1、“..... 项目建设进度 项目建设期个月。计划年月动工，年月完工。 本报告的编制依据 项目申请报告通用文本年标准版娄底市国民经济和社会发展十二五规划纲要 国家发改委委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法 与参数第三版 湖南省人民政府办公厅关于印发湖南省企业投资项目核准 暂行办法湘政办发号 有关各专业的国家设计规范 项目单位提供的各项基础资料 项目工程规划方案 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 现状用地面积 规划用地面积 建筑基底面积 地上住宅建筑面积 地下车库建筑面积 绿地率 建筑密度 碍设计规范的规定，本 工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单品根据规范 要求设计无障碍住宅......”。

2、“.....立足娄底， 面向全省。公司主要从事房地产开发经营营销策划室内外装修等 业务。同时，公司汇集了批房地产开发领域的优秀人才，建立了 支年轻化专业化的高素质团队......”。

3、“.....凭借优秀的公司团队雄厚的经济 实力和娄底市房地产业健康发展的良好局面，公司在业界创造了个 又个不俗的业绩。 股权构成与组织机构 娄底市广源房地产开发有限公司为企业法人代表人独资。其组 织机构为董事长人总经理人下设项目开发部工程部财 务部营销部综合部等。 项目概况 项目名称娄星区广源壹号住宅楼项目性质新建 项目地点位于娄星区政府院内，现状的﹟楼﹟楼的 用地范围。 项目主要建设内容和规模 拆除现有的﹟楼﹟楼，然后改建成栋的高层住宅 楼和地下两层车库及人防工程。住宅楼建筑高度米。项目总用地面 积总建筑面积。其中住宅建筑面积 地下室建筑面积，地下室二层，兼做车库和人防设施，平 战结合。物业用房与现有娄星区政府机关物业共用并同管理，......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第九章项目组织机构和招投标 组织机构及其职能 工程建设监理 项目招投标 第十章本报告结论和建议 结论 建议 附件 本项目用地规划论证报告总平面图 本项目用地规划论证报告日照分析图 项目用地成交确认书书 项目单位房地产开发企业资质证书 项目单位工商营业执照 项目环境影响评估报告表的批复 项目用地规划设计条件通知书 周边矛盾协调承诺书 第章项目申报单位和项目概况 项目申报单位 项目单位概况 娄底市广源房地产开发有限公司于年月日成立，注册资 本万元，于年月日经湖南省建设厅批准为暂定级资质 的房地产开发企业。公司法人代表易健。公司地址位于娄星区扶青 中路君悦华府栋楼。 娄底市广源房地产开发有限公司是家按照现代企业制度目标 建立的有限责任公司，公司自成立以来......”。

5、“.....以品质生活，从房开米之间，地势较平坦。大楼采用人车分流，进入大楼 后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电 梯直接入户。 绿化设计 由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。主要结合人行入 口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化，主要布置草皮 灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。 景观设计 由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是城市重要的景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标 式景观。建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和 谐的主题。同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化 内容丰富的景观空间......”。

6、“.....为入住人员提供视野开阔的景观阳台 主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建筑面积的前提下 加大室内空间 项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满 足大寒日不低于小时的日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼的 日照不能满足大寒日小时以上的日照要求，但比以前日照时间有所 增加。 建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建 筑立面必须以简洁大方的现代风格为基调，以大体块的穿插体现出简 约而大方的整体风格，细部突出建筑的精细，以展现娄底市城市风貌 的标志性建筑呈现在长青中街，形成道新的亮丽城市天际线，庄重 又不失亲切灵动的感觉，营造对外形象的极佳代表。 艺术的考虑充分运用建筑的各种元素，从体量色调屋顶 和细部上......”。

7、“.....不夸张耀眼，利用高层建筑特有的自身元素体现生活的多 姿多彩和缤纷特色。 色彩的考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑 稳重大气而又不失亲切灵动的感觉。 无障碍设计 根据城市道路和建筑无障用建筑隔声设计规范 汽车库建筑设计规范 建筑地面设计规范 屋面工程技术规范 项目主要特征 项目主要特征表表 项目名称娄星区广源壹号住宅楼 性质耐火等级 抗震 设防 烈度 建筑 类别 建筑 使用 年限 主要结 构形式 建筑 层数 建筑占地面 积 总建筑面 积不含 地下室 住宅二级六度类年框架剪力墙住宅平面设计 建筑单体设计 受到日照的影响与约束，同时考虑现有家属大院均为多层建筑的特 点，规划新建建筑为的高层建筑，使得整个大院错落有致......”。

8、“.....构建良好的城市景观。整个建筑高 度为米。地下室设置停车位人防设施配电间发电机房等相关 配套设施。 户型设计 各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分 开，从而满足户型的方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方 面体现 平面设计上达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通 风 湖南夏季长而闷热，在设个 总投资万元含土地成本和安置补偿 投资利润率静态 小区总体规划设计 规划主题 项目规划力求从平面和空间入手，通过合理的用地配置，适宜 的景观层次安排，必备的配套设施，达到公共空间和私密空间的优化， 达到商业住宅整体意境及风格塑造的和谐，从而使得区内外环境协调。 同时将小区文脉融于住宅楼设计当中，通过与周围建筑的对比营造， 使得项目建筑具有个性鲜明居住方便等特色。从而彰显宜居城市和 高品位住宅的规划主题......”。

9、“.....结合地形地貌，与周边环境有机结合，注重城市景观。 以人为本的原则，配套完善市政基础设施小区公共服务设施， 尽可能创造舒适环境。 遵守国家各项相关法律法规方针政策规范，满足防火 日照通风视距等要求。 严格控制容积率绿地率建筑层数建筑物高度等重要经济 技术指标。 工程管线设计与城市道路管线相协调。 地块现状及整体布置 该地块平坦方正，易于开发建设。考虑到地块三面临住宅，南 面临篮球场的特点，在总体规划时要充分发掘地块的使用价值，提升 土地资源的利用率。地块长米......”。