1、“.....连年被江宁开发区评为开发区先进集体。公司 总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专业技术人员 人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 栖霞区区管委会年月月宁经管委发 号文关于同意南京发展有限公司建设鸿德嘉园建立项的批 复 二栖霞区建设局鸿德嘉园住宅小区规划红线图公南京工程咨询公司 司提供的项目有关资料 三公司年月委托南京公司编制本项目可 行性研究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市 存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之......”。

2、“.....根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神， 从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初 见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发 挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规 划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅 的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整 体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之。雨水汇集后自利源中路下敷设的 雨水管排至百家湖。生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由利源中路 市政污水管排入开发区污水处理厂处理。 五煤气目前该地区主要使用管道煤气......”。

3、“.....本项目 设煤气调压站座，煤气供应可保证本项目用气。 六有线电视利源中路敷设有南京有线电视网络电缆，小区有线电视由 此接入。 目录 第章总论 第二章市场分析 第三章建设规模和建设内容 第四章项目选址及配套建设条件 第五章建设方案 第六章实施进度 第七章工程投资与财务分析 第八章结论与建议资企业占 ，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占。实际利 用外资亿多美元。投资额在万美元以上的大项目有个。世界排名前强 的企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。 仙林新市区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地......”。

4、“.....人们对高品质 居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及栖霞区近几年建成的普通住宅在数量上有 了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，栖霞区的住宅建设 仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进步 推动仙林新市区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位， 南京发展有限公司以下简称公司拟在仙林新市区建设鸿德嘉园居民小区。 二项目单位概况 南京发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南 京仙林经济技术开发总公司，注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租 赁自建房屋并提供配套服务......”。

5、“..... 公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花园，开 发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积万平方米， 公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。百家湖公寓花园由凯旋门维也 纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。百家湖别墅花 附表附图和附件 南京工程咨询公司 第章总论 项目建设背景 仙林新市区位于风景秀丽的紫金山东麓，北抵国道，南达沪宁高速公路，东 西分别以规划中的公路三环和绕城公路为界，距新生圩深水外贸港口公里，距规 划中的龙潭深水外贸港口公里，通过绕城公路和机场高速可直达禄口新机场......”。

6、“.....大运量低能耗出行便捷的交通网络 是未来仙林大学城的交通特点。 仙林新市区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治经济和文化中心， 也是我国重要的综合性工业科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。 近期被评为中国城市综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之。 仙林新市区坚持高起点高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达亿元， 平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达公里，沿路埋设各种管网线 公里日供水万吨的新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已 投入运行。日供水量万吨水厂日处理万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营......”。

7、“.....其中新区小学并被批 准为省级实验小学。以南京大学南京师范大学仙林校区和南京财经大学南京邮电 大学为龙头的大学城已在区内开工建设。沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆 水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内六通平的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业 生活生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了 个国家和地区的多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提 高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑......”。

8、“..... 公司早在年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和罗马城， 这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。楼型上有 四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层式之 资本型收入阶层 知本型收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 白领阶层 普通收入阶层 经济适用型收入阶层 鸿德嘉园知本型业主占位图 南京工程咨询公司 分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。百家湖西花园新型系列跃层 式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位为 百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南京三类地区相同面积房价。 在市区政府的规划建设和支持下......”。

9、“.....使南京又座公园在百家湖崛起千亩湖面公 里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园 个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列的别墅式公寓就座落在此景 之中。 鸿德嘉园近万的各种楼中楼公寓热销空，使公司提前进入了面向更大第二 居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居 所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容......”。