1、“.....相对于建成时间较 长的同档次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不 利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影 响。 酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了 从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展示。 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到 有效的控制。 酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就 车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店的正常运作。 酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装修装饰 效果，对提升酒店品质具有定影响。 酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途 与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。 酒店会议楼层形状偏狭长......”。

2、“..... 酒店机会分析 近年来收入合计 年住宿收入预测 根据以上对内部外部接待的收入估算，预计贵视酒店年住宿收 入应为万元，住宿量为万人夜，全部房间年平均价 格为元，平均住房率。。详见详见表。 表年住宿收入估算表 项目收入元住宿量人夜 外部接待 内部接待 合计。 项目基本情况 地理位置 贵视酒店位于遵义路与神奇路交叉口贵州电视台后院，距离 贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距离龙洞堡机 场约公里酒店距人民广场米，距河滨公园米左右。 基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高米，地 面共层，地下室层。总建筑面积万多平方米，酒店可使用经 营面积万千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯部。 酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面积约 为平方米 五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为平 方米，中餐厅个......”。

3、“.....厨房面积约为平方米 六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。其中个为平 项目优势与劣势分析 项目优势分析 酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与神奇路 交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量人流量大。 酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站公里，距龙洞堡机 场公里，地理位置优越，交通极为便利酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级的五星酒店，同时在本区 域内还有贵龙民族宫两家四星酒店，处于贵阳高端酒店区域内，酒 店氛围和客源市场较好 位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市场贵 州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅米之遥，商务 活动文化交流较为便利。 酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设施相对 较为齐备，可提供相应的商务客源接待。 酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升的贵阳 旅游业的发展和需求相吻合......”。

4、“..... 酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通常经历 三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外 的经验表明，家酒店的平均生命期为年，通常只有少数企业由 于不断创新的缘故使得企业生命期延长到到年。酒店的入住率 和收益在起初的到年之间，也就 方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在平 方米左右 七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平方米， 间会议室面积为平方米 八楼为健身中心，总面积为平方米左右，有独立的淋浴间约 平方米九楼至二十五楼为客房楼层，共有客房间标间间，套 房间其中九至十楼合计层共有客房间，每层各有 间房其中套房间，标准间间，标准间面积为平方米左 右，套房面积在平方米左右十二至二十三楼合计层 共有客房间，每层各有间房其中套房间，标准间间 二十四楼共有间房套房间......”。

5、“.....标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积 约为平方米 负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配电房等 设备层 负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约个 目前项目现状 该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰阶段， 但由于资金预算原因，业主不考虑投资进行酒店开办筹建。业主首选 对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及有经济实力的企业机 构与之洽谈承包经营合作 型 以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场 影响力地理位置优越设备设施齐全的四星级酒店，如华美达神奇 酒店丽豪栢顿酒店等为代表的四星级酒店基本以高端商务旅客 旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配 套设施服务质量有极高的要求......”。

6、“.....此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求， 同时对价格较为关注。 市内各小酒店小旅馆招待所，其客户群体以中低端客户为主， 此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本的住宿条件， 同时对安全性和私密性也比较看重。 三投资概算 根据目前得到的贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店的投入会进 行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面 进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需 要如下项目的投入 房务物资间标间间套房大堂及 房间类别标准间床标准间床套间套间 外部接待住宿收入预测 根据贵阳市相关星级酒店的般情况，预计标准间在旺季平季 淡季的出租率分别为和......”。

7、“.....则年住宿收入可达到万元，详见详见表。 表年住宿收入估算表 序 号项目旺季平季淡季合计 标准间 收入元 单价元 均价。 住宿量人夜。。 出租率 天数 房间数 套间 收入元 单价元均价 住宿量人夜。 出租率 天数 房间数 住宿量人夜 合计 政楼层接 待间 电器布草杂件家具易耗品约计万左右 二餐饮物资 家具瓷器布草电器工具约计万左右 三会议宴会物资 家具布草电器杂件约计万 四后勤设施物资 员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工宿舍物资员 工服装印刷品等约计万左右 五工具类 工程工具工具保安工具办公设施设备约计万左右 六开业筹备办公费用约计万 七市场开拓费用万 八备用金万。 总计承包开办费用约计万元......”。

8、“.....在取得酒店经营权的年中仍 然将按照协议价格接待电视台内部接待。预计其内部接待住宿收入每 年为。万元。详见表。 表电视台内部接待年住宿收入估算表 项目处以下县处级副地级地厅级以 上 合计 收入元 标准元人均价 间住宿量人 夜 住宿量间 夜 市场发展 空间。 贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中心无可 替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公务商务活动和 旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场的快速发展。 从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大的挖掘潜力，市场仍处于求大于供的理想业态，此时切入， 只要定位准确，就定能够获得较为理想的投资回报。 如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将 会受到中高档商务和旅游客人的欢迎......”。

9、“.....始终存在激烈的市场竞 争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更为激烈， 有可能出现通过降价竞争，争夺客源。同行业的竞争将始终是酒店经 营面临的主要威胁。酒店所在地方圆公里以内，有喜来登酒店圣 沣酒店贵龙酒店民族宫酒店都市怡景酒店等中高端酒店，这些 酒店在功能定位上与酒店定位相仿，有的具有品牌优势有的具有规 模优势有的具有价格及行业背景优势，且在营业的酒店目前经营状 况良好，有相对稳定的消费群体，这些都将是酒店开业后的直接竞争 对手，其任何程度上的调整都将直接影响酒店的价格策略和市场推 广。 相较仅提高住宿功能和简单餐功能的周边酒店而言，酒店现 在提供的套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水平的经营成本， 因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好的 均衡盈利能力关键。 任何事物都有其矛盾的对立面，在看到酒店的优势和机会的同 时......”。