1、“.....在产业结构上，第二产业增加值占的比重调整到基本持平在 经济效益和质量上，地方财政收入和企业效益创建省以来最好水平，农民收入增速超过 城镇居民收入增速在需求上，消费增长快于投资增长，出口持续走旺。更可喜的是， 今年上半年海南省固定资产投资增速比全国低个百分点，而全省财政收入 工业企业利润城乡居民收入的增速均高于全国平均水平。 相关规划 海南省海洋经济发展规划提出，在海南省社会经济发展规划框架下，确立以 海带陆，依海兴琼，建设海洋经济强省的发展战略，积极参与区域经济整合与合作， 实施滨海中心城市带动，形成以主导产业为骨干的海洋经济体系，以及环四带三区， 阶梯式开发的区域布局，使海南海洋经济实现跨越式发展，年实现海洋经济总量 翻三番的目标，在全省的比重超过......”。

2、“.....建设北部综合海洋产业带西部工业产业带南部度假休闲产业带东部旅游农业产业带，以及南海 北部海域南海中部海域南沙海域等三个海洋开发区域，形成环四带三区，阶梯 式开发格局。环四带海洋经济圈包括本岛沿海县市临海公里陆域及海南省海 域使用管理的海域，总面积约万第二次是近两年房地产复苏， 大量资金再次集中转向宾馆酒店。截止年底，全省星级酒店有家，五星级 酒店家其中海口共有家星级酒店，五星级酒店家，四星级酒店家。海南 是国内除北京之外，拥有五星级酒店最多的省份北京五星级酒店家，上海家。 旅游部门综合反馈，全省酒店平均客房出租率在左右，酒店业接待能力超前年。 海南省酒店业的布局和发展状况格外令人关注......”。

3、“.....以下简称本项目......”。

4、“.....项目 绿化率 项目出售方式与价格 出售方式整体转让 出售价格人民币亿元 出价期限天 项目转让提出的背景 据调查，项目自开业以来至年月索菲特品牌退出期间每月均呈现 亏损，月平均开房率在以下，并不是象开发商所说的除试营业首两个月 外，其余各月均实现了现金流的平衡。年月份开发商自管经 营获得赢利。 项目自年月份以来，剩余产权客房未取得销售，而且在所售出的套物 业中，已有套业主提出退房要求，开发商未受理。 项目的部分产权归属尚不明确不明晰，而且部分客房已作为银行贷款抵押。 项目配套尚未完善事项承租方式取得的娱乐中心内装修改造项目已完成约 工作量，预计于今年月底完工水上运动设施项目游艇的建设， 仅完成的工作量。 项目通过承租方式取得配套年经营权的租金状况尚不知晓......”。

5、“.....具 有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目分析以及项目的财务评价进行研究。 第二章项目宏观投资环境分析 海南宏观投资环境分析 经济发展形势 海南，中国最大的经济特区，经济发展渐入佳境，陆地面积万多平方公里，海 洋面积多万平方公里，约占全国海洋面积的三分之二。年末常住人口 万人，年上半年，海南特区的经济延续了近年来的快速发展势头，同比增长 幅度达。 表海南近几年来经济指标 时间增长率零售总额增长率固定投资增长率 滨半岛虽然临近海口但 地属于海南省澄迈县管辖，项目距市中心约公里，目前距海口美兰机场车程分钟。 项目已建成并于年月日开业。盈滨半岛因其独特的半岛海湾，而成为现在海 南少有的海滨净土，碧海银沙白浪恋人，可媲美亚龙湾。 盈滨半岛三面环山......”。

6、“.....地理构造的特殊造就了碧 绿清澈无污染的盈滨半岛海水。流的海水流的沙滩流的温泉，成为海口 周边最好的休闲度假酒店之。 项目定位 本项目按照五星级酒店标准营建，集温泉酒店度假及会议等功能为体，定位 为纯粹而高尚的休闲度假天堂。项目聘请雅高酒店集团全程管理以旗下品牌索菲特 管理，不过雅高酒店集团已于年月退出酒店管理。 在全国旅游发展的大形势下，海南的旅游业步步升温，海南旅游房地产业从旅游业 和房地产的交融中脱颖而出。目前，盈滨半岛区域内可以供给的滨海线产权式酒店目 前屈指可数，在此背景下，项目的定位方面尽可能的提供给市场高品质优质服务的旅 游房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益......”。

7、“.....同比增长外国游客万人 次，同比增长。随着海南旅游市场秩序进步规范，旅游服务质量和旅游收入 也在不断上升。年全省实现旅游收入亿元，同比增长。其中国内 旅游收入亿元，同比增长外汇收入亿美元，同比增长。 近年来，海南不仅在发展旅游业中逐步整合优化传统的观光旅游项目，而且根据旅 游资源特点和不断变化的市场需求，精心营造旅游热点，突出发展休闲度假会议旅游 节庆活动等能充分体现海南自然文化历史特色的各种专项旅游产品，有效提升了旅游 产品竞争力。些特色旅游项目在国内已有定影响，取得良好的示范性作用......”。

8、“.....是集海南生态文化和历史文化为体，档次较高特色鲜明的旅游观光景 区以亚龙湾国家旅游度假区为代表的批建筑风格各异的度假休闲酒店群落成了国内 游客冬季避寒的首选度假之地博鳌亚洲论坛的成功举办，为海南会议旅游的兴起和会 议层次的提高树立了良好的典范包括台达亚龙湾博鳌在内的省内家各具特色 的海滨型山地型高尔夫球场的分布密度在国内省市中名列前茅。景区景点的建设 明显加快，目前全省共有处景区景点，其中天涯海角南山旅游区等处景区景 点已被评为国家级景区景点。与此同时，全省的旅游基础设施建设日趋完善，尤其是旅游发展的交通瓶颈制约进步缓解，旅游点的可进入性显著增强，在交通 通讯水电供应等方面，基本能够满足现代旅游业发展和国内外游客的需要，初步形成 了协调配套功能齐全的旅游设施供给体系。海口三亚等五个城市也因此而先后获得 全国优秀旅游城市称号......”。

9、“..... 首先是海南旅游产业经济基础薄弱，作为支柱产业的直接效益尚未凸现 海南虽是旅游资游 投资者开发的新项目由于挤不进这条单的旅游行程，投资得不到回报，而影响到投资的积极性。旅游产品的无序开发冲击着正常运转的市场秩序，些能代表海南特色的旅 游资源难于得到开发，而淹没在众多低水平开发和靠高回扣拉客的产品中。但是随着海 南旅游业相关规划的出台，此现象有望得到改变。 其四旅游行业管理不够完善 应当说，海南旅游业市场经营开放度走在全国前列，市场化程度较高，但由于对全 社会办大旅游的负面效应考虑不周，市场应变能力不强等诸多因素影响，致使海南旅游 市场管理存在些问题。旅游市场内部还不同程度地存在着业务操作不规范，低价格竞 争从业人员素质低管理粗放服务质量差等问题黑社黑车黑导黑 店等现象屡禁不止，影响了海南整体的旅游形象和投资环境......”。