1、“.....项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年及年上半年国民经济发展势头良好全年国内生产总值跃上万亿元新台阶，达到，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增加值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。年上半年中国完成国内生产总值亿元，按可比价格计划，与去年同期相比增长。上半年国内生产总值完成亿元，按可比价格计算，同比增长，虽比季度增速有所回落，但还是比去年同期加快个百分点，为近几年同期增长较快时期之。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。全国房地产市场状况房地产市场继续保持增长势头在年......”。

2、“.....都为房地产业发展注入了新动力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚......”。

3、“.....并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略。中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢直至停滞不前人均图深圳近期人均变化表单位美元发展时期人均，人均住房支出呈上升态势据市统计局最近公布调查显示，年深圳居民人均可支配收入为，元，同比增长人均消费性支出达，元，实际增长。随着生活水平提高和信贷消费意识增强，部分有条件居民已实现了二次置业......”。

4、“.....元，比上年上升，因此居住类装璜也随之增长，去年居民人均住房装璜支出达元，增幅高达。物业投资政策分析重大政策相关产业扶持深圳市产业结构发生调整，高薪技术产业成为深圳市持续发展支柱产业，对地产提出了新需求。城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放格局。政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。六大市政工程及地铁工程建设正在进行之中，建成后将进步提高城市整体形象，改变目前居住置业分布及交通格局。房地产相关政策趋势年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深圳市六项吸引人才重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场决定，这系列政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场健康稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体......”。

5、“.....降低住宅成本如房地产开发及房地产市场进步发展。深圳市从年月日起执行广东省建设厅广东省物价局制定广东省房屋交易价格计算暂行规定，房地产开发企业预售商品房，按套单元或整层出售，以套单元或整层内建筑面积，即套内建筑面积计算房价整栋出售，以该栋房屋建筑面积计算房价。交楼时实测面积与原价面积如果出现差异，面积误差比正负以上，买家有权退房。深圳市规划与国土资源局计划年，深圳市将严格控制土地开发供应规模，全年土地供应量将控制在平方公里以内加强土地资源管理，土地供应规模适度，架构更趋合理，优先保证了招商引资高新技术产业先进工业物流业以及城市基础设施用地需求。同时，还将加大土地清理力度，收回逾期未开发用地。城市远景及发展定位根据深圳市总体规划，深圳市城市发展总目标时具有全国意义综合性经济特区，以集装箱运输为主区域性交通枢纽与香港功能互补金融商贸运输信息旅游为优先中心城市，以高新技术为先导......”。

6、“.....成为我国进步对外开放窗口。根据深圳市近期建设规划，规划可概况为五大目标十大行为四项措施。五大目标目标驱动区域合作，进步提升深圳在珠三角城市群众中心地位目标二强化城市集约发展和生态环境保护，促进经济社会与环境可持续发展目标三实现城市发展空间战略拓展与整合，提升城市整体建设标准与质量目标四及村屋，环境较差土地有较大高差，商业规划有定难度商业部分是否成功影响整个项目。建议商业整体规划，减少商业风险适当改善周边环境，提升住宅品质商业整体包装推广，提升层商业价值。项目风险及防范建议项目风险市场风险商业周边商业气氛不浓，周边住宅业较少，如何挖掘提升项目商业价值成为本项目最大市场风险。二建筑本体风险该项目目前正在进行场地平整，如果开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，则很有可能造成项目烂尾，后期投入资金不足，造成停工......”。

7、“.....三行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是高层建筑，导致行业市场风险程度高。防范建议做好项目前期市场调研和客户需求调查合理安排融资计划，保证资金充足加强项目自身品质，完善小区环境，提高市场竞争力商业部风整体规划包装推广，最大限度降低本项目商业部分风险。附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表项目投资计划估算表资金来源与运用表损益及利润分配表现金流量表全部投资借款偿还期测算表敏感性分析表充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理......”。

8、“.....整顿市场秩序。深圳市投资宏观背景深圳市社会经济发展现状深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国内生产总值亿元，同比增长。月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力状况。其中，基本建设投资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资，表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。上半年，深圳物流业继续保持高速增长态势，集装箱吞吐量在月目录项目总论项目背景项目名称开发公司简介承担可行性研究公司研究工作依据项目建设规划内容项目开发手续可行性研究结果市场预测项目建设进度投资估算和资金筹措项目综合评价结论项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境深圳市投资宏观背景区域发展及前景预测宏观市场与本项目发展借鉴区域市场分析区域市场界定供给分析需求分析竞争分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....项目各计算期利润测算详见附表损益及利润分配表。财务与敏感性分析项目盈利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，利润总额为万元，税后利润为万元，税后成本利润率为，低于房地产开发项目正常水平。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态......”。