1、“.....发展迅猛地域限制，前景较小 小结趋向全市化商圈省级商圈区域商圈 小寨商圈 由于周遍高校林立，庞大的年轻消费人群成为了小寨商圈的基础消费群体 区域以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处集文化商 贸流行服饰餐饮娱乐及现代服务业于体的综合休闲购物区。 轻工康复路商圈 康复路批发市场从最初的集市到现在的店铺格局，已形成了个家喻户晓的繁 华商业区。目前的康复路商业区影响力已辐射至全国个省市自治区，成为西北 地区物贸交流集散地。康复路商业区内的商户均以批零兼营业务为主。 土门商圈 土门商圈主要由以经营家电产品的国美以经营百货的土门民生商厦以及家 世界购物中心爱家超市丰登路商场等规模稍大的商场或超市为主力店，加上 些临街小商铺和专营店组成，涵盖了专业卖场综合百货商店超市品牌专营店 等经营业态......”。

2、“.....西安市现有的商业街并不多，从而确定该项目的市场定位。 调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求单价及总价期 望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与 面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。 通过市场调研得到的成果，汇总了份有效调查问卷，得出了以下市场调研 结论 商铺类型 商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺 第章总论 项目概况 本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新 西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路大 明宫建材市场的拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为个以建 材市场为主，集商务住宅休闲于体的大型综合商业社区。另外，在本项目的 建设过程中涉及两个村庄的拆迁改造，因此，本项目的建设能够帮助政府解决城中 村的改造问题......”。

3、“.....促进和带动区域经济发展。 资金筹措与融资方式 本项目建设总投资为万元，其中建设投入的资本金为万 元占总投资的，分两期投入，第期为万元，第二期为 万元银行借款力。 主要技术经济指标 结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位， 拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下 页......”。

4、“.....小寨高新和康复路商圈围绕在 城市副中心多级发展的局面。但是明确的是，西安钟楼商圈和小寨商圈规模依然远 远超出其他商圈的发展水平。西安居民向心的消费习惯也决定了西安商业发展的特 点。 西安商圈分布图 二典型商圈解析 商圈特征小寨商圈轻工康复路商圈土门商圈 形成时间世纪年代万元，融资利率为，时间从第年的第四季度到 第二年的第三季度其余资金缺口由预售净收入补足。 项目进行可行性研究的依据 委托方提供的有关书面材料 本项目总体规划设计方案 城市居住区规划设计规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计价 格号 陕西省发改委编制的陕西省建设工程其他费用定额 类似工程的相关造价费用水平。 项目投资估算所得到的数据 其他与项目可行性研究相关的资料和数据......”。

5、“.....结合类似工程的实际情况，同时考虑开发商的资金压力 情况，采取保守态度，充分考虑各种不确定因素，最终综合确定本项目计划分两期 开发建设，第期进行地块南部村庄的拆迁安臵及商品住宅的开发建设，第二期进 行地块北部村庄的拆迁安臵及商铺的开发。 本项目建设期总共计划为年。其中期需建设年二期需建设年，两 期建设过程存在搭接，利用期工程的销售收入再投入滚动开发二期工程，从而减 少开发商的资金压修建材和装饰用品，配套经营家装设计并提供直销服务 经营范围涉及建材管件木材墙面及地面材料家具家饰油漆涂料五金工具 厨卫设备灯具电料园艺园及季节性用品九大类近万品种，并设有教 室，配套经营家居装饰和休闲餐饮等其他服务。同时具备物流配送电子商务等服 务。 家世界家居装饰建材中心 家世界家居装饰建材中心位于大庆路中段号......”。

6、“.....在西安经营最早，规模最大的家居建材超市，市场环境整洁，种类齐 全，形象统，管理先进，渠道可靠，价格合理，退货有保证，年销售额超过两亿 元。 太白路建材市场 太白路建材市场位于南二环与太白路交汇处，是西安第二大建材市场。拥有商 户余家，经营品牌全面，管理制度规范，交通便利。由于地处市区，使市场的 未来发展必将受到城市建设规划的影响。 三森国际家居汇展中心 陕西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔区长安路东三爻村，是西安市政府 重点招商引资项目，被列为雁塔区重点保护单位，由三森集团投资亿元人民币兴 建的西安三森家具汇展中心总占地亩，期工程建筑面积为万平方米，投资 亿元。中心期共分四大展厅，分别是巴黎厅纽约厅香港厅台湾厅。市场的入驻终将兼并 或者是淘汰小的不规范的建材市场，优胜劣汰是市场经济发展的趋势，因此具备 相当规模......”。

7、“..... 陕西省政府常务会议第次会议审议通过了唐大明宫遗址保护总体规划， 这标志着唐大明宫遗址保护总体规划正式启动，大明宫遗址覆盖太华路周边平方公里，四至为南起自强东路，北至玄武路，东自太华路，西达铁村建华西路。 也就是说，太华路西侧大部分区域均属遗址规划范围，同时，太华路东边部分地段 米范围内也属于遗址规划范围，遗址面积覆盖太华路带平方公里范围。 大明宫遗址公园改造是国家重点项目，根据西安市政府安排，北郊大明宫建材市场 及大明宫地区多个专业建材市场将面临拆迁。目前，在未央区太华路延伸段两侧 兴建建筑面积万平方米的大明宫建材家居批发市场，整合大明宫遗址周边多 家专业建材批发市场资源，实施整体搬迁项目，能够极大的带动区域发展。 项目所在区域商业物业市场分析 市场需求分析 为了了解市场需求现状，工作小组成员进行了近两周的市场调查......”。

8、“.....意图了解目标客户的购买意向和购买能力其 中巴黎厅纽约厅为精品厅。西安三森家具汇展中心实行统物业管理，专业仓储 系统照明光线充足，格调高雅部人行电梯方便客流，安全通畅厅内安全设施 齐全，设有消防喷淋系统，消防控制中心，烟感报警系统。排风换气设备令全场空 气流畅，清新宜人小时保安监控系统，与互联网连接的局域网系统，用于安全 和交易过程管理商场各处均设卡公用电话，预留市话接口除银行托运商 务中心外，设有洽谈室商务酒吧咖啡厅等。 西安市建材市场分布图如下 就目前而言，西安市现有的建材市场档次高低不匀，主要有建材超市家居建 材城等模式。其中，超市建材产品在价格上的优势以及在产品质量及售后服务方面 的到位，是越来越理性消费的消费者的最佳考虑。 建材超市的消费群体面对的是中低层的消费者......”。

9、“.....因此，家居建材城将会成为高端消费人群的理想 之所，在定的时期内，它仍然占据市场的最高分额。而摊位式的低端市场会因为 经营的分散性管理不规范产品质量问题多售后服务弱等诸多弊端而最终被市 场淘汰。 建材超市和家居卖场各有各的优势，只是面对的目标消费群体不同。短期看来， 家居卖场还是会占据更多的市场份额。但是，大的正规的建材环和二环之间， 二环以外目前只有电子城步行街条......”。