1、“.....东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短 期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。 根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证 天津公司经营利润指标和产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤的大好形势下，天津 应充分利用天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占 有率，让品牌深入到每个天津人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点 发展的项目......”。

2、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,目标客户产品及价格定位 第五章规划设计要点 初步规划设计思路 规划设计的可行性分析 第六章项目开发计划 开发机遇 的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在起。由此看出，的物业分布与天津的总 体规划和城市发展方向不尽相符。 自年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人 筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第品牌的形象。产品应属于整 个天津市......”。

3、“.....所以有能力，也应该去开发天津的其他市场，让物业深入天 津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部南部东南部投 入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄 路住宅项目东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是 各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了在城市南部无项目的空白。 天津公司经营现状 目前天津公司在手有两个项目，花园新城含原有新城项开发周期安排 销售周期安排 第七章投资收益分析 成本预测 税务分析 经济效益分析 项目资金预测 第八章可行性结论 项目优势 项目劣势 结论及建议 第章项目决策背景 内部因素 天津公司项目布局 自年进入天津市场以来，先后开发了城市花园中心大厦世贸广场都市花园 新城等项目......”。

4、“.....总面积约万平方米， 新城位于城市北部的北辰区，面积约万平方米。世贸广场都市花园虽然位于城市中心地带， 但规模较小。由此可看出，天津的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市 发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看 出城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建地面积 可建设用地用地率 净住宅用地率 项目地块内各种用地政府控制性规划指标 序号用地性质用地面积 万平米 容积率建筑密度 建筑限高 绿地率 住宅地块 住宅地块 住宅地块住宅地块 班小学及班幼儿园 用地 储蓄所物业管理等公 共服务设施用地 二宗地现状 四至范围 东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路......”。

5、“.....地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。 地上物现状 地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 配套设施分类名称 教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校 医疗卫生设施无 商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店 金融设施无 市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装饰城 天津汽配城 交通设施门前有去大港区公交线路，距项目公里处 有路终点站 文化设施无 体育设施无 总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在 规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设施......”。

6、“.....河西医院，天津医大第二医 厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留。 空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施 项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 项目用地内的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。 项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项 目建设无影响。 项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温度左右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。 地质情况 场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件......”。

7、“.....天津 应充分利用天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占 有率，让品牌深入到每个天津人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点 发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质 量，为天津城市建设做出贡献。 天津公司现状项目及在谈项目分布 在开发项目 已完成项目 在谈项目 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于天津市区的南部，行政区划为河西区，该项目所 在区域有如下特点和优势 根据天津市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研居住及行政办公用地。 天津市主导风向为西南风，西南部区域正处于天津市的上风口，远离工业区，空气新 鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看......”。

8、“.....该区的房地产起点直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和平区以外的其他各区。 ④规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新的市级行政中心，现有市级行政 中心南迁，南部土地升值潜力大。 沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大 型超市等全国闻名的商业设施。 项目距离规划的东南半环黑牛城道地内均为玻璃厂厂区用地，土地权属明确。按照市规划院编制的控规要 求，用地分析见下表 名称面积万平米折算成亩数 毛地面积 其中市政代征地 含退解放南路道路及绿化带退卫津河道路及绿 化带退北侧道路及绿化带退南侧道路用地 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务设施用地 净住宅用贵庄 路住宅项目东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目......”。

9、“.....该项目正好填补了在城市南部无项目的空白。 天津公司经营现状 目前天津公司在手有两个项目，花园新城含原有新城项目和红旗农场项目东丽湖项 目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到年后新城项目基本开发完毕，主 要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短 期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。 根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证 天津公司经营利润指标和产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤的大好形势下......”。