1、“.....开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积 万平方米，公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米。百家湖公寓花园 由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。百家湖别 墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优 秀住宅小区。 百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主 门楼，年公司被建行江苏省分行评为级信用单位，年连续被 南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进 集体。公司总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专 业技术人员人，经营管理机构为财务部工程部总经办企划部百家湖 杂志编辑部。 三可行性研究报告编制依据 江宁开发区管委会年宁经管委发号文关 于人，设计容积率，绿化率......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目建设背景 南京江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区是于年月开始创 办的江苏省首批省级开发区之，年月被批准为国家级高新技术产业开发 区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积平方公里。北距中华门 公里，南离禄口国际机场公里，东与江宁区相连......”。

3、“..... 江宁开发区所依托的古都南京 三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占 。实际利用外资亿多美元。投资额在万美元以上的大项目有个。世 界排名前强的企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百 事可乐等家进区。江宁开发区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投 资的热土和创业的宝地。 随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高 品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及江宁区近几年建成的普通住宅在 数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁 区的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的 需要。为了进步推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住 环境，提高生活品位......”。

4、“..... 二项目单位概况 南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限 公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本万美元，主要从事房地产开 发销售租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设南京百家湖房地产开发有限 公司南京百家湖度假村有限公司南，为江苏省省会。是全省的政治经济和文化 中心，也是我国重要的综合性工业科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海 的大商埠。近期被评为中国城市综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四 十优之。 江宁开发区坚持高起点高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达 亿元，平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达公里，沿路埋设各种 管网线公里日供水万吨的新区水厂万伏双回路变电站万门程控 电话邮电大楼已投入运行。日供水量万吨水厂日处理万吨的污水处理厂等 重点工程已基本建成......”。

5、“.....按照教育现代化标准兴建的新区小学新区中学已经建成开学，其中新区小 学并被批准为省级实验小学。以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学 东南大学科技园为龙头的大学城已在区内开工建设。沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内六通平的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区 企业生活生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸 引了个国家和地区的多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中 作为江宁区唯的国家级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设， 在百家湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家 级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的 现代都市人居栖区。 中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐......”。

6、“.....加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶 层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。 利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和 资本型收入阶层 知本型收入阶层 经理阶层 高知阶层 中产阶层 白领阶层 普通收入阶层 经济适用型收入阶层 百家湖花园知本型业主占位图 罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型 公寓。楼型上有四层六层和十二层小高层之分，套型上有跃层式错跃层式 楼中楼式错错层式之分，房型上有西欧豪华型欧陆典雅型和中欧简雅型之分。 百家湖西花园新型系列跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本 型业主的第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费南 京发区已有数十家 国内外大型企业进驻......”。

7、“.....此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位将为他们提供较理想的选择。 三南京市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不 能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所， 百家湖西花园社区将以较低的价位较大的增值空间流的社区流的 建筑流的环境来吸引这类消费者。 四中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。百家湖西花园特有 的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年 人前来寻找修身养性的最佳场所。 五港澳台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多的外资，投 资者也将倾向于就近选择环境优美的居所。百家湖西花园将是他们较佳的选择 之......”。

8、“.....总建筑 面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑 平方米。 规划居住户数户，居住人口三类地区相同面积房价。 在市区政府的规划建设和支持下，利源公司已对天然的大湖和百家湖公 寓进行了景观整合和互连的二次深度开发，使南京又座公园在百家湖崛起千 亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建 筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列的 别墅式公寓就座落在此景之中。 百家湖花园近万的各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向 更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京 市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大 自然居所的服务内容。 根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验......”。

9、“.....主要为各企事业单位的高级主管人员高 校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在 万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境生 活品味质量要求较高，因此新型园区百家湖西花园将成为他们的首选园区， 此类人群将成为百家湖西花园最主要的消费对象。 二江宁开发区进区企业中的高级管理人员。江宁开区规划红线图利源公司 提供的项目有关资料 三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研 究报告的协议。 四项目建设的必要性 我市总体经济发展的需要 房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业， 是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发 展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和 年远景目标纲要精神......”。