1、“.....预计在 年动工，年竣工。 对开发项目总的评价 通过对开发项目的实地考察和基于市场调查基础上的定量定性分析，我们认为 我国宏观经济形势在今后年内，仍将继续以的速度持续稳定增长， 我国的房地产业也将同步稳定增长 国家对房地产市场的宏观调控，有利于我国房地产市场的健康发展。虽然国 家对低密度房地产开发已经实行严格控制的政策，但随着外商投资企业及民私 营经济的快速发展，房地产市场对低密度高档住宅的需求仍将继续稳定增长，而在 国家限制低密度高档住宅建设的条件下，在今后的年中，本项目将成为无锡地区 唯具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势 无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕的地区之， 年人均国内生产总值已接近美元，低密度高档住宅行情看涨，销售形势很 好。另外......”。

2、“.....能以亩 巨幅面积，并建在湖泊之滨的首推鹅湖度假区，而且又位于荡口这历史文化名镇， 实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当，随着无锡特大城市建设的快速 推进，周边地区无锡新区苏州西片常熟市各开发园区的建设民营经济和 外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具有明显的市场潜力和竞争优势，并取 得较高的投资回报。 另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推进无锡市特大城市建设改 善投资环境，特别是对于加快无锡市东片的农村城市化 常 州 市 项目名称无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区。 项目建设单位无锡鹅湖度假区开发有限公司以下简称开发公司。 可行性研究承办单位简介 无锡市社会经济比较研究所是由无锡市场协会无锡市最大的行业协会之主办， 无锡市民政局批准并依法登记注册的，具有独立法人地位的民办非企业单位......”。

3、“.....主管部门为无锡市人民政府经济体制改革办公室。本所的主要业 务范围是从事社会经济体制比较经济改革经济管理经济结构调整企业兼并 重组重大投资项目咨询等问题的实证研究，同时为各类企业特别是为各类市场提 供管理重组等咨询服务。 无锡市社会经济比较研究所的领导成员是 吴敬琏所长兼职国务院发展研究中心研究员，全国政协常委，我国著名经济 学家 荣敬本所长兼职中共中央编译局研究员，经济社会体制比较杂志主编， 著名经济学家 赵人伟所长兼职原中国社科院经济研究所所长研究员，著名经济学家 浦文昌执行所长经济学高级研究员。 王安岭副所长兼中共无锡市委政策研究室副主任，高级经济师 汤可可副所长兼无锡市档案局副局长......”。

4、“.....归 锡山区荡口镇提供的，并由无锡市规划局批准的无锡市荡口镇古镇风貌旅 游休闲开发区规划。 范围和限制根据开发公司的委托，我所主要是对该项目的可行性作前期的调 查和论证分析，为开发公司是否进行下步详细的经济技术论证和具体规划设 计提供可靠依据。作为过渡性的可行性研究，本研究的调查预测误差控制在 。 本可行性分析所采用的技术路线是 市场调查和收集资料数据处理定性定量分析区域市场比较分析专家组综 合分析结论。 从年月底开始，我所专家组会同开发公司负责人就上述项目的可行性问题到 荡口镇进行了实地考察。之后，我们通过多方面收集有关中国宏观经济苏锡常地 区经济发展趋势苏锡常地区房地产市场发展情况，特别是低密度房地产开发情况 等文献及数据资料，同时利用我所近年来作的相关问卷调查及无锡市房地产市场作 的问卷调查数据资料......”。

5、“.....在此基础上进行综合分析， 并得出切合实际的结论。现将我们的调查情况和意见报告如下 总论 项目概况 根据开发公司提供的项目建议书，无锡鹅湖旅游度假区开发项目，位于无锡市 锡山区荡口镇总体规划中的旅游休闲度假区用地内。项目规划用地为亩，计划 分两期开发第期开发以休闲旅游居住为主，用地约亩。建筑容积率， 建筑密度，绿化率，建筑限高以低层为主，局部公建不超过，属低密度 住宅建筑群，建筑风格注意与古镇风貌相协调，预计投资亿元。第二期开发以 旅游度假物业为主，用地约亩。整个开发项目定位于长江三角洲区域内规模 较大环境优美管理先进档次较高配套齐全的以面向外商为主，以及国内高收 入阶层人士服务的高级住宅区。拟建设由别墅区和公寓区组成的高档资料。 未经允许，请勿外传......”。

6、“.....先后出版 理论学术专著部，为数十个工业和商贸企业批发市场提供咨询服务。 无锡社会经济比较研究所与美国福特基金会具有良好的合作关系。研究所关于中国 民间商会的培育和发展地方政府治理结构改革经济体制转型地方党组织领导 方式的改革和完善等研究项目得到了福特基金会的资助，其研究成果获得了基金会 专家的高度评价此外，研究所还与法国巴黎工商会德国中小企业联合会就经贸 中介理论研究等方面进行长期合作。在美国福特基金会和国务院发展研究中心 中央编译局等中外机构支持下，研究所先后于年连续两次举办市场经 济与民间商会国际研讨会，全国政协常委著名经济学家吴敬琏，国务院发展研 究中心党组书记副主任陈清泰，国家财政部副部长楼继伟国家体改委副主任李 剑阁全国工商联副主席保育钧等中国政府高层官员......”。

7、“.....美国哈佛大学波士 顿大学教授等许多外国专家学者与会参加学术讨论。本所以严谨的学术研究作风 和与国内外有关机构真诚合作的精神，在国内外相关研究领域具有良好的声誉。 根据无锡鹅湖度假区开发有限公司的委托，无锡社会经济比较研究所对无锡市 锡山区鹅湖旅游度假区开发项目以下简称开发项目进行前期可行性研究。 本所进行该项研究的主要依据是 由开发公司提供的无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区项目建议书以 下简称项目建议书 无锡市锡山区国土管理局批准的用地规划 。城市综合竞争能力在全国个大城市中排名第六位。 地区的开放度。年无锡就被批准为沿海开放城市，至底，全市已累 计批准外商投资企业多家，合同利用外资亿美元，累计实际利用外资 亿美元......”。

8、“.....年 年，合同外资和到位外资分别达到亿美元和亿美元，增长和。全市 已形成个国家级开发区和个省级开发区，累计开发达平方公里，合同利用外 资实际到位外资约占全市总量的，成为全市对外开放的龙头。外贸出口保持 良好态势，去年自营出口亿美元，增长。 区位优势。无锡位于长江三角洲的几何中心，北枕长江，南抱太湖，东距上 海公里，南接杭州公里，西临南京公里。区域经济圈内由个县， 万人口。无锡在在历史上就是南北通衢东联西合的经济聚集地。世纪中叶，无 锡就是中国四大米市之，大江南北的丝市钱市布码头。上 世纪初，无锡是中国民族工业的发祥地之。近年来随着沪宁高速公路江阴长江 大桥锡澄高速公路的相继建成和沿江高速公路锡宜高速公路宁杭高速公路的 加快建设，无锡形成了域内半小时的通勤圈，与沪宁形成了小时的通勤圈。海内 外的大型超市和现代物流企业入住无锡......”。

9、“.....无锡作为纵横交错的十字交叉点，区域性交通枢纽的地位日益凸出。 与上海的特殊关联。无锡与上海具有源远流长的经济和人文关系。无锡历史 上曾以小上海著称，与上海地域相近人缘相亲经济相联文化相融，两地 的联合与协作有着深厚的历史渊源和现实基础。改革开放以来，无锡与上海在制造 业的协作配套商贸科技人才资金和信息方面的联系十分密切，在教育文 化艺术学术和旅游 年数据 均为快 报数。 其中 年各项 数据取 自无 锡苏 州常 州三市 年统计年鉴。 建设特大城市的构想。 无锡市已被中共江苏省委江苏省政府确定为重点发展的特大城市，其规划 编制工作已经结束，经专家论证已由江苏省人民政府报送国务院审批。按照总体规 划，无锡中心城规划城市人口将达到万，市区人口将达到万。目前，无锡 市正在按照城市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路......”。