1、“.....严格控制大户型高档商品房按照保障供给稳定房价的原 则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费健全普 通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合的城镇住房供应体系。本项目户型 设计大部分为小户型住宅，项目的建设符合国家十五规划提出的重点发展 普通商品住房和经济适用房，严格控制大户型高档商品房的要求。 项目的建设符合国家对房地产宏观调控政策的要求 从年开始，我国宏观调控迎来了第二轮高峰。国务院及中央人民银行 建设部发改委国家税务总局等部门相继出台了系列调控政策，包括土地供应货币信贷税收等方面。总体来说，在年全国房地产投资保持了比较 平稳的发展态势，宏观调控各项措施取得成效，商品房销售价格快速上涨势头得 到定抑制。但是，商品住宅结构性矛盾没有得到根本性的解决，商品房销售价 格上涨的压力仍然存在。 此外......”。

2、“.....将调整住房结构供应稳定住房价 格列为两大重点，自年以来奠定了房地产调控的主线，被称为国十 五条。该政策的调控目标是发展满足当地居民自主性需求的中低价位中小套 型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。重点在以下几个方面 是要求地方政府利用廉租住房和经济适用房真正解决低收入人群的住房问题。 二是自年月日起，平方米以下普通住房的供地面积和开发面积不得 低于当年计划面积的，通过限套型限房价竞地价竞房价的办法，保证 中低价位普通住房供给。三是运用经济手段，强化住宅转让环节的税收管理和 外资购房的管理，抑制投机炒作提高银行存贷款利率，有区别地调整住房消费 信贷的首付比例，引导合理号文的有关规定及村策片策 的原则，参照同地段近期的补偿标准......”。

3、“.....按照实际面积进行安 第章项目概述 项目概况 该项目属于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会号地块上峰 片区城中村改造项目。项目用地范围为东至云南冶炼厂专用铁路，南至成昆铁 路昆明西站货场，西至北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。地块内包含上 峰村组二组三组，中峰村组二组，下峰村组二组等共个居民组 和家企业。由于历史原因，片区内建筑物高度密集，建设不规范，环境脏乱 差，存在消防火灾治安等诸多隐患。市委市政府和区委区政府对号 地块的重建改造工作高度重视，将此列为昆明市第二批城中村改造项目之。 根据昆明主城片分区控详规公告，该片区属西苑分区。规划功能定位 为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之 ......”。

4、“..... 报告编制依据 昆明市城中村重建改造工作指导文件 年月日，昆通号关于加快昆明市城中村改造推进城 中村重建改造工作的指导意见 年月日，昆城改领号昆明市城中村改造征地拆迁补 偿安置指导意见 年月日，昆城改领号关于昆明城中村村改居人员劳 动就业和社会保障工作的意见 年月日，昆城改领号关于印发昆明市城中村改造项 目管理办法的通知昆明市城中村改造项目管理办法 年月日，昆政文号昆明市城中村改造土地公开交易 办法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月日，昆政文号昆明市城中村改造土地出让收支明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会，四至范围是东 至中央储备粮昆明直属粮库昆明冶炼厂铁路专线，南至成昆铁路，西至昆明 西站货场北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路......”。

5、“.....完善基础设施水平，发挥土地的区位优势，发掘价值，引导片区引入新 的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住 金融商业中心的优势地位，将其规划为以居住商业为主要功能的城市综合商 业地区。与此同时，通过城中村征地拆迁重建改造，改善居住环境基础设 施城市交通景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形 象。 项目建设规模 本项目按照号地块上峰片区专项规划指导意见编制专项规划， 已经市规委第十六次全体会议审查通过，市规划局下达了昆规条件 号建设项目规划条件，依据建设项目规划条件确定本项目的建设规模 规划总用地面积亩其中净用面积 亩，地上建筑面积平方米......”。

6、“.....制定了相应法规政策， 明确了实施办法与程序，为顺利实施重建改造工作奠定了基础。 城中村重建改造工作，是功在当代，利在千秋的民心工程民 生工程，经过前期广泛的宣传教育，并与广大村民认真协商，得到广大村民的 支持与配合，盼望项目早日付绪实施。 本项目位于昆明市西山区，具有较好的商业开发价值，项目建成后必将 产生良好的社会效益环境效益和经济效益。 投资开发商具有人才资金管理以及房 管理使用暂行办法 年月日，市城中村改造领导小组昆明市城中村改造房屋拆 迁最低补偿标准 二西山区政府城中村改造相关指导文件 年月日，西发号关于全面推进城中村重建改造工 作的实施意见 年月日......”。

7、“.....结合本项目的具体特点改造范围用地面 积和发展要求，本项目将按照经济适用功能齐全规模适当的原则，确定项目 功能工程规模和投资规模。 可行性研究工作范围 根据项目可行性研究深度要求，本研究工作范围主要包括项目建设的必要 性发展规划产业政策和行业准入分析项目建设规模建设条件建筑方案 初步规划建筑节能环境影响评价消防安全投资估算与资金筹措社会效 益评价研究结论及建议。 项目申报单位概况 项目申报单位名称西山区城中村改造工作指挥部办公室 单位地址福海乡办事处 西山区城中村改造工作指挥部办公室成立于年月，是为了适应 城中村重建改造而设立的专职领导机构。 项目名称建设地点投资建设单位 项目名称西山区号地块上峰片区城中村重建改造项目。 建设地点西山区马街街道办事处张峰社区居委会。 投资建设单位云南锦圣房地产开发有限公司......”。

8、“.....批复中对 昆明城市性质明确为昆明是云南省的省会，西南地区重要的中心城市之，国 家历史文化名城，我国重要的旅游商贸城市。按照这明确的城市性质定位， 昆明市规划主管部门已经编制并审定公示西山区号片区控制性详细规划 方案，与此同时，市规划局下达了西山区号地块上峰片区专项规划 指导意见，为本项目制定规划目标提供了原则依据。 该项目位于昆约用地，用有限的土地，盖出更多更好的房子，对于经济 社会可持续发展，对于构建和谐社会建设资源节约型社会，对于稳定房价都具 有重要的意义。 本项目的建设严格按照昆明市土地资源开发管理办法昆明市城市 规划管理技术规定以及昆明市规划局批准的建设项目规划条件的要求，充 分合理的利用有限的土地资源，提高土地的利用率，使该地块的土地资源发挥最 大的效益。 目前，我国住宅建设过程中，耗能达到总能耗的多......”。

9、“.....城市用地中有用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的，水泥用量占 全国总用量的。住宅建设物耗水平与发达国家相比，钢材消耗高出 ，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。 因此，要按循环经济的要求指导住宅建设，按照减量化再利用资源化 的原则，搞好资源综合利用，发展循环经济建设资源节约型社会的重要领域，要通过住宅产业现代化的途径，大力发展节能省地型住宅，为调整经济结构 和转变增长方式做出贡献。 第二节资源节约措施 节约土地资源措施 是合理规划居住区，在保证住宅功能和舒适度的条件下，确定居住区的 人口规模和住宅层数，提高单位住宅用地的住宅面积密度二是通过设计的优化， 改进建筑结构形式，增加可使用空间充分利用地下空间，提高土地利用率延 长住宅寿命，减少重复建设合理控制住宅体形......”。