1、“.....搞好三废治理。 可行性研究报告工作范围 根据市的总体规划要求，结合该项目的现状论证工程建设的 必要性。 根据市的近远期经济发展目标，确定该项目的经营范围和 设计规模 结合市的文化娱乐业商业，以及写字楼的现状及其发展情 况，计算和评价该项目的经济效益和社会效益是否可行。主要数据及技术经济指标 表主要数据及技术经济指标表 序 编制依据 主要原则 可行性研究报告工作范围 主要数据及技术经济指标 可行性研究报告结论 项目提出背景意义和投资必要性 项目背景 项目投资必要性和建设意义 项目的投资必要性 项目建设的意义 单位概况及项目运作方案 核准通过......”。

2、“..... 未经允许，请勿外传,项目承办单位概况 项目合作开发单位概况 项目运作方案 项目建设条件 地形地质满足建筑要求 满足城市规划的要求 项目实施方案 建筑规模 规划设计 平面图总论 项目概述 项目名称市小寨工人文化宫整体改造项目 主办单位市小寨工人文化宫 单位性质国家事业单位 法人代表 编制依据和原则 编制依据 市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批 复市计社发号文件 国家现行有关工程建设项目的设计标准规范规程及定额 市小寨工人文化宫提供的有关资料 主要原则 按照市计委市小寨工人文化宫总体规划要求......”。

3、“..... 商业市场发展的需要 小寨是市南郊最繁华地商业地段，本项目位于小寨十子东北角......”。

4、“.....是南郊地区及长安区居民主要 的购物目的地和交通枢纽。广义商圈辐射万人口含雁塔区高 新开发区长安区部分地区，其中第商圈半径公里或车程十分钟 内的辐射人口约万人。该项目的建成投入使用后可以和小寨国贸商 厦遥相呼应，能够极大的改善市南郊地区机关企事业团体居民进城 购物难交通不便的状况。 自身建设与发展的要求 小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩，现朋房屋 建筑面积平方米，固面拔地而起的十四层西北文化艺 术大厦，更以其类同于我们的设施和项目直接文化宫形成对峙局 面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标 志，拓展文化市场，巩固主体地位......”。

5、“..... 城市基础设施建设是城市可持续发展的必要前提 城市基础设施建设是城市经济发展的载体，是城市持续发展的平 台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增 强经济发展的后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济 发展的增长速度，城市的发展才可能获得良好的发展空间，并保持持 目录 总论 项目概述 编制依据和原则资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租 等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益 欠佳。另有些合作开发的项目，短期内还不能产生效益。该宫资产 运营率及利润率直在较低水平徘徊......”。

6、“.....尽管该宫每天约有 人次来消费，但人均支出仅有元。过低的消费水平，与文化娱乐 硬件设施的低档次低品位应该讲与之存在定的因果关系。而周边 环境的迅速变化，也向文化宫提出了严峻的挑战。如北邻小寨饭店由 于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施的更新， 活动项目的拓展，颇具吸引力 项目投资必要性和建设意义 项目的投资必要性 项目建设的意义策资 金项目上的倾斜优惠和支持。因此该项目的实施，符合国家经济 发展大环境的要求。 文化娱乐市场发展的需要 小寨地区是我市科文化教育事来的中心。区域商贸旅游 餐饮宾馆等实业较为集中发达。近年来......”。

7、“.....文化娱 乐具有良好的发展势头。据调查测算，该地区参与文化娱乐消费的群体常年保持在万人左右。随着城市中心的南移，该地区将逐渐 形成全市政治中经济文化的中心，其文化娱乐消费的规模与水平 亦将达到个新的高度。而目前，该地区尚无家品位高水准高 设施好功能全环境雅的文化娱乐场所。既便是占据着地区文化娱 乐市场主体地位的小寨工人文化宫，也未形成规模经营，其辐射作用 受到抑制。该项目的提出......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,项目承办单位概况 项目合作开发单位概况 项目运作方案 项目建设条件 地形地质满足建筑要求 满足城市规划的要求 项目实施方案 建筑规模 规划设计 项目投资必要性和建设意义 项目的投资必要性 项目建设的意义策资 金项目上的倾斜优惠和支持。因此该项目的实施，符合国家经济 发展大环境的要求......”。

9、“.....将本工人文化 宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业文化娱乐及办公于 体的国际文化中心 公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项 目所在地提供的公用设施 注意环境保护，搞好三废治理......”。