阔的市场。就项目所处地的洪泽县城设施。项目单 体建筑分为幢其中层幢，层幢，总建筑面积万平 方米其中商业面积约万平方米，高层住宅约为万平方米，公益 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,天水弘浦幸福广场可行性研究报告 公建万平方米含地下建筑面积万平方米，停车泊位个， 会所平方米，公厕及其他配套设施等。综合容积率，建筑 密度，绿地率......”。

4、“.....改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的设计理念，项目 将建成洪泽县城乃至引领周边县区的配套设施先进，环境理想的商住 小区。 项目建设符合淮安市对洪泽县建设的精神，国家继续实行扩大内 需，拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业 预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房起。 竖向设计 整个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易 流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善的高层住宅独立区。 项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中 心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口 位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。详见 效果图，四面围合设计将各特色商业区规划成围合式商业区， 四个分区规划将地块以横纵二根中心轴和天水幸福广场，广场划 成四个区......”。

5、“.....使建筑群体高低 错落有致。建筑色调以谈蓝呈基调，与滨河绿地蓝天碧水相衬托， 犹如大湖水岸边的朵夺目的美人莲。这样的规划即使和小区的分 期建设需求，同时也为未来的建设留下充分的发展空间。北部的高层 以疏散而相对自由的布置散布于绿地之中，各住户都。步行道穿行于各栋住宅之间，将各住户与各种室外休闲 设施联系起来。步行道的设计更加注重其多样性，局部放宽成小广场， 局部通过植物与建筑形成个狭窄的空间，使步行者可以体验到丰富 多样的室外空间。 由于时效性要求，小区建议分为三个区实施，由南到北分区实施。 主要建筑经济技术指标天水弘浦幸福广场可行性研究报告 总规划占地面积 总建筑面积万 其中商铺建筑面积万 高层面积万 公益公建万平方米含地下建筑面积万平方米，会所 平方米......”。

6、“.....认为市政 以拥有充足的 阳光，并且都具有各个方向无遮挡的景观，使各住宅拥有空中别墅的 居住质量。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 道路交通系统 车行系统 由于小区规模相对适中，故规划将车行系统分为两级车行主干 道与组团路。 主干道小区主干道形成环城路，以方便居民的使用，同时从 主环路段延伸与小区出入口相连，形成简洁明了，但又方便了快捷的 车行主干道。 组团路从主干道上引出组团路，并且组团路全部成环，服务 到宅前，极大地方便了居民的使用。 通过简单明了的二级路网的布局形成，把车行交通由大流量逐级 疏解为小流量的车行交通。通过这种形式不仅可以保证住区内道路的 通畅性和易达性，又可以相对保证住区居民在组团内部步行的安全性......”。

7、“..... 结合小区的中心绿化带设计了个与车行道相同而又相互分离的 步行道网块，老体育场。东至农水新村东界，南至浔河路，西至涧小路， 北至东风路。该地块长方形，地势平坦，处于老城区商业贸易集中区 域，市政基础配套完善，适合本项目建设。 项目方案设计天水弘浦幸福广场可行性研究报告 本项目作为当地政府的重点形象工程，政府及城建规划等政府 部门同参与项目的总体规划及项目定位。工程规划总体指导思想是 立意新起点高意识超前功能完备设施先进环境优美布局 合理，同时又能和区域内已有的路网和住宅建筑群融合，体现绿色， 安全舒适便捷现代的住宅建筑特点。 总体规划应综合多方面因素，从地域文化用地区域位置现代 住宅理念基地自身生态以及自身的功能关系出发，力求规划布局合 理明确，各项公用和服务设施齐全，以适应广大居民日益提高的对环 境条件设施的要求......”。

8、“.....交通便利， 而且更要使小区具有个更好的文环境，以满足居民在精神方面不 断提高的需要，使小区规划更具有文化品位。 项目实施进度 本项目建设期约为年，年月完成全部前期工作， 年月前工程正式开工，年月日全部建成。 第二章需求分析 洪泽县地处江苏省西北部，西依洪泽湖，与泗洪泗阳隔湖相望， 东挽白马湖，与楚州宝应金湖水陆相依，南临淮河入江水道，与 盱眙毗邻，北濒苏北灌溉总渠，与清浦接壤。东西长服务大众的指导思想，遵循的 原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适的现代化人文居 住社区。天水弘浦幸福广场可行性研究报告 规划设计布局 从城市空间到自然空间的过渡 广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积 率的前提下，形成个生动的城市形象。整个居住区形成个从高密 度到底密度的过渡......”。

9、“.....保持了较好的态势。 工业化与城市化进程的加快，给房地产的快速发展提供了个很好的 契机。同时，职工收入的连续不断的提高，生活水平的不断改善，为 房地产创造了广阔的市场。就项目所处地的洪泽县城商业集中闹市区 而言，其经济发展速度更是迅速而协调，入住人口的不断增加，为项 目的实施提供了不可多得的机会。因此，天水弘浦幸福广场开 发项目，是切实可行的。 项目建设规模及资金筹措 基地占地面积平方米合约亩。 根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，建设单位已 以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块的 开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。 其余建设资金由建设单位自筹解决。 项目选址及建设条件 项目基地位于洪泽县城东风路人民医院对面洪地 号地块 工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的 生活秩序......”。