1、“.....合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色的城市空间结 构。 总平面布局及功能分区 拟建项目规划平面图已经区规划批准详见附图，符合城市总 体规划要求，拟建商住楼共计建筑面积平方米，其中层砖 混结构商业楼面积平方米，层砖混结构住宅楼面积 平方米。 主要技术经济指标 主要技术参数详见附表 建筑方案 建筑方案描述 拟建项目住宅可容纳户居民，布局分为梯户，户型分为 平方米平方米平方米平方米，套型面积 平方米以下户型占总住宅建筑面积的，具体详见附表。 由于楼盘均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好的采光和 通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 建筑风格 建筑物建筑风格易以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡屋 顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以浅年月底，全部工程交付适用。 项目施工进度表详见附表......”。

2、“.....依据张家口市城市发展十五规划纲要为指导， 在宣化区城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 该项目由张家口市宣化区燃料公司有限公司为承办单位。 宣化区燃料有限责任公司，公司实行董事会领导下，经理负责 制，实行现代化企业管理，产权清晰，责任明确政企分开管理科 学。截止年月底，资产总值万元，其中固定资产 净值万元，公司现有在职职工人，其中中层以上管理领 导人。具有专业技术职称人员名，主要经营煤炭。 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由 宣化区燃料有限公司是张家口地区的老企业，在经济体制转轨 过程中......”。

3、“.....面临破产，多年来根本无力为职工解决 住房问题。而职工的工资偏低，无力购买商品房，因此，住房面积狭 小，大部分为平房月日年平均气温，月份平均 气温为，月份平均气温，年平均降雨量年 最小降雨量为，主导风向为西北风，年最大风速为， 年平均风速，年平均蒸发量为毫米。 公用配套设施条件 供电及通讯条件 宣化区居民和厂矿用电，由宣化区供电公司共给，供电线路直接 穿过该项目，供电有保障宣化区已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。 供水条件 宣化区居民和厂矿用水，由宣化区自来水公司共给，临近供水管 网，能够保障供水。 排水条件 排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接， 极为便利。 交通条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南 侧，该项目选址交通方便。 项目建设地点 宣化燃料公司职工住宅楼工程项目......”。

4、“..... 占地面积平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项 目选址位于宣化宣赤路南侧，与宣化区城市道路主干道宣赤路相邻， 出行方便。 项目总平面图布置主要建构筑物及公铺设施方案 建筑设计指导思想与原则 项目策划的指导思想应，年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设 施，部分房屋属危房，住房情况急待解决。 拟建项目是由企业职工集资兴建的，其建设目的是用于改善企业 内部员工居住条件解决住房紧张的问题。项目建成后，以成本价出 售本单位的职工，不以利益为目的，因此，不会出现闲置滞销的问 题。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设规模及主要内容 建设规模及目标 宣化燃料公司职工住宅楼项目总占地面积平方米，总建 筑面积平方米，其中商业及住宅楼共计栋层，建筑面积 平方米......”。

5、“..... 主要建设条件 新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南 侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待 项目批准后建设手续完备后就可以开工建设。 气象条件 张家口市宣化区位于东经ˊ北纬ˊ该地区属于 大陆性暖温过度的半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多 风砂天气，绝对最高温度为年月日，绝对最低 温度为年 主要依据宣化区供电分公司的规定而进行计算的。 临时接水 主要依据宣化区自来水公司的规定而进行计算的。 规划测量费 按当地规划部门的规定而进行计算的。 其它费用 施工图审查费 按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文的有关 规定而进行计算的。 招标代理服务费 按国家计委价格号文的有关规定而进行计算的。 工程质量监督费 按河北省物价局财政厅计价经费字第号文的有关规定 而进行计算的......”。

6、“..... 竣工图纸编制费 按国家计委建设部计价格号文的有关规定而进行计算的。 管理费 主要依据财政部财建号文中的规定而进行测算的。期间税费 城市配套费 根据张家口市城市建设委员会张建函号文中的规定而进 行测算的。 人防结建费 根据张家口市人民政府张政号文中的规定而进行测算 的。 不可预见费 主要依据设建部的有关规与实施计划 组织管理机构 拟建项目在建设期间内由张家口市宣化区燃料公司有限公司承 办，因燃料公司不单独设置基建处，没有专业的工程人员， 因此燃料公司可委托具有资质的项目管理公司组织专业人员成立工 程项目筹建处，对工程建设进行日常管理，相关人员数量配置合计 人，其中财会专业人员人，工程技术专业人员人。项目运营管 理期间由村委会负责组织管理，报告内不再考虑相关事宜......”。

7、“.....项目实施进度安排 该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管 理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人 制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量 监督，工程监理手续。 年月日年月日，完成项目申请报告的 批复初涉设计落实项目建设资金。 年月上旬，成立项目建设领导小组及办事机构，审 察初步设计工程招标及工程监理。 年月日年月日，土建工程施工。 年月日年月日，订购设备，并安装 工程施工。 定而进行估算的。 投资主要指标 建设工程费 该项目建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为万 元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视的管网等， 不包括电梯设备费安装费。详见附表。 工程建设其他费用 前期工程费万元，期间税费万元，基础设施建设费 万元，管理费用万元......”。

8、“.....详见附表 。 基本预备费 由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工 程费工程建设其他费用的进行估算，费用为万元。 涨价预备费由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。 项目总投资 该项目总投资为万元，其中开发产品成本万元。 详见附表 投资筹措方案 投资筹措与来源 该项目建设期为年，项目总投资万元，其中建设投 资为万元，承办单位筹资，万元。详见表。 资金适用计划 按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入营运。该项目 投资计划与资金筹措，详见表。 项目建设组织管理讲门使住宅形成简洁明快古朴典雅， 与周围建筑相协调。住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，按新规范要求，宣化区按度抗 震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘土砖，采用空心粘土砖， 并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构体系，并逐步推广......”。

9、“.....屋面及外墙保温 应满足新规范的节能要求，并在设计及施工中严格把关。 建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸的 居住环境。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。 项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照张家口市城镇居民住宅供电管理暂行规定 由宣赤路引低压电缆直埋至住宅区，放射式敷设至各栋建筑物的配电 柜，供到各户，每户块表，集中安装。电话电视网均纳入城市网 络，每户设个电话插座，电视插座。 供排水条件 项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布置，均有宣化 区供水有限公司给水管网共给，可由宣赤路引入。 供热条件项目区供热采用集中供热以满足采暖洗浴引用等。 施工条件 项目区内的三通平工作初步完成，施工条件具备......”。