1、“..... 项目建设资金已基本落实，社会效益经济效益良好。项目主要技术经济指标如表 。 表项目主要经济技术指标表 指标名称单位数量备注 总用地面积公顷 总户数户 总居住人口人按每户人计 总建筑面积地上平方米 其中住宅平方米 公建平方米 容积率 最大建筑高度层 项目总投资万元 投资利润率 税前 税后 项目建设期年 第二部分项目建设的背景和必要性 改革开放以来，我国房地产业发展迅速，有力地推动了城乡建设飞速发展，城市面貌发 生了翻天覆地的变化，人民群众的居住条件日益改善。市的城市建设也有了迅速发展， 城市面貌日新月异，城市的基础设施建设和居民生活水平稳步提高。 年，随着市行政区划的调整，建设大的步伐正式启动。入的，比上年占比提升个百分点。全区规模以上工业企业实现利税不 含卷烟厂亿元......”。

2、“.....崂山区往西通向市北区和市南区，北可达李沧区和 城阳区，地理位置非常通畅，具有良好的区位优势。 项目地块位于午山西麓松岭路以东，三面环山，其周边地区是市的主要高档住宅 群。在其周边由二中高职校等。项目建设地点见附图。 项目地块分析 第部分总论 项目名称及项目承建单位 项目名称市崂山区午山社区改造项目。 项目承建单位置业开发有限公司 项目承建单位概况 公司注册资本金为人民币万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发经 营管理为主的专业公司。公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有支精通房地产资 本运作项目开发建筑设计营销策划工程管理商业物业管理等业务的高素质员工队 伍。公司先后开发的澳门花园瑞士花园榉林美邸项目在岛城引起强烈反响，在改善人居 环境的同时，为岛城创建了和谐温馨的都市家园......”。

3、“.....西临松岭路南至二中北至翠岭路，项目占 社区 旧村改造项目初审意见的函青建函字号 市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号 由崂山区城市化建设指挥部办公室编制的崂山区午山社区旧村改造实施方案 可行性研究的范围 本报告主要研究范围包括以下几方面 通过对市房地产市场的现状和发展情况的调查研究和分析，以及对周边地区的 消费情况的分析和趋势预测，论证本项目建设的必要性。 通过对工程的经营情况的分析，并结合项目其它建设条件，确定项目建设规模。 在拟定的建设规模的基础上对设计方案提出工程总体布局和平面布置构想，选定工 程建筑结构方案，拟定公用工程建设方案。 根据项目经营特点提出本项目管理体制机构设置和人员编制方案。 根据工程建设方案提出消防环保节能等专业设计方案。 根据本项目的建设标准......”。

4、“.....提出项目 的总投资额。 依据国家关于建设项目的财务评价方法和有关规定，结合该项目的具体情况和特点， 对项目进行财务评价。 可行性研究结论 项目的建设符合市城市建 地面积公顷。 建设规模与内容 本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米，其中商品住宅建筑面积 平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共 建筑面积平方米。 投资规模及资金筹措 本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元，其余部分由建设单位自筹。 建设期 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 本项目建设期为年......”。

5、“.....下同 住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 二年市房地产市场形势展望 市场成交预计年市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较 高水平 年月，市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年市 将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨的政策，除税收政策执行国务院规定外，其 余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。预计年在地方政府的 大力支持下，市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。 从中长期来看，市作为国内外知名的旅游城市......”。

6、“.....以及拥湾发展城市空间发展战略的大力实施，将成为市房地产市场快速 发展的主要推动力。 市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业 著名旅游度假城市，游客人数年均增长 数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 市作为中国首批优秀旅游城市，凭借着优美的海滨风景和特殊的历史积淀，吸引着 越不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍 将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。 房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡 基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括 年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半 年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中 心城区住宅市场供应结构较为集中。而在年下半年......”。

7、“..... 三项目所在区域的市场调查与分析 项目所处环境调查与分析 项目所在区域位于市崂山区。崂山区位于市区东部，与老市区相邻，东南濒临 黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值 亿元，同比增长。年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增 长，占总量的，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入 亿元，增长，占总量的，比上年占比提升个百分点税收占地 方财政收来越多的国内外游客前来观光旅游。年，全市共接待国内外游客超过万人次， 其中海外游客万人次。年以来，游客人数增速年均达到。作为全国著名的旅 游度假城市，市近年来不断加大对旅游设施的建设，与国内外其他地区的联系和交流将 不断增强，这将吸引越来越多外地人前来投资置业购房安家，成为当地房地产市场长期向 好的重要驱动力。 拥湾发展空间发展战略将增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力......”。

8、“.....中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统 市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射 的空间发展战略。其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团的分工合作与协调发 展。这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区的综合竞争实力和对外辐射能力，促 进市经济的快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。 市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足 虽然年开发企业加快项目的竣工和推盘节奏，但预计年上半年市房地产 市场供给仍将偏紧。动市向现代化国际城市的目标迈进，从而拉开了市城市建设新的轮飞跃。随着 十几年的建设，在东部已经形成了个环境优美设施完备的现代化新城区。 为加快崂山区的城市化建设进程......”。

9、“.....年市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上 就午山社区改造做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村 改造列入村庄改造建设计划，并结合午山旧村改造与解决海关职工宿舍楼工作，会同有 关部门对午山旧村改造的控制性规划方案进行了重新修订，编制了修建性详细规划方案， 市规划局据此下达了建设工程规划审查函复意见书。根据市基本建设程序，特 编制本可行性研究报告。 第三部分市场分析 市场现状及发展趋势分析 全国房地产市场现状及发展趋势分析 国家统计局日公布的年全国房地产市场运行情况显示，年，全国完成房地 产开发投资亿元，比上年增长。月份，全国房地产开发景气指数达到， 以全年最高值收官。 值得注意的是，根据公布的数据，年全国商品房销售面积万平方米，比上年增 长......”。