1、“.....也是我国解决人口老龄化问题的新 出路。 发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养 老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生命质量，提高老年人的寿 命。同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老 年人的精神面貌和生命质量。 发展养老产业能缓解城市压力，改善城市生活质量。当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力， 节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展，打开与外界交流通道......”。

2、“..... 三有利于投资者完善资产布局，实现可持续发展 发展养老产业具有巨大的经济价值和社会价值。方面我国养 老产业市场具有巨大的市场价值和广阔的发展空间，通过投资养老 产业，投资者可充分分享我国养老产业市场的发展成果，能够给投 资者带来持续稳定的利润，形成投资者新的利润增长点，具有巨大 的经济价值。另方面作为家大型国有企业，投资者具有优良的 社会责任感传统，参与发展养老产业，正是廉孝苑以关注社会焦点 问题化解社会焦点问题为己任的社会责任感的具体体现。因此投 资者投资发展养老相关产业，发挥投资者对经济发展和社会稳定运 行的支持作用，参与解决我国社会老龄化问题，体现了投资者积极 响应国家号召，勇于承担社会责任的形象，有助于提升投资者的社 会形象。 第二章国内养老市场概况 通过对国内外养老市场发展因素需求供给 因此......”。

3、“.....目标客户锁定为中高收入人群，其整体上处于社会中上层，具有 较高的社会地位，收入较为宽裕，有较为丰实的家底以及稳定的养老 金和其他收入来源。 第章背景及意义 随着我国人口老龄化进程加快，我国养老产业具有巨大的发展 空间和投资价值，当前国家鼓励社会投资养老产业，为投资者开展 养老产业投资提供了政策支持。因此，投资人投资发展养老产业顺 应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，投资人 发展养老产业具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展 改善民生和推动投资者发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内 需，促进经济发展有利于改善民生，促进和谐社会建设有利于 投资者完善资产布局，实现可持续发展是项利国利民利己 的重要举措。 发展养老产业的背景 中国老龄事业发展报告显示中国老年人口基数大， 人口老龄化进程快，老年人慢性病患病率高......”。

4、“..... 未富先老日益凸显 随着年和年出生的人口进入老年期，中国迎来了第个 老年人口增长高峰，岁以上老龄人口达亿人。老年人口的高龄 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 失能生活不能自理和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严峻 性和复杂性。截至年底，岁及以上高龄老年人口达万人， 失能老年人口万人，慢性病患病老年人口亿人，空巢老年人 口亿人。年之前，高龄老年人口将保持年均增长万人。 由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老日 益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等 诸多困难和问题。是贫困和低收入老年人数量仍然较多......”。

5、“..... 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力，还能在 定程度上优化我国增长结构，进步提高我国经济发展质量。 发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案 例分析结果，养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为， 和间接辅助工作人员比例为，也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计 算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右， 且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会 中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。 二有利于改善民生，促进和谐社会建设 发展养老产业能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。社 会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器，是 构建社会主义和谐社会的重要内容，对调节收入分配促进社会公 平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用......”。

6、“.....提高人民生活水平，是国家长治久安人民生活幸福 经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重要保障。 当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战，养老问题 已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。大力发展养老 产业，让更多的社会机构参与发展养老服务业，建立多层次的社会 保障体系，满足差异化的养老需求，有利于进步完善我国的社会 保障体系。 发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。我国是 个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化及由此形成 的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。养老 服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的 社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。从国外养老服务 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培 育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构......”。

7、“.....着力发展符合经济规律，具有独立生存 与发展。二是城镇老年人口的宜居环境问题突出，七成以上的城 镇老年人口居住的老旧楼房没有安装电梯，高龄失能和患病老年人 出行举步维艰。三是农村老年人留守现象突出，年约有万人。 失独失能护理更难 由于计划生育代陆续开始进入老年期，无子女和失独丧失独 生子女老年人越来越多。年中国至少有万个失独家庭，且 每年以约万个的数量持续增加。我国正在研究通过社会保险和商 业保险建立老年人长期护理制度，商业保险应先行先试，老年人权 益保障法已提及这个问题。 二发展养老产业的意义 有利于拉动内需，促进经济发展 发展养老产业能促进投资，带动相关产业发展。发展养老产 业能有效带动房地产尤其是老年房地产业的健康快速发展......”。

8、“.....在当前严峻的国际 经济形势下，扩大国内需求是当务之急，符合国家保增长保民 生保稳定的政策方针，有利于促进解决当前经济发展面临的紧 迫问题。 发展养老产业能扩大内需，提高经济发展质量。过去几年， 投资和出口的高速增长推动了我国经济的快速增长。然而投资和出 口更易受经济周期的影响，在经济处于下行通道时，投资和出口增 长速度的放缓将严重影响国经济的发展速度。实证表明，消费需 求具有定的刚性，在经济处于下行通道时，消费需求的下降速度 明显慢于投资和出口的下降速度，能够在定程度上抵御经济周期 对经济发展的影响，因此消费需求在增长中比重大小在定程度 上决定了国经济发展的质量。对比国外发达国家增长结构，我 国消费需求增长占的比重直处于个较低水平。而开展养老社 区项目将能很好的引导和促进人们消费，方面养老社区的建成......”。

9、“.....刺激当前的消费另方 面养老社区自身就是个很大的消费点，其自身的运作就是个很 大的消费需求。因此，开展养养老机构，般规模在 张床以内，月人均收费元，设施条件般，收费合理，服 务和管理水平不高。主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服 务的机构则入住率相对较低。 第五类是民营企业投资的老年公寓国际敬老院等具有定规 模的养老机构，般都在张床位以上。具有较好的居住环境和医 疗配套设施，管理也比较规范。其月人均收费为元元包 括单人间的收费，是公办养老院的倍。像北京太申祥和国际敬 老院东方综合养老院等投资较大，具有较好的设施和管理水平的， 般入住率可达到。 从以上五类养老机构的基本情况分析，具有定的投资规模， 交通便利，有较好的住宿条件，能接待不同类型的老人自理半 自理不能自理，有医疗配套设施，具有良好服务和管理水平的 养老机构......”。