1、“.....此处处于乌龙江与闽江之间，郁郁 葱葱，山峦叠翠，古树错落成群，原始植被茂密生态环境优美。这里是淮安遗址 地，闽都怀古风光，历史悠久人文环境丰厚。基于特有的人文风光和自热环境本 项目暂定为淮安新城标志型闽都怀古景观住宅。 项目地理位置介绍 地产供给的区域性和程序性房地产作为不动产，具有不可移 动和不可复制性，这使得房地产流动性较差，其供给具有较强的区域性......”。

2、“.....其生产销售转让都需要些法定的管理和登记程序 影响产品价格因素 交通便捷因素，地块靠近三环，北上福银高速只需十分钟，进入市区，火车站仅需 二十分钟，并有多辆公交车经过，交通便利 商业繁华因素，随着福州城市化进程的加快，地块周围将迅速发展为集经济......”。

3、“.....划设计建议与进度安排 项目规划设计建议 设计依据 设计指导思想 总平面规划建议 建筑立面建议 户型设计建议 景观设计建议 配套设施建议 项目开发进度安排 建设周期安排 施工进度安排 销售周期安排不包括公租房第五部分项目费用估算 项目开发成本估算 土地费用的估算 建筑安装工程费用的估算去除公共配套设施面积 前期工程费用的估算 基础设施建设费用的估算 公共配套设施建设费用的估算 开发相关税费的估算 其他费用的估算 不可预见费用的估算 项目开发费用估算 管理费用的估算 财务费用的估算 销售费用的估算 编写投资成本费用估算表 开发期经营税费的计算 项目资金筹措 第六部分项目总销售收入预测 住宅销要特征 竞争对手分析 产品供给情况分析 产品类型分析 竞争楼盘分析 金辉淮安半岛 仁文大儒世家 项目客户群特征分析 大多数人喜欢......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,更喜欢自己装修 三房是首选 最希望的面积区间 按揭付款是主流 年轻人成为主力军 其他因素 第三部分项目分析及评价 地块解析 交通条件 地势地形 水电保障 规划限制条件 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目分析表 项目评价 项目定位分析 项目客户定位 客户职业定位 客户特征定位 客户收入定位 客户需求定位 项目产品定位 项目开发主题 回笼资金。至月份市场情况开始改善，房价也有所上涨。年月份，房 地产市场开发投资同比增长，从销售面积和销售额来的监控来看分别下滑 了和降幅有所收窄。到了今年九月份各大企业销售额不同程度的完 成了今年的成任务。市场的明朗以及资金的回笼促使房地产企业积极拿地，储 备资金进入土地市场......”。

5、“.....经济发展带动城镇化进程 而城镇化又反过来刺激经济的增长。而房地产业在这中起到了很大的作用。在短 期内中国不可能改变经济增长的推动主力，所以房地产市场发展趋势难以改变， 对此我们对认为房地产前景保持乐观态度。 福州市房地产市场分析 今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的系列房地产宏 观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供 求关系得到了改善，投机性投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效 控制。今年月份福州市商品住宅销售总面积为万平方米，同比增长 。销售套数为套，同比增长。然而第三季度以来，福州市区 商品住宅签约量呈逐月下滑态势，月份商品住宅签约量为投资型需求 投资型需求是指居民为获得房地产增值和租金收入而产生的对房地产的需 求......”。

6、“.....使其成为非常合适的投资对 象。投机型需求 投机型需求是指市场主体通过弄虚作假哄抬房价以牟取暴利而产生的虚假 需求目的在于短期牟利 福州房地产需求的主要特征 多数居民仍以购房而非租房为居住首选。 城市化进程加快，外来人口需求较大。 对保障性住房的需求增多。 对中低价位小户型的中低档住房需求旺盛 对高价位大户型的高档住房需求不减 竞争对手分析 产品供给情况分析 从经济学角度来看，房地产供给是指房地产供应商包括开发商和二手房经营 者在每价格水平上愿意而且能够出售和出租的房地产商品量。 房地产供给类型 新建商品房俗称增量房或新房过去生产的存货俗称存量房或二 手房 房地产供给的特征 商品房既有着商品的般属性，又有着自身独特的属性。商品房的独特属性有 以下几点土地供给的稀缺性和垄断性中国城市土地属于国家所有......”。

7、“.....较长的建设周期又导致了房地产供给与需求的脱节，具有定的盲目性和 风险性。房套，月份为 套，而月份福州市商品住宅签约量则下降至套，环比下降， 销售面积万平方米，环比下降。据调查显示，国庆天，福州市区 商品房签约套，同比下降，传统的金九银十未能显现。前三季福 州市区商品住宅签售变化如图 在住宅销售的套型面积分布方面，总体分布较为平均，套型面积平方米 以下的占总体的，平方米的占，平方米的占， 平方米以上的则占。 从购房群体来看，今年前三季度，福州市含县市本地购房者占，本省 其他地区占，外省购房者占，国外购房者占。 总之福州市房屋销售处在个起起伏伏不稳定的状态。而到了近几个月又处 在个销售的低位，在目标客户群体上应该盯住本地购房者......”。

8、“.....比如些父母提前为子女购买房产单身青年提前购房等。 校在内传统学区的北侧，乌龙江以南。这里依山伴 水环境优美，四周群峦叠翠空气清新，江面开阔水势平稳是处不可多得 的上风上水的福地。其驱车约分钟经洪山桥即达山姆会员店，驱车约分钟 可达市区，驱车约分钟畅达长乐机场。 项目现状项目所处地没有旧建筑物不需要进行拆迁安置。但项目处于个坡地的地 块，所以需要进行项目土壤的加固，地基要深要牢。土地建设需要七通平， 处于荒地出所以通水电是首当其冲的。 项目周边设施 学校福州左海学校福建农林大学建行政学院福州科技学院福建 省建材学校福建经济管理干部学院等......”。

9、“..... 银行中国农业银行。 公交路路乐购和大润发的购物车。 项目经济技术指标介绍 建议规划经济技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 小区绿化率 公共绿地平方米 配建设施平方米 楼面地价米元 建筑密度 项目产生背景 在中央政府坚决不动摇房地产调控的政策基调下，福州市也加强房地产市 场的调控政策。明确工作重点全力惠及民生，抓好建设用地供应，严禁打击违法 违规，促进开发建设，强化市场监测分析和新闻宣传，积极引导市场。可以看出 在坚定不移贯彻房地产市场宏观调控政策下今年福州市政策层面大方向基本不 变。但在顺着市场的变化还是有适度的微调如月日福州市调整普通商品房 标准首套房贷款实行优惠，月日福州市又把公积金贷款上限提至万元。在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目......”。