1、“.....符合国家 环境保护政策，确保安全和环保。 遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实 际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保 护环境，又最大程度地发挥工程效益。 采用适宜的先进成熟的安全可靠的技术方案和工艺设 备，为该项目建设和运行创造良好的条件。 通过总体优化，合理布局减少占地，节约能耗，降低成 本，减少工程总投资和运行管理费用。充分发挥本项目的社会效益 环境效益和经济效益。 充分考虑周边环境，重视环境保护。 根据国家现行规定，结合大理州大理市的实际情况进行 投资估算和经济评价。 心城市建设 概念，即以大理市为核心，打破行政区划限制，把周边的洱源漾濞 巍山弥渡祥云宾川县的相关区域纳入滇西中心城市范围......”。

2、“.....并以其他县作为协作补充，不断完善拓展增强大理滇西中 心城市功能，更好地促进和发挥大理滇西中心城市的辐射带动作用。 规划对外交通由大丽高速大宾高速大保高速楚大高速关 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概述 项目名称及性质 项目名称 三环国际郡城 项目性质 商住楼 项目拟建地点 本项目位于大理白族自治州大理市下关镇，地处大理经济开发 区。本项目地块位于雄风塔正对面，西临经济开发区主城区，东临凤 仪镇。 工程内容与规模 地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地 内基本平坦。项目总建筑面积为平方米，建筑由地下二层 地下车库可停辆，二层为裙楼商业，层为点式两 梯八户的栋住宅。整体规划，分两期开发实施......”。

3、“..... 为跨越式发展及改善城市居民居住质量和环境作出更大的贡献。 项目建设年限 项目建设期为年月至年月，共计个月。 编制目的依据原则及内容 编制目的 本可行性研究报告通过充分的调查研究，在收集分析资料的 基础上，达到如下目的 论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。 对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技 术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方 案比较和论证。 提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建 议。 符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。 通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计 确定原则......”。

4、“.....遵循 创造品质，奉献社会的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住 生活新感受而努力。 公司按照现代企业的管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标， 狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针， 并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化多元化经营发 展之路。 经营思路按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导 向，改造提升居住品质，依法经营，滚动发展，又快又好的实现效益 最大化......”。

5、“.....服从于跨越式发展需要， 提高认识，转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度， 加大经营管理考核力度。努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地 产运作模式和经验的积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产， 开发具有时代品质的项目。 公司将依据国家政策和在自身条件成熟的情况下，采取多种多样 措施，进步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和经号。 随着些重量级房地产项目的亮相和商家如约进驻，将改变下关传统 商业格局，改善休闲旅游配套功能，对大理旅游城市品牌的提升起到 积极作用。 据国家发改委和国家统计局发布的最新调查显示，今年二季度， 全国个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨，涨幅较高 的城市主要有深圳北海北京等，其中昆明上涨，大理上涨。 在国家发改委国家统计局调查公布的全国个城市季度房屋销 售价格情况统计中......”。

6、“.....均高于昆明市的涨幅，其二手住宅更以 的涨幅位列全国第三，远高于全国和昆明的涨幅。 作为旅游历史文化名城的大理，房地产行业的拉动作用十分强劲，房 地产的价格还有较大的上升空间，客观上也非常符合价值竞争供 求三大规律，不存在泡沫和涨幅过快的经济问题。 房地产业已成为推动大理城市化进程和经济发展的支柱型产业， 预计今年全州的房地产业将带动建筑建材业以及相关中介服务产业 创造个亿的产值，占到全州的。 大理拥有全国历史文化名城国家级风景名胜区国家级自然 保护区中国优秀旅游城市和最佳中国魅力城市的美誉大 理自然环境优美西中心城市建设步伐的需要。大理是云南省 域二级城市，是滇西中心城市。是云南省建设国际大通道的要塞之 是大瑞铁路公路中线西线的必经之地......”。

7、“.....为适应形势发展的需要， 尽快建成滇西中心城市已成为大理市最重要的任务，最主要的目标。 大理州市党委和政府按照实施项目带动战略强化基础产业和基 础设施建设，不断增强发展后劲的要求。建设完善的城市基础配套 设施，加强城市绿化。美化亮化建设工作，提高城市形象提高投 资环境，为加快建设滇西中心城市的步伐创造条件。 是改善民生，不断提高人民生活质量的需要 党的十七大报告提出发展为了人民发展依靠人民发展成 果由人民共享，充分阐述了让老百姓更多地分享经济发展的成果 的思路。 建设三环•国际郡城项目是认真贯彻落实十七大报告关于改善民 生的要求的表现，同时也给城市居民提供了良好的居住条件和居住环 境，满足了城市居民对住房的迫切需求，提高了城市居民的生活质量......”。

8、“.....有着丰富的历史文化底蕴和人文景 观有完善的规划和持续的投资。大理房地产业将与旅游紧密结合， 面向国内外全面推行外向型发展。再者半住半商的形式深受外地购房 者青睐，并已成为大理旅游地产的种发展趋势。 建设项目的重要性及必要性 提升城市形象，创建园林城市，大力发展旅游产业的需要 从宏观上讲，房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经 济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费 结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤 其住宅经济是我国新的经济增长点之，发展房地产经济，可以拉 动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住 房需求，提倡大力发展房地产经济。因此，本项目的建设是响应国家 的安居工程。 从微观上来说......”。

9、“.....改善开发区 周边环境加强周边基础设施建设提升周边旅游文化品质的需要 也是贯彻落实截污减排，坚持科学发展可持续发展观和以人为本的 较好体现是加速推进大理市辖区城镇化建设步伐，大力改善基础设 施，建设社会主义新农村，建设平安大理和谐大理的体现。 项目的建设是加快滇和银行贷款。 第二章项目背景及必要性分析 项目所在地宏观背景 项目所在地自然背景 大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口 万，有个世居民族，白族占总人口的三分之。自治州首府 大理市集国家级历史文化名城国家级风景名胜区国家 级自然保护区中国优秀旅游城市中国最佳魅力城市 苍山国家地质公园中国十佳休闲旅游城市国际最佳休 闲度假胜地等多项殊荣的著名旅游城市。 大理历史悠久文化灿烂。大理是云南古代文化的发祥地之。 远在新石器时代......”。