1、“..... 总人口万，其中男性万人，女性万人非农人口万人总面 积平方公里城市化水平达到，中心城市建成区平方公里。 湖州有较好的区位条件。距杭州公里上海公里南京公里。南北走向的 国道杭宁高速公路宣杭铁路和东西走向的国道被誉为东方小莱茵河的长 湖申航道即将完工的申苏浙皖高速公路贯穿湖州全境。新长铁路和即将修建的湖乍铁路使 湖州分别与陇海沪杭两大铁路干线连通。湖州还拥有全国流的内河铁路公路水运中 转港。 湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区先行规划先行发展的个 重点城市之。改革开放以来，经济社会发展取得了显著的成绩。全市国有城乡集体企业 改制任务已基本完成。产业结构从原来的传统丝绸建材业为主，形成了以新型纺织新型 建材医药化工特色机电四大特色优势产业为支柱电子信息和环保产业快速发展的格局， 政级别提升后数年内，人口导入必然 会有加大幅度的扩张。同时......”。

2、“.....进入南浔区的外来人口规模 不断扩大，目前南浔区的外来人口达万人左右。不断增长的新增人口必然对当地房地产 有较为强劲的需求。 综上所述，南浔房地产市场需求当前总体呈现出客户面宽购买力强价格承受力强 产品品质要求高等特点。 长三角地区 国内其他地区 境外 目录 项目概况 二市场分析 三项目分析 四项目建设周期资金筹措与运用 五投资估算及财务效益分析 六结论 七附件号地块土地编号 号，用地性质为商业年和住宅用地年。地块北起年丰路，南至南浔国 际度假酒店，东至甲午塘水域，西至嘉业南路，与嘉业路西侧建设中的南浔区行政中心相邻。 建设内容 本项目规划用地面积为平方米，规划总建筑面积平方米，规划容积率 。产品业态以独栋别墅为主，辅以部分联体别墅及小高层公寓......”。

3、“.....植被丰富水质清澈，自然环境及生态风貌 俱佳。 开发经营期 本项目开发经营期约为年。 资金筹措 本项目建设总投资估算为，万元，根据资金情况及本项目市场预测，项目所需建 设资金由项目法人自筹部分银行贷款以及部分预售款组成。 经济效益分析 经测算，本项目总投资，万元，税前利润总额，万元，净利润为， 万元，销售净利率，财务内部收益率，项目最大累计投资现金流量出现在 年第四季度，累计投入达，万元，投资回收期年。 二市场分析 湖州概况 湖州市为浙江省辖地级市，地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒 太湖， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 公司简介 上海博大投资发展有限公司以下简称博大公司是以浙江烟草为主要发起人而设 立的家投资控股型有限责任公司......”。

4、“..... 博大公司参股的中关村证券是具有全国性影响的综合类券商。 博大公司与人民日报社合作的国际金融报是国内唯份完全市场化运作的中文财 经类日报，其内容报道高端权威，在业内享有较高的声誉和广泛的影响力。 年在国内旅游产业高速发展的市场背景下，博大公司与浙江省湖州市南浔区签署 合作协议书，对南浔古镇旅游进行整体系统的保护性利用，致力于打造国内著名国际知名的 精品旅游目的地。在博大公司的整合运作下，南浔古镇旅游呈现出强劲的发展势头，旅游收 入保持了年均以上的增长。 南浔国际旅游度假社区之度假别墅项目系南浔国际旅游度假社区的组成部分，是建设精 品旅游目的地的重要内容。 项目概述 项目名称 南浔国际度假社区之度假别墅项目暂定名，以下简称本项目 建设地点及周边环境 度假别墅用地位于浙江省湖州市南浔区南浔镇浔南村限......”。

5、“.....短期内即被市场迅速消化，目前已基本实现清盘。上述项目的快速去化反应了南浔 别墅市场需求强劲但供应严重不足的现状，根据对南浔土地供应状况的调查分析，除本项目 外，年内南浔不会有规模型的别墅项目进入市场。 三房产项目销售普遍较好，销售速度快，房价递增幅度快且有较大的增长空间。 除别墅项目之外，普通公寓式住宅产品在南浔市场也体现了强劲的需求，住宅项目的销 售周期通常在产品正式公开销售后半年周期内基本完成。在持续旺销的市场背景下，南浔区 近年住宅房价也出现显著递增，据抽样调查，本区浔溪秀城项目年仅为 元人民币，年则递增为元人民币，增长了，房价的显著抬升侧面反应了 市场供应的有限。 目前南浔区在售楼盘供应总量约为万方，均为住宅产品，以多层住宅为主，有少 量联体别墅及独栋别墅，且已大部分消化完毕，目前市场供应量及存量极为有限......”。

6、“.....今后年内，南浔全区除目前本案有楼盘供 应量以外，无其他地块供应，这现状势必使上文所述土地供应相对不足的现状在较长周期 内保持不变。 需求分析 南浔房地产业发展潜力巨大。除市场刚性需求外，以下，政府已提 出对接大上海，建设上海后花园，把南浔打造成为精品旅游目的地的发展计划。几年来，南 浔古镇旅游区经过系统的修复整治和宣传推广，已形成较高的产品品质和知名度，旅游经济 发展迅猛。南浔作为度假目的地正日益在全国范围引起广泛的重视和关注，游客中作为优质 客源的散客和境外游客比重逐年大幅上升。伴随各类观光游客的快速增长，南浔旅游产业呈 现出显著的升级发展趋势，休闲旅游度假旅游体验旅游等新兴旅游消费模式在南浔得到 有力的发展，餐饮住宿交通娱乐购物住宿等各类需求消费正在迅速发展当中，对 项目未来发展形成有力的支撑。根据南浔国际度假社区的开发规划预测......”。

7、“.....南浔高端旅游度假产业将获得进步的跨跃式增长，其中度假 旅游的增长将对度假类别墅产品提供显著的市场支撑。 年南浔古镇景区按地域划分客源结构图 四不断增加的人口导入。年月，湖州市撤消城区南浔区菱湖区三个区委 区管委会，设立吴兴区南浔区两个市辖区。南浔区区委区政府驻南浔镇，辖南浔双林 练市善琏旧馆菱湖和孚千金石淙个镇和南浔经济开发区。根据中国城市开发 建设的般规律，随着南浔市辖区地位的确立，区域行几方面的因素，使南浔房地产发 展更具活力。 经济发达，市场需求旺盛。湖州南浔处于长三角地理中心位臵，经济发达市场 活跃，居民经商与投资观念强烈，外来人口和消费集中，民间资金积累雄厚，居民购买力强。 在全国房地产市场发展水平日益进步住宅开发品质不断提升的宏观背景下，随着经济条件 的改善，南浔住宅消费体需求十分旺盛......”。

8、“.....对住房品质的 要求也越来越高。由于本地缺乏理想的产品供应，居民住房消费需求无法在当地得到有力消 化，出现相当比例的消费外流现象，较多富裕阶层在上海杭州和湖州等地购房臵业。 二城区级别提升与行政中心建设的辐射带动。南浔经济繁荣商业发达，是传统上的 区域消费中心，其商业消费及其它城市功能辐射区域除下辖城镇外，还包括江苏吴江的七都 八都震泽等发达城镇，辐射区域人口逾百万，区内工商企业众多，经济发达，消费能力强。 年月，南浔由镇建制升格为区级建制后，南浔的中心地位得到空前的巩固和加强。 以非常有代表性的酒店业发展为例，南浔新区建立后，由于中心地位的进步确立和加强， 市场需求空前放大，酒店业投资进入快速发展黄金期，且经营情况普遍较好。 三旅游发展创造的潜在需求......”。

9、“..... 年全市生产总值为亿元，增长，其中第产业绝对值亿元， 可比价增长速度第二产业绝对值亿元，可比价增长速度第三产业 绝对值亿元，可比价增长速度。按户籍人口计算，人均为元，折 合美元。 南浔概况 南浔简介 南浔区是年月经国务院批准新建立的湖州市辖区，下辖个镇和个省级经济 开发区，总人口万人，区域面积平方公里。南浔城区人口约万。 南浔区位于长三角腹地，东界江苏省吴江市，南连桐乡市德清县，西接吴兴区，北 濒太湖，区位优势独特，是湖州市接轨上海的前沿阵地。国道和湖盐公路贯通全境，京 杭运河和长湖申航道穿境而过，距离上海苏州杭州等大城市均为公里左右。区域内， 正在建设申苏浙皖高速公路申嘉湖高速公路及规划建设湖州至嘉兴乍浦铁路。 城市人口概况 年末户籍人口万人非农人口万人，比上年增加万人。随着南浔 区经济社会的快速发展，进入南浔区的流动人口规模不断扩大......”。