1、“.....达到亿，老龄化 水平将达到。 国内将迎来劳动年龄人口进入负增长的历史拐点，从年的峰值 亿人下降到年的亿人和年的亿人，劳动力供给格局开始 发生转变。 国内人口结构底部和顶部老龄化相叠加，推动人口机会窗口逼近关闭。少 儿人口抚养比从年的提高到年的，老年抚养比从 的上升到年的，推动社会总抚养比从年的上 升到年的。同时，老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧 应对人口老龄化的严峻性和复杂性。 ☞高龄老年人口数量迅速提高。到年之前，我国的高龄老年人口将 直保持年均万的增长态势。 ☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到年的 万人。 ☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人，年将突破 亿人大关。个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继续上升，年为 亿人，年也将突破亿人大关。 由于人口老龄化超前于现代化......”。

2、“.....老年人面临着贫困疾病失能服务照料精神关爱等诸多困难和 问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中 央的战略部署，又是全社会的共同期待。 老龄事业是关系民生的基础事业 当前，在我国养老以居家养老为主自理，或由于疾病长期卧床，需 要护理。由于该类人群有较高的支付能力，并对社会养老院有较强需求，符合 现阶段国内养老院市场的发展现状。项目客户群体的准确定位，可以有效的客 户开发难度低，节约营销成本，破解当前机构养老的经营困境，降低项目的运 营风险。本项目顺利投入运营后，预计不久公司品牌效应将会吸引更多的老年 人入住养老疗养，公司将适时建设新的基地，丰富产品类型，满足更多的老 年人入住需求......”。

3、“.....选 址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位臵交通线路，方便入住老 年人及其子女前来。 建设规模与目标 根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投资建设，不 但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充分吸引河北唐山和北京 市两个地区的老年人客户。京东国际医疗养老中心项目由四大模块组成 ☞养老园区 ☞医疗园区 ☞疗养园区 ☞生活商业配套区 京东国际医疗养老中心项目整体投资约亿元，规划建成集医疗养 老和疗养为体的医疗养老中心,弥补相应市场空缺。项目分五期交叉推进完 成。 本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据测算，项目 期总投资约为万元，项目建成后养老园区医疗园区旅游休闲度 假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲健身商业设施均可以满足入住老 人生活需求。 项目正常运营后......”。

4、“.....每年可接纳近万人的疗养 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约万元，可吸收 人就业。 项目具体情展的瓶颈问题。 项目期投资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚未成熟，相 关的法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目标是引入流的国际养 老院运作经验，培养专业养老院管理人才，为项目二期三期等项目提供专业 的人力资源支持。通过项目期打造公司的顶级养老院品牌，待本项目运转相 对成熟后，项目二期三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资 养老院产业，并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届 时公司将成为国内最大国际知名的养老院服务集团公司，前景十分美好。 主要技术经济指标 经测算......”。

5、“.....项目可行 财务净现值万元大于零，项目可行 投资回收期年含建设期个月 盈亏平衡点生产能力利用率 二项目发起背景及可行性 项目发起背景 中国社会逐渐进入老龄化阶段 根据中国社会科学院年月发布的中国老龄事业发展报告， 年和年是中国人口老龄化发展过程中具有重要意义的年份。随着新 中况如下 项目名称京东国际医疗养老中心期项目 投资规模项目总投资万元，其中......”。

6、“..... 用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要建设高级老 年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合医疗楼，国际疗养酒店， 健身房餐厅超市大型湖泊水域等内容。 项目投入总资金与效益情况 项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。 经谨慎财务评价，项目期建成后可实现年营业收入万元年总 成本费用万元年经营成本万元年增值税万元年销 售税金及附加万元年税后利润万元投资利润率，财务 内部收益率全部投资财务净现值万元投资回收期 年盈亏平衡点项目能力综合利用率。 注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目免征收营业税增值税所得税等相 关税费。 本项目的投资建设符合我国现有的基本国情，符合国内和建设地区内制定 的相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展的朝阳产业......”。

7、“.....提高老年人生活质量的重要的基础产业，项目的投资建 设可以有效的解决北京市地区及唐山市地区老年人社会养老问题，带动地区就 业。通过引入国际先进的社会养老院管理经验，直接和间接的提高国内养老院 行业的管理水平服务质量，解决当前困扰养老院产业发健康发展的若干意见以 来，国家鼓励和引导民间投资健康发展的政策导向更加明显。年，新修订 的中华人民共和国老年人权益保障法明确规定各级人民政府和有关部门 在财政税费土地融资等方面采取措施，鼓励扶持企业事业单位社会 组织或者个人兴办运营养老老年人日间照料老年文化体育活动等设施。 各相关部门也开始纷纷出台相应政策，多个部委下发了关于鼓励和引导民间资 本进入相关市场的文件。民政部于年月下发了关于鼓励和引导民间资 本进入养老服务领域的实施意见，进步明确了国家支持民间资本拓展居家养 老社区养老和机构养老服务......”。

8、“.....同时在资金投入和税费优惠上进步加大力度。 些地方也开始在鼓励和扶持民间资本进入养老服务市场方面出台具体的 措施。如北京已在养老用地优惠方面积极尝试，从年月日起，北京市 所有养老机构的水电气开始享受民用价。广东省也开始针对香港服务机 构在粤举办养老机构提供优先用地支持，对符合条件的非盈利老年人社会福利 机构，以划拨形式供应用地。 老龄服务市场投资范围有了扩大 年老龄服务市场的个重要特点是大型品牌房企和保险公司开始纷 纷注入资金，兴建大型养老地产项目。综合性养老服务机构发展明显加快，集 医疗养生娱乐学习护理康复等多种服务为体的复合型，综合型养老服 务机构发展加快，如年河南爱馨养老集团打造的爱馨阳光城综合养老 社区云南蒙自的养老产业示范园区等都是规模较大服务内容齐全的综合养 老服务项目......”。

9、“.....随着党和国家对 民生问题的关注，民政部门的社会服务事业费用不断提高，据初步统计，截至 年月份养老方式的打破，为企业创造了新的发展机遇，些国际大公司 开始进入养老服务行业，并发展出了套先进的运营管理模式。全美最大的老 年人生活服务提供商加国安老院，正在加快开发西欧市场，该公司在伦敦附近 开设的家老年公寓，每月费用高达英镑美元但仍客源不断， 经营业绩路上升。 本项目拟吸取欧洲和北美等地区先进的养老院运行模式，建成集医疗 养老和疗养为体的医疗养老中心,采用国际流的管理团队进行日常运营， 并根据中国的特殊环境进行适度改善，提高服务质量，确保将国外模式完全的 引入项目内，降低项目投资运营风险。同时为企业创造流的品牌形象，为后 续项目的投资建设积累管理经验，创造品牌效应......”。