1、“.....经济适 用房的开发利润，不得超过各项费用之和的。经济适用房价格的确定要与 城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内 的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。 宏观政策 经济适用房是我国住房体制改革的阶段性产物，在其产生之时就被赋予 了住房供应体系的主体地位。经济适应房政策推出几年来，在中央有关部门 的积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适用房建设，但进展情况却 大有不同。随着经济的发展体制改革的深入和住房市场的变化，对经济适 用房的认识也在深化。在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问 题提出了允许居民自建住房及有关商品化改革设想。不过，在当时的情况下， 由于经济发展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革的进程安排等 方面的制约，住房体制时还不具备商品化市场化的条件。年月......”。

2、“.....优先解决无房户和住房 困难户的住房问题。到年房改的关键时刻，国家意识到在当时 的情况下，难以实施房产的完全市场化。市场上的商品房价格与工薪阶层为 主的中低收入者的经济承受力差距较大。强行推行房产市场化，必会产生负 面效应，于是经济适用房在年适时推出。经济适用房建设工程由政府主 导，通过采取统划拨土地统规划免收多项费用限制利润率等系 列措施来降低成本。严格地讲，经济适用房并非完全意义上的商品房，具有 半福利房半商品房半计划体制半市场体制的性质。其经济性指其价格 相对于完全意义上的商品房价格，能适应中低收入家庭主要是工薪阶层 的经济承受能力。 经济适用房制度伴随着住房制度改革进程而产生和发展。阳泉市朔州市市而其他个市则都有 所下降。 年第季度......”。

3、“.....住宅完成投资 亿元，其中经济适用房完成投资万元，同比增长，办公楼完成投 第章申报单位及项目概况 申报单位概况 申报项目 公司经济适用住房建设项目可行性研究报告 申报单位 申报单位公司 公司类型有限责任公司 经营范围房地产开发及商品房销售。 公司简介 公司，成立于二年七月，公司注册资金万元，开发资质等 级为贰级，经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工人，其中 工程技术人员名，高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称 人。公司下设经理办总工办项目部预算部财务部售房部等部门。 二项目概况 项目建设地点 该项目位于市南三环路。 项目建设规模及目标 建设内容 本项目新建住宅套，共平方米，物管卫居及公建 平方米，总建筑面积平方米......”。

4、“..... 详见下表。 建筑内容览表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....结合市居民的居住水准及 现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要的多种套型 住宅，满足广大中低收入居民的住房需要项目的建筑规模合理，建筑标准 适当，具有显著的社会效益，研究结果认为本项目是必要的可行的。 第二章政策及市场分析 经济适用房政策 概述 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用经济 美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的要求其使用功 能满足居民基本生活的需要。 经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出 定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市住房供给体系的构 建，并扩大内需，拉动经济增长。经济适用房政策是公民住房社会保障体系 的主要组成部分，是项深得民心的安民政策。 经济适用房的建设享受特定的税费优惠......”。

6、“.....经 济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济适用房的土地，实 行政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用房的行政事业性收费 水管网 室外配电工程 室外供热管网 煤气管网工程 序号建筑物构筑物名称数量单位 项目目标 因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入 家庭对住房的需求。该区将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境 完善的配套服务设施丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境 效益社会效益经济效益达到有机统。通过规划设计，创造出环境优美 的住宅小区。 经济指标 概况 本项目总投资万元其中建设投资万元，没有流动资金。 资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元，均用于 建设投资。 年均利润总额为万元，年均所得税万元......”。

7、“..... 主要经济技术指标 项目的主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。 主要经济技术指标览表 表 序号项目名称单位备注 总占地面积 其中净用地面积 代征道路 总建筑面积 建筑物 住宅 其中高层 物管卫居及其他公建 拆迁补偿面积 拆迁户数户 户型套中小户型 户型 套套数比例为 户型 套 户型 套中小户型 户型 套面积比例为 小计套 容积率 建筑密度 绿地率 劳动定员人 总投资万元 其中贷款 自有资金 年均销售收入万元 年均总成本费用万元 其中年均可变成本万元 年均固定成本万元 年均销售税金及附加万元 年均利税总额万元 年均利润万元 年均所得税额万元 年均税后利润万元 投资利税率 能是望洋兴叹......”。

8、“.....城市化给城市带来了大量的外来人口，该部分人口 大部分为民工。他们在城市劳动多年后，对于提升自己的生活质量有迫切心 情，鉴于其经济情况也就产生了对经济适用房的巨大需求。经济的长足发展， 使家庭越来越小，成员越来越少。很多大家庭往往分成了个个的小家，父 母套孩子套的住房形式越来越普及。加之后生育高峰期的年轻人现 在即将成家立业，买房也就成了组建新家庭的必要选择。 年月专门从事房地产市场研究的工作室发表年度报 告，报告认为，在上世纪六十七十八十年代，中国曾经出现三次婴儿 潮，目前八十年代出生的人也进入了成年年龄段。由于土地供给弹性很小， 房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化工作室认为，岁群体是 购买商品房的主要群体。理论上，岁人员处于婚龄期，对住房的需求 属于刚性需求，弹性较小而岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条 件的需要......”。

9、“.....因此未来年，受第二次和第三次婴儿潮的 影响，住房需求将维持旺盛。有数据显示，在年至年期间，受第 二次婴儿潮的影响，岁的群体所占的比重上升，这部分群体的人 口总量大概在亿左右，由此决定在年前，岁的群体住房改 善需求将会刺激房地产市场的发展。而到年的时候，受第三次婴 儿潮的影响，岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在亿左 右。 截至年底，中国城市化率为，与发达国家甚至部分新兴工业 化国家相比，我国的城市化进程仍需继续推进。社会学者预计，未来城市化 进程将逐步加快。如果未来年中国城市化率以每年个百分点的速度增 长，预计每年新增城市人口将近万人，按照人均需求住房面积平方 米计算，每年新增城市人口的住房需求将超过亿平方米。 将购房者的家庭月收入分为五组，元以下为低收入组， 元为中低收入组，元为 深圳南京北京和石家庄等......”。