1、“.....交通方便，环境优美，周边公共配 套设施齐全，非常适合商住小区的建设，地理位臵优越。 建设特征与结构 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，结合蓬莱市 地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用 独立基础形式。 环境保护 本项目选址在蓬莱市府后路，该区域周围环境状况良好，周 边水体大气土壤具有较强的自净化能力，且有定的环境容 量，适合生活小区的建设。 本项目主要污染源有生活污水厨房油烟和生活垃圾，除此 之外基本无其他污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影 响。 投资估算 经测算，本项目总投资估算为万元。 工程进度 本项目计划建设期为年，从年月开始至年 月底建成。 资金筹措方案 本项目资金筹措方案为项目承办单位自有资金万 元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的 商品，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大的推动......”。

2、“.....本项目建设将极大地促进当地和相关产业的共 同发展。 项目建成后必将大大改善城市环境，提高城镇居民的居住条 件，对改善蓬莱市的城市建设风貌，加快蓬莱城区工作的步伐起 到积极的推动作用，是项顺民心合民意的利国利民的造福工 程。 第章基本概况 项目名称及承办单位 项目名称蓬莱市府后路旧城改造工程建设项目 建设地点蓬莱市府后路 项目承办单位及其概况 单位名称蓬莱天宏房地产开发有限公司 住所蓬莱市登州街道办事处 法人代表黄俊生 注册资本贰仟肆佰万元 公司类型有限责任公司自然人独资 经营范围房地产开发经营 承办单位概况 蓬莱天宏房地产开发有限公司成立于年月，位于蓬 莱市登州街道办事处，注册资本金为万人民币，该公司现有 员工人......”。

3、“.....职工素质较高，公 司现任领导班子成员人，都具有大专以上学历。 该公司经营范围为商住小区及步行街的开发与经营，是蓬 莱市中心区旧城改造开护与节能安全组织机构与物业管理 工程及销售进度安排 投资估算和资金筹措 经济评价 可行性研究工作概况 山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组， 到建设现场进行了详细考察，并与蓬莱市有关部门项目承办单 位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地建设规模设计 方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研 究报告的些关键问题达成致，项目组又查阅了大量资料，在 此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 可行性研究项目概述 基本概况 近年来，随着蓬莱市国民经济的快速发展以及当地人民生活 水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求， 追求高品质成为新的需求标准......”。

4、“.....再者商业房地产发展迅速，商住楼同时拥有商业和居住 的双重功能，具有良好的市场发展空间。项目承办单位蓬莱天宏 房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行 蓬莱市府后路旧城改造工程建设。 建设规模 项目结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房 型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模 为总建筑面积平方米，其中，商住楼总建筑面积 发项目，被蓬莱市政府列为重点工程项目， 该项目的开发在给企业带来良好经济效益的同时，将产生十分显 著的社会效益。 可行性研究编制单位 编制单位山东宗汇工程咨询有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“..... 可行性研究的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括 项目提出的背景和建设必要性 市场分析与建设规模 建设地点及场址选择 总体规划方案 设计方案 项目节能方案分析 环境保重点发展面向广大群众的普通商品住房。政 府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策 支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。 随着我国国民经济的健康持续快速发展，商住楼因其具有 商住两用等功能......”。

6、“.....商住楼作为商业楼的特殊 形式，以其节约经济商住两用等功能，受到越来越多中小型 企业商家的欢迎。当前中国的中小企业正在起步发展的阶段， 随着国民经济的健康持续快速发展，既需要有各种档次的专业写 字楼，也需要有提高生活居住质量的住宅，同样也需要大量的商 住两用功能的建筑。商住楼同时具有随着经济发展的可塑性，可 以非常简单地变成写字楼，也可以随着需要而改造成纯住宅。在 现有政策条件下，商住楼将会是个需求极大的特殊产品，具有 特殊的生存空间。 综上所述，住宅建设的发展对推动我国城市化发展进程和改 善城镇居民生活条件有着积极的影响作用，而我国的住房建设所 处的历史阶段是要面向广大群众，重点发展普通商品住房，而且 既要保证必要的数量增长，更要注重提高住房水平，积极实行住 房建设由粗放型向集约型的转变......”。

7、“.....拟进行本项目 商为目标， 全力打造人居蓬莱品牌，全面启动高档住宅区农民新村 旧城改造和经济适用房四大人居板块，逐步形成普通商品房 高档商品房经济适用住房廉租房等不同层次的住房供应体系， 不断提高城市吸引力，加快膨胀城区人口。到十五末，城 镇居民基本实现小康社会居住目标，人均住房面积达到平方 米。 本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需 求。 随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的 需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。现 阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注 人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成 为人们关注的生存大事之。 本项目包括住宅和商住楼，建筑均为多层建筑，项目实施后，可以更好的改善部分居民住房条件，促进当地商业的发展......”。

8、“.....符合经济发展的要求。 有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。 房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的 地位。实践证明，房地产业的发展除了带动建筑建材装修 家具家电物业管理等产业的发展外，由于产业的关联效应作 用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业 的发展住小区建设。 项目建设的必要性 本项目建设符合国家经济和社会发展十五发展规划中发 展房地产业的要求。 国民经济和社会发展第十五发展规划纲要中第四篇加快 发展服务业第十七章丰富消费性服务业第二节发展房地产业 调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严 格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价的原则，加 强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。 本项目建设符合山东省国民经济和社会发展十五规划中着力增加普通商品住房的要求......”。

9、“.....着力增加主要面对中低收入家庭的普通 商品住房经济适用房和廉租住房供应。加强房地产市场运行监 测，整顿和规范房地产市场。完善住房产权制度，激活住房二级 市场。理顺租售房比价关系，形成梯级消费的良性循环。 本项目建设符合蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规 划纲要中完善人居功能要求。 蓬莱市国民经济和社会发展十五发展规划纲要中第四部分 第二大条坚持城乡统筹，推进体化发展中第二项提升城市承载 功能中指出完善人居功能。以建设最适宜人类居住城市万元。经测算，本项目建设完成 后，可实现利润总额万元，税后利润万元。投 资利润率为，投资利税率为。全部投资财务内部收 益率税前为，税后为投资回收期税前年，税 后年......”。