1、“.....对项目的开发可行性作出判断。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 项目提出的理由 随着国家政策对房地产行业发展的进步规范，行业开始步入 健康发展轨道，市场在局部出现迅猛增长的同时，整体市场显现出 均衡的发展态势。房地产投资更趋理性，市场供需两旺并保持同步 增长，作为中国国民经济的支柱产业，房地产行业的发展前景令人 鼓舞。 近年来，沁阳市县域经济发展迅速，城镇居民收入有了大幅度 的提高，同时也涌现出了众多的收入稳定比较丰厚的国家工作人 员企业白领和商业成功人士，他们具有追求高品质生活的愿望和 能力，在城市好的地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环 境幽雅的房屋是这些人的重要追求......”。

2、“.....沁阳市市区人口在在研发上投入创新，而且由于 能源定价的扭曲和负的外部性由社会承担，所以创新的产品反而变得不经济，而没有市场。举例而言，采用节能材料建造的住宅的成 本要比普通建筑高出另方面，在低环保要求下能源电 力价格偏低，所以消费者对节能建筑缺乏重视，市场推广较为困难。 可以预见，未来随着制度性障碍的消除，节能住宅的推广将更加顺 利。 第章总论 项目背景 项目名称 沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目 开发商概况 河南省太行伟业房地产开发有限公司位于河南省济源市天坛路 号，是河南省建设厅批准的三级房地产开发企业，注册资万 元，主要经营范围为房地产开发室内外装饰等。 该公司前身是家工业与民用建筑施工企业，年以来......”。

3、“.....经过多年的实践，公司积 累了诸多的经营管理人才，并于年月成立了河南省太行伟业房 地产开发有限公司，转型成为个以房地产开发为主导业务的实力 雄厚的综合性询资格证编号工咨甲 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 研究工作依据 国家省及沁阳市颁布的相关法律法规政策 沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 沁阳市城市建设总体规划 沁阳市国土局土地出让证明 沁阳市年相关统计数据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法版 沁阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 河南省太行伟业房地产开发有限公司编制沁阳市太行新 城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告的委托合同。 研究工作范围 房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此......”。

4、“.....总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将 内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析 和基本结论，个中涉及的分支内容主要包括 全面收集项目周边的大量市场资料，籍此分析各种对项目 前景有决定性影响的市场因素 从城市规划的角度对本项目进行评价 运用房地产价格评估的方法，测定项目各类开发物业市场 售管理实体。 公司现有员人，其中各种专业技术人才人，是支包括建 筑设计施工管理工程经济财会等专业技术娴熟和工作经验丰 富的高素质专业人才队伍。公司配备有现代化办公设施，技术装备 优良。公司下设计划管理部事业拓展部工程技术部财务结算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 部人力资源部营销部信息中心及办公室......”。

5、“..... 公司成立以来，坚持以质量求生存以信誉求项目以项目 求效益以效益求发展的企业理念，坚持重质量守信誉的经 营作风，迅速成为济源乃至河南省房地产开发市场上的支主力军。 年公司完成房屋开发面积达平方米。 公司法人代表 公司法人代表赵宗祥，男，现年岁，大学本科学历，工程师， 历任省建济源公司总经理济源市太行建设集团董事长，现任河 南省太行伟业房地产开发有限公司董事长，具有丰富的房地产行业 经验和超前的现代化经营理念，优秀的管理水平在地产业享誉盛名......”。

6、“.....其用户多数为拥有 较高文化层次和收入的国家工作人员企业白领和商业成功人士及 其他知识层次较高的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构， 要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。 另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需 求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 沁阳市经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府 的各种政策以及国内外大型企业入驻沁阳带来的商机，而且要重视 该项目的社会效益。 第二章项目建设背景 国家宏观环境对房地产行业原来存在的寻租机 会和高额利润。除此以外......”。

7、“.....从 发展的趋势来看，房屋的产权人或使用者，尤其是高档住宅的业主 将承担更高的税收。物业税土地增值税和二手房的所得税的征收不仅 是贫富差距的调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配的问题。 调整住房供应体系完善供应结构的问题 十五规划建议中提出方面，要继续改善居住条件， 尤其是要认真解决低收入家庭的住房问题另方面，又要坚持最 严格的耕地保护制度，节约使用土地。同时，保持房价的稳定也是 实现价格水平总体稳定的重要前提。可以看出，要同时实现上述 的目标，不能光依靠总量的调控，更应该在结构上做文章。前面我 们提出，要更好地化解以上的矛盾处理好住房问题，必须构建 个更加多层次更加复杂的住房供应体系，而不是把所有的问题都 交给市场来解决。由于收入和累积财富的差距，老百姓对房价的承 受能力有很大的差异，要满足他们各自的需求......”。

8、“.....加剧市场分割，人为构造出不同的细 分市场。 提出了土地集约利用建筑节能环保等技术性创新要求 要解决这方面的问题，不仅要靠制度变革，还需要在技术上创 新。在制度方面，由于技术创新需要的影响 十五规划对房地产行业的影响 区域经济协调发展对房地产市场的影响 首先，十五规划提出了优先支持中西部地区的发展，可以 预计未来定会在政策上进行相应的调整。与自然条件恶劣基础 设施落后的西部相比，中部崛起的目标更加容易实现。中部地区的 些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好的工农业基础， 也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜 力不容小视。从房地产行业的角度来看，这些城市人口数量较多， 旦经济起飞将导致大量的住房需求。其次，十五规划提出了 城市群的概念，明确提出了加强区内城市的分工协作和优势互补， 增强城市竞争力。显然......”。

9、“.....些产业从大城市向中小城镇的转移，将促进当地经济的 发展，提高人民的收入水平，同时也会增强当地财政的实力，并吸 引到外来人才的迁入。 关于土地增值收益的重新分配问题 在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革， 健全被征地农民的合理补偿机制。可以预见土地增值收益将重新被沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告 第页达华工程管理集团有限公司 分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去快速扩张而急剧增大。 沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革的不 断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑 商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城 改造，尤其是近几年，沁阳房地产的迅速兴起，为全市经济和社 会的发展做出了巨大的贡献，已经成为沁阳投资的重点消费的热 点......”。