1、“..... 项目总投资及效益情况项目总投资万元，其中固定资 产万元流动资金万元。项目建成后可形成储藏肉类食品 海鲜等产品吨的规模。实现销售收入万元，上缴税金 万元，上缴企业所得税万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资 金万元。所需资金企业自筹万元，申请上级扶持资金 万元。 主要技术经济指标见下表 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 储藏规模吨 总占地面积合亩 建筑面积 库容 购置设备台套 全厂劳动定员人 建设年限月 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元海鲜同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库也迫在眉睫。 另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量 的生猪肉，需要进行储存。 有定的基础设施条件和批骨干的物流企业。通过近几年的 发展......”。

2、“.....全市拥有各类营运车辆台。辽 冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。全市信息产业快速 发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。全市民营企业总量明显扩 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称万吨食品物流冷藏基地建设项目 项目承办单位众鑫物流有限公司 负责人姜立梅 二项目承办单位概况 众鑫物流有限公司始建于年月，坐落于市经济 技术开发区七道泉子南村，占地面积亩，现有资产万元，制 冷车辆，工作用车辆，现拥有职工人，主要经营业务是物资 仓储物流信息物资装卸餐饮住宿车辆维修等服务为体。 年实现营业收入万元，利润万元。年，在贸 易广场增设了分支机构，办公面积平方米，作为公司物流信息的 办公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸 如希波食品有限公司的肉串和案项目投资资金筹措等初步方 案并对财务状况进行分析......”。

3、“.....以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。 四项目提出的理由 众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业，年在开发区 投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据近两年的公司运行情 况可以看出，目前冷库市场具有很大潜力，缺少规模性和具有带 动性的冷链项目，所以经过市场调研和仔细的分析后在市区建设 个具有定规模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促 进物流业的发展会起到巨大的推动作用。 五项目前期进展情况 目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公 司签定了长期的产品储存与运输合同。已征地亩平方 米。 六项目概况 拟建地点开发区。 主要规模与目标本项目占地亩，其中建构筑物占地面积 平方米占总面积的，建筑面积平方米，总库容 立方米。将新建保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群， 综合办公楼以及车库变电所等......”。

4、“.....螺杆式制 冷压缩机组活塞式制冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统 供希波饼的远程运输业务柏慧 燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务，物流信息业务已经 覆盖了全省的各个市区以及北京上海江苏河北内蒙江西等 全国的多个省市。 三可行性研究报告编制依据原则及工作范围 编制依据 市十五国民经济和社会发展规划纲要 国家计委年月日颁布的关于建设项目进行可行 性研究的试行管理办法 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用 版的通知及般工业项目可行性研究报告编制大纲。 省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见辽政 发号 编制原则 充分利用当地资源及条件 选择先进成熟可靠的生产技术 设备选择立足国内......”。

5、“.....环保达标 节约能源。 工作范围 市工程咨询有限公司受众鑫物流有限公司的委托，完成 市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告的编制工作。工作 范围主要是提出建设条件建设方冷藏物流资源整 合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物流向现代物流 的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。由于现代物流技术 的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流 物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化 的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务 水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效 低能有效的提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境 创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。 四是市十五规划实施的具体内容与要求......”。

6、“.....重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业， 使之成为拉动经济增长促进财政增收的重要力量。同时提出要搞 好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农 副产品专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射 力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。本项目 的建设，符合市十五规划要求， 很多海鲜零散用户。寻求储藏库也迫在眉睫。另方面，柏慧燕都是 市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储 存。所以，建设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同 时，也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。 四是目前市场上可运行的而且较大的冷库只有光明商贸易和 市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时 间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场的需求，同时......”。

7、“.....而且这两大冷库基地都不 能储藏海鲜产品，所以，根据市市场的发展现状和未来居民的消 费需求，建设个规模性的全面性的功能性强的大型冷藏基地是 及其必要的。 二项目建设的可行性 项目所在地有良好区域环境和场址条件。项目符合城市 发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施 配套齐全。 项目有充足物流资源作为市场支撑。市及周边地区物流资 源丰富，物流服务需求潜力大。所处的位置距离海鲜批发市场较 远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地 进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购 入大量的也是落实十五规划 的具体举措。项目建设将为发展现代物流业奠定坚实的基础。 从现有资源条件分析项建设的必要性 是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。目前......”。

8、“.....些零散用户往往通过些非标准的自建冷库 或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中 增加产品成本的同时，导致劣质食品容易危害消费者。 二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经济技术开 发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕都食品有限公司和 希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。由于柏慧 燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食 品市场上占据了龙头企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没 有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏 基地十分困难，在这样有利的条件下，建设个大型的食品储藏基地 是十分必要的。 三是所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品 在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远， 些海产品批发商受储藏空间的影响......”。

9、“..... 投资利税率 投资回收期年包括建设期个月 第二章项目建设必要性和可行性分析 项目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成长为促进 国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其 发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争力的重要标志。 我国加入后，目前世界强已有家进入中国，使中国 成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国 现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。 开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需要。近年 来，随着全省全市交通基础设施的不断完善，作为为冀蒙辽三 省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。 市委市政府深刻认识到......”。