1、“..... 酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设 施相对较为齐备，可提供相应的商务客源接待。 酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升 的贵阳旅游业的发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务 旅游客源的需求。 酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通 常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较 短，根据国外的经验表明，家酒店的平均生命期为年， 通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长 到到年。酒店的入住率和收益在起初的到年之间， 也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后四星级酒店， 如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表的四星级酒店基 本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源， 该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高的要求......”。

2、“..... 距离贵阳火车站公里，距离体育馆长途汽车站公里，距 离龙洞堡机场约公里酒店距人民广场米，距河滨公 园米左右。 基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米，楼高 米，地面共层，地下室层。总建筑面积万多平方米， 酒店可使用经营面积万千多平方米。共有客用电梯三部， 员工专用梯部。 酒店楼面向电视台大院侧为大堂，层高米，面 积约为平方米 五楼为餐饮包房厨房，其中包房共计六个，平均面积为 平方米，中餐厅个，间房套房间， 标准间间，二十五楼设有行政楼层接待处面积约为 平方米负楼为员工宿舍员工更衣室员工餐厅布草房配 电房等设备层 负二层为地下车库，面积约为平方米，可用车位约 个 目前项目现状 该项目全资所有者是贵州电视台。目前项目已进入内装饰 阶段，但由于资金预算原因......”。

3、“.....业主首选对外承包经营。希望有相关档次酒店经营管理及 有经济实力的企业机构与之洽谈承包经营合作。 项目优势与劣势分析 项目优势分析 酒店位于贵阳市城市中心交通枢纽新路口，是遵义路与 神奇路交叉路口，可从遵义路和神奇路两端进入酒店，车流量 人流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站 公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利 酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级的五星酒店，同时 在本区域内面积约为平方米，厨房面积约 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,为平方米 六楼为会议楼层，总计面积约为平方米。其中个为 平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室， 面积在平方米左右 七楼为行政办公楼层，共间办公室平均面积为平 方米，间会议室面积为平方米 八楼为健身中心，总面积为平方米左右......”。

4、“.....共有客房间标间 间，套房间其中九至十楼合计层共有客房 间，每层各有间房其中套房间，标准间间，标准 间面积为平方米左右，套房面积在平方米左右十 二至二十三楼合计层共有客房间，每层各有 间房其中套房间，标准间间二十四楼共有间房 套房间，标准间间二十五楼共人均纯收入从元提高到元，年均实际增 长。贵阳旅游业发展现状 据统计，年，贵阳市共接待国内外游客万人次， 比上年增加万人次旅游收入超过亿元，同比净增 多亿元全市旅游接待人数占全省总接待人数的，旅游 收入占全省旅游总收入的。同比增长以上，旅游经 济占全年的。 年贵阳市连续四届在香港入选中国十大避暑旅游城 市三连冠排名第而独获中国避暑之都城市品牌形象美 誉，并跻身全球避暑旅游名城口碑金榜位居第九，以 及作为避暑旅游城市研究评价的参考基准指标体系贵阳指 数在京发布以后，月日，再次锦上添花......”。

5、“.....在中国气象局开会再次授予贵阳市 中国避暑之都荣誉称号。避暑之都带来的品牌效应催生了 清凉经济，贵阳的生态环境优势正在转变为经济牌喜来登凯宾司基希尔顿香格里拉等将陆续登陆 贵阳，近期两家如家经济快捷酒店七天假日又将粉墨登场。 而些介于高星级酒店与经济型酒店之间有定地理环境优 势硬件设施优势的本地酒店也纷纷开张大吉，其中具有定代表性天豪系就连开了三家酒店，第四家酒店也在紧锣密鼓 的筹建中。 据调查了解，自进入夏季以来，贵阳市的酒店会议室的出 租率就出奇的高，会议日期甚至排到了月份，其中，以重庆 北京广州上海等地的会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平 均出租率均在以上，商务团队大约就。在市 区，些地理位置好有定档次的宾馆酒店，经常出现下午 以后就无房可订的火爆现象。 贵阳市酒店业目标群体分析 从具体调研中发现......”。

6、“.....旅游 业已成为贵阳市的重要产业。广州到贵阳的高速铁路和高速公 路的建设利好消息，直接将贵阳打造成了珠三角的后花园，大 批的商务和旅游者将更为快速便捷的进入贵阳。据统计，今年上半年，贵阳的旅游收入已达到去年年总 收入的。共接待海外旅游者万人次，创汇 万美元。国内旅游者万人次，旅游收入亿元， 旅游总收入亿元。占全省上半年旅游总收，全 省排名第。 贵阳酒店业市场分析 有资料表明，随着贵阳市旅游业的快速发展，在旅游旺季 贵阳每天需要提供近张床位，而目前贵阳酒店业的整体 接待能力远不能满足这巨大的市场需求，这使得市场资本纷 纷看好贵阳的酒店市场，出现了前所未有投资热潮。时间国 际国内酒店品牌纷纷抢滩贵阳酒店市场，先有国内经济型酒 店品牌率先出现在贵阳市中心......”。

7、“..... 通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长 到到年。酒店的入住率和收益在起初的到年之间， 也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后 到年之间中期收益都会维持相当高的水平，之后创利 能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营的前 年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间 较长的同档次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析 酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影 响，不利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质 有定负面影响。 酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上 影响了从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展 示。 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需 要得到有效的控制......”。

8、“.....如不能与租 赁方就车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店 的正常运作。 酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装 修装饰效果，对提升酒店品质具有定影响。酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼 层用途与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影 响酒店品质。 酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待。 酒店机会年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增 长，是多年来增幅最高的年。从年的亿 元到年的亿元，按可比价格计算，年均增长 人均从元增加到元财政总收入 从亿元增加到亿元，年均增长城市居民 人均可支配收入从元提高到元，年均实际增长 农流量大。酒店距离体育馆长途客运站公里，距火车站 公里，距龙洞堡机场公里，地理位置优越，交通极为便利 酒店比邻喜来登圣沣两家贵阳顶级的五星酒店，同时 在本区域内还有贵龙民族宫两家四星酒店......”。

9、“.....酒店氛围和客源市场较好 位于贵州和贵阳电视台文艺圈内，邻近神奇路电脑市 场贵州省展览馆民航售票中心，沃尔玛超市距酒店仅 米之遥，商务活动文化交流较为便利。 酒店目前可售客房间，餐饮会议停车等配套设 施相对较为齐备，可提供相应的商务客源接待。 酒店全新开业，设施设备相对先进，与正在快速拉升 的贵阳旅游业的发展和需求相吻合，能够满足中高档次商务 旅游客源的需求。 酒店企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店企业通 常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较 短，根据国外的经验表明，家酒店的平均生命四星级酒店， 如华美达神奇酒店丽豪栢顿酒店等为代表的四星级酒店基 本以高端商务旅客旅行团队以及各大公司企业为主要客源， 该类顾客对酒店档次配套设施服务质量有极高的要求......”。