1、“..... 天然气 本项目天然气利用从绛县接引过来的西气东输工程的天然气。 项目建设地点 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西路南侧，客运站斜对面。项目区出 行方便，环境幽静，空气清新，适宜建商品集贸地和宾馆。 项目总平图布置 该项目总用地面积折合亩，地势平坦，快捷酒店综 合楼项目的平面布置利用地形布置成南北朝向的景观形态，该项目工程 件事栋层楼的综合楼，地下层，地上七层，其中地下层为车库， 地上层为商铺层为客房，每层有个客房，项目共有间标 间客房，可容纳人入住。 项目区出入口面向黄河路。综合楼的入口在综合楼正前面，建筑物的 通风采光条件较好满足消防间距和防火间距的要求。区内绿化采用园 林景观式设计手法，绿地建设大片集中，各种绿色植物高低错落，相互辉 映，绿地中还建设有道路，既美化环境又为人们提供了优美愉悦的休闲活 动场所......”。

2、“.....亏本的风 险就会降低，这样就基本能够保证每块配有公租房的土地顺利成交入 市，此举可以有效提高公租房的供应速度。 行业准入分析 行业准入标准分析 房地产业属于第三产业，它不仅涉及土地与建筑产品的经营，而且还 从事部分土地的开发和房屋建设，甚至包括住宅厂房库房以及商业 旅游服务文化教育卫生体育办公等各种房屋的建造改建 装饰维修经营等活动。 申报单位及项目概况 项目申报单位概况 建设单位概况 公司名称垣曲县昌盛房地产开发有限公司 法人代表车花荣 注册资本万元人民币 企业性质股份制企业 公司地址垣曲县新城镇历山西路滨河新村号别墅 建设单位简介 垣曲县昌盛房地产开发有限公司成立于年月日，注册资金 万元。公司现有职工人，其中有中级职称的专业人员人，公司 下设工程财务经营统计等部门。 公司自成立以来取得了骄人的业绩......”。

3、“.....总投资约万元，约 年月全面竣工。 公司自成立以来，秉承以人为本客户至上诚信经营和谐发 展的经营理念，坚持团结发展是从住房制度改革后开始起步，迅速发展。居民 消费水平的提高，休闲与购物相结合的店消费逐渐形成。卖点集中 消费者有充分的消费选择权已成为零售业的发展方向，商贸城的出现和迅 速发展已成为零售业消费的重要支撑点。为了进步加快垣曲县的经济发展，垣曲县昌盛房地产开发有限公司拟在垣曲县新城镇黄河西路建快捷酒 店综合楼。 建设规模及目标 快捷酒店综合楼建设项目总占地面积约合亩，其中 建筑物基底面积，绿地面积，道路及硬化面积。 规划总建筑面积，其中商铺面积为，快捷酒店建筑面积为 ，地下层为车库，建筑面积为，其他公建建筑面积 包括屋顶楼梯间机房水箱面积。主要技术指标建筑密度， 容积率，绿地率，商业停车位辆......”。

4、“..... 主要建设条件 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西段南侧，客运站斜对面。项目区地 理位置优越，交通条件十分便利，是购物居住生活的首选佳地。 公用配套设施工程 供水 本项目用水包括客房用水商铺用水绿化用水等，由垣曲县自 来水厂供给。水压可心高效配合铸造精品做专做强 的企业精神，严格管理狠抓质量诚信经营，通过专业化团队的奋力拼 搏，赢得了市场的青睐和客户的赞誉。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业昨日的辉煌，已转变为今日的宝贵财富，厚积方能薄发，实力是 信心的保障，公司愿竭诚和各行业朋友合作，互惠互利，共同发展。 项目概况 项目概况 项目名称快捷酒店综合楼建设项目 建设地点垣曲县新城镇黄河路 建设单位垣曲县昌盛房地产开发有限公司 建设性质新建 联系人王灵川 项目建设背景 垣曲县位于山西省南部，运城市东端......”。

5、“.....黄河岸畔，东北 与阳城沁水两县毗连北和翼城绛县接壤西与闻喜县交界西南连 接夏县东邻河南省的济源市南与河南省的渑池新安隔河相望，是晋 豫互通的重要门户。垣曲县交通便利省道线自西北至东南贯穿县境， 境内还有闻喜垣曲二级路北河赵家岭出境公路新城 望仙和历山舜王坪两条旅游公路，还有条县级循环公路，即新城 皋落公路古城华峰公路长直同善公路望仙同善公 路毛家长直公路解峪原中公路。同时垣曲县近年来在社会经 济等各方面领域取得了迅速地发展。 垣曲县房地产随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中，股市在见顶回 落后直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投 资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不 减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。开 发商业绩的超预期，也带来年底土地市场的火热，地王此起彼伏......”。

6、“.....对楼市未来满怀信心。 酒店产业政策分析 随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通的发达而 发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游商务的兴旺，酒店 业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。 十五期间，我国酒店行业发展速度较快，主要受益于酒店行业 自身的服务不断提高以及旅游行业的发展，推动酒店行业市场需求不断扩 大。年我国星级酒店数量为家，年为家，同比增 长率。年年因受到全球金融危机的影响，我国酒店行业 的增长速度有所放缓，年增长率为年增长率为。 年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开始加快，增长率达到，星级酒店总规模达到家。 随着我国旅游增值税清算工作中有关收入确认开 发费用扣除土地闲置费的扣除等问题，为土地增值税清算工作的开展扫 清障碍。 年月日......”。

7、“.....要求充分发挥土地增值税调控作用，科学合理制定预征率，加强 土地增值税预征工作，同时规范核定征收，堵塞税收征管漏洞。 同时根据国家税务总局关于进步加强城镇土地使用税和土地增值 税征收管理工作的通知国税发号规定，除经批准开发建设 经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地律不得减免城镇土地使用 税。 财税号文件则明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后 占地免征城镇土地使用税。同时，在其他住房项目中配套建设公租房，依 据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免 征建造管理公租房涉及的城镇土地使用税。 财税号文件还明确，对公租房经营管理单位建造公租房涉及 的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出 具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造管理 公租房涉及的印花税。 部分土地使用税印花税的免征......”。

8、“.....若开发商能有效利用自身资源，加业的迅猛发展，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增 长，中国酒店业发展前景广阔。在中国经济转型与消费升级的大背景下， 未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。同时加快住宿业科学发展， 必须以科学发展观为指导，坚持以人为本，以满足顾客需求为导向，以提 升饭店服务质量为核心，以品牌化连锁化便利化经营为重点，加快促 进住宿业转型升级，优化行业结构，提高行业集中度，全面提升住宿业服 务水平和国际竞争力，同时商务部发出关于加快住宿业发展的指导意 见，意见中强调指出住宿行业下步发展的重点，即经济型酒店绿 色酒店以及自主品牌的快捷酒店。 大力发展经济型快捷酒店，创建绿色饭店，逐步形成批年营业 收入超过百亿元的大型饭店企业集团和超过亿元的特色饭店企业住宿 业服务环境更加和谐，顾客满意度稳步提升。 综上所述......”。

9、“.....从发展趋势看，特别是主题特色鲜明的 中档经济型商务快捷酒店仍然具有发展空间。 税收政策分析 发展是税收之源，民生是税收之本。古往今来，安居才是乐业永恒不 变的真理。为促进房地产业健康有序发展，财政部国家税务总局出台了 系列的税收优惠政策年月日，国税总局出台关于土地增值税 清算有关问题的通知，明确了土技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 规划总用地面积约合亩 建筑物基底面积 项目区绿地面积 道路及硬化面积 规划总建筑面积 客房建筑面积 商铺建筑面积 地下室 其他公建面积 可提供客房套 居住人口数人 主要技术指标 容积率 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 建安工程直接费万元 其他费用万元 预备费万元 投资概算及资金筹措 本项目建设工期为个月。总投资估算为万元，其中工 程直接费万元，其它费用万元，预备费万元......”。