1、“.....交通便利，区位优势明显。商品经济的日 趋繁荣和发达，使大市场大流通成为了必然的发展趋势，经贸集团有限公司抓住 这发展机遇，结合新区发展和配套设施建设的需要，建设具有定规模的现代化批 发市场，完全适应经济发展的需要，也符合国家的产业政策和市总体规划。 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水电供应方便， 项目的建设是具备较好条件的。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服务范围广的 亩现代物流园区，包括交易服务大楼交易场交易市场加工车间冷库信息网 络系统等，配备供电供水排水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内 设有交易大厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信息中心等 满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产兽药饲料肉禽蛋农资日 杂，种子桑蚕茧果蔬等的交易......”。

2、“.....可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发市 场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个乃至东盟，加工配送覆盖整个 市，使万人民直接受益。 本项目是个规模齐全的农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算 和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元 年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部 投资静态回收期含建设期所得税前年。项流示范工程，带动流通领域现代物流整体水平提升 积极开展包括物流示范城市物流示范园区物流示范企业和物流示范技术在内的不同层 次的流通领域现代物流示范工程。 年中央号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度，进步夯 实农业农村发展基础的若干意见第条明确健全农产品市场体系。统筹制定全国农 业物流园布局规划，支持重点农业物流园建设和升级改造......”。

3、“..... 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 市国民经济和社会发展第十二个五年计划 市城市总体规划 国家发改委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数第三版 相关法律法规政策标准 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧 迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模， 根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳 动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效 益，并进行国民经济评价及风险分析。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 研究工作概况 我公司聘请专业咨询机构与区领导座谈交流，在此基础上......”。

4、“..... 推荐方案与研究结论 市场发展前景与服务范围 是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连线两 点经济重点建设地带，西接西线开发的丘岗山地试验区，是省南北通达东西 入新区建设，即有高压电缆线路至农业物流园各主干道附近，而且根据规划各 线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 环境保护 本项目投入运营后，批发市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保 护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 劳动定员 本项目劳动定员人，详见第九章。 总投资 项目总投资为万元，其中建设投资万元，流动资金万元。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。详见第十章......”。

5、“.....经过多次现场考察，认真收集有关 资料，仔细分析和研究后，我们认为 市地理位置优越，处于我 连贯的要衢。在湘中形成了人流物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工的 洛湛铁路交汇于市，使成为中国南方重要的铁路枢纽之。公路纵横交错，四通 八达，上海至云南瑞丽高速公路经过......”。

6、“.....通车里程达多公里。资水涟 水两大水系贯穿全区，常年通航里程达多公里。长沙黄花国际机场距仅余 公里。拥有的水陆空立体交通网，形成了立湘中而通八方居腹地而达全国 处隅而至世界的交通优势。作为大西南物流枢纽的将面临巨大的商机巨大的 人流物流信息流，因此现代农业国际物流园的建设具有良好的发展前景。 服务范围拟辐射整个乃至东盟，与国内外大中型农业物流园形成销售网络， 是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体的场所，且具有理货 储藏加工配送结算科学管理和配套服务的现代农业物流园。 建设规模与建设内容 建设规模为占地，建筑总面积。 主要建设内容为交易服务大楼交易市场加工车间冷库仓库宾馆餐厅 楼办公综合大楼会展区停车场地磅房垃圾回收站污水处理设施变电站 以及信息网络系统等。 场址 建设用地位于市南郊区......”。

7、“.....最大小时用水量为，本项目拟从区 城市给水管网不同方位接驳的给水管，供本项目生产生活及消防用水。给 水管网给水压力约为，能满足本项目用水水量水质水压要求。 供电 项目拟建地位于市区，根据市片区总体规划，本工程中压网络纳业机械化对稳定农村工作 提高粮食生产与农民收入的重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进 法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的系列强农惠农政策，使我国农业机 械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具的积极 性空前高涨。 表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 农机购置补贴 增长额 表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元 年份年年年年预计 销售收入 销售增长率 从表表可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加......”。

8、“.....农机行业整体保持了以上的增长速度，就业增长也达到了，远远超过 同时期其它行业的增长速度。 有法律保障 国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化的法律地位。 有市场需求 自年到年的连续六个中央号文件，明确提出了要提高农业机械 化水平对农民购买农机具予以补贴发展现代农业是建设新农村的首要任务 的政策，给农业机械化的发展创造了良好的条件和机遇，构建了以农民投入为主体的多元 化的农机化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市场需求剧增， 产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。 有内外因的强力推动 外因拉动 随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番 的增长，年更是在年亿补贴额度的基础上举突破亿元的历史性总 量，农机购置补贴制度的实施将对我国农机全工程概念......”。

9、“..... 本项目是实施国家政策重要步骤。 近年来，从中央到省市各级政府对农业生产民营企业的发展和农产品的规模化生产 加工和流通都非常重视。年中央号文件明确指出健全农产品市场体系。统筹制 定全国农业物流园布局规划，支持重点农业物流园建设和升级改造，落实农业物流园用地 等扶持政策，发展农产品大市场大流通。加大力度建设粮棉油糖等大宗农产品仓储设施， 完善鲜活农产品冷链物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施。加快发展农 产品期货市场，逐步拓展交易品种，鼓励生产经营者运用期货交易机制规避市场风险。发 展农业会展经济，支持农产品营销。国家和相关部委均对农产品市场建设制定了相应的 发展规划，并出台了系列的优惠政策，商改发号商务部关于加快我 国流通领域现代物流发展的指导意见指出大力发展农村现代物流，完善城乡体化物 流网络......”。