1、“.....也积 累了多种业态并举集团化发展的丰富管理经验。截至年末，公司各 项业务总收入亿元利润万元，彰显了资本运营的巨大成果。 三可行性研究报告编制单位 编制单位淄博市工程咨询院 单位负责人高传禄 资质等级甲级......”。

2、“.....国产汽车与进口汽车及 国产各车型之间的竞争加剧 当前我国汽车工业中存在的主要问题汽车市场有效需求的开拓 力度还不足国外企业进军国内市场导致国内市场竞争加剧国内企 业规模偏小自主开发能力弱配套零部件配套体系结构不合理等原 因导致企业缺乏有效的竞争力国内市场要素的发育程度较低，导致 第章总论 第节概述 项目概况 项目名称 淄博商厦齐鲁汽车贸易城 项目建设单位 淄博商厦股份有限公司 建设单位法人代表姓名及职务 姓名王亮方 职务董事长总经理 注册地址及联系电话 注册地址淄博市张店区中心路号 联系电话 项目性质 新建 建设期 建设期年 项目投资规模和资金来源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投规模项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。 资金来源银行贷款万元......”。

3、“..... 项目经济效益 年营业收入万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收淄博商厦凭借万元资本金和亿银行贷款起步，开业第年即实现销 售额亿元利润万元，并成功进入全国零售业百强的序列。经过 几年的发展，年，实现销售额亿元利润万元。还先后荣获 全国百城万店无假货活动示范店全国内贸系统先进集体中国消 费者协会争创诚信单位先进单位全国青年文明号等荣誉称号， 年，被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业，标志着公司初步完成了 品牌经营的重大使命。 年，面对世界经济体化的浪潮，公司冷静提出扩张是企业面 临的机遇，稳健是理性扩张的前提，人才是实现扩张的关键。大型商业企 业要理性扩张，必须进步强化市场观念品牌观念和资本运营观念，明 晰集团化多地化国际化的发展方向，摒弃传统企业以单纯资本投入为 主的扩张模式......”。

4、“.....以智慧投入实现低成本的理性扩张。 年，公司依照多元化集团化国际化的发展战略，开始步入资 本运营的新阶段。在短短的两年中，我们抓住部分企业经营亏损而导致房 地产闲置的契机，利用多年的积累资金，陆续收购了南定百货淄博第二 百货商店张店物资总公司张店率 盈亏平衡点 投资回收期 二项目建设单位概况 淄博商厦股份有限公司于年月日开业，是国家认定的大型 商贸企业，省政府重点扶持的骨干企业，也是我省规模最大的民营企业之 ，资产规模亿元，净资产亿元。拥有淄博商厦吉星装饰材料 城齐宝斋艺术发展有限责任公司铝城购物中心服饰广场周村购物 广场北京齐宝斋艺术研究院国际业务部鹏辉大酒店等十余个子公司， 经营业务涉及百货零售酒店业文化传播外经外贸物业管理农业 生态等领域，已初步形成了多元化集团化国际化的发展格局......”。

5、“.....七年 来坚持诚信经营奉献社会的企业核心理念，以前瞻的眼光为公司制 订了品牌经营资本运作品牌输出等三步走的发展战略。公司以淄博商 厦作为公司的创业之本，赋予其品牌经营的重要使命。开业伊始，即提出了质量立厦的经营宗旨，引入无形资产的重要概念，大力实施了形象 带动战略，提出了高品味，低价位购物无风险，退换更方便的社 会承诺，以过硬的商品质量，全新的经营理念，深入人心的营销策略，日 臻完善的服务和不断创新精神，赢得了消费者和社会各界的认可。五年间， 人 平方米 平方米 万元 万元 万元 年 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 淄博市概况 城市概况 淄博市位于山东省中部，是国务院批准的山东半岛经济开放区城 市和较大的市。全市总面积平方公里......”。

6、“.....总人口万人，其 中市区人口万人。 淄博历史悠久，文物古迹众多，是齐文化的发祥地。又是山东省重 要的交通枢纽城市。市内铁路总长公里，公路通车里程公 里，其中高级次高级公路里程达公里，有条公路干线通 往全国各地，济青高速公路横贯全市东西。淄博是鲁中邮件处理中心 和电信中枢，全市电话交换机装机总容量达到万门，电话普及率 达到，移动电话和无线寻呼系统配套成网。淄博是山东省重要 的工业城市，具备较好的工业基础。主要工业门类有石油化工医药 纺织丝绸陶瓷机电电力等个行业。陶瓷琉璃丝绸久负 国际抗衡的汽贸企业，没有家商 家能为人民提供国际水准的服务，且般商家都面积小，经营项目不全， 档次低，极不适应形势发展的要求。因此，本项目的建设对完善城市功能， 丰富汽车具有重要意义。 四经济效益和社会效益明显 本项目的建设......”。

7、“.....提高淄博市的知名度，带动其他相关服务业的兴旺，进而促进淄博市经济的快速发展。 本项目的财务内部收益率为投资回收期为年，可以为建设单位 创造出明显的经济利益。 第三章市场需求预测和拟建规模 第节市场需求预测 我国汽车行业现状 年，全行业实现销售收入亿元，利润亿元，比 年分别增长和生产汽车万辆，其中轿车万 辆，比年分别增长和生产摩托车万辆，占世界摩 托车产量的，比年增长汽车工业出口额为亿美元， 进口额为亿美元。 年我国汽车产品总产量不包括农用车万辆， 较上年增长汽车总销量万辆，较上增长产 销量的增长幅度与年及年基本相近。 年我国汽车行业的主要特点产销量进入第三个快速增幅年 效益与产销同名，是我国五大瓷都之。 第二节项目建设的必要性 符合国家产业政策和地区发展规划 本项目属旅游大产业的配套项目......”。

8、“.....加快国际旅 游业和国内旅游业的发展的要求。 今后时期，我国第三产业发展有两个主要方向是大力发展就业 容量大的第三产业，为产业结构调整和优化创造更多的就业岗位二是积 极开拓潜力大，预期效益好的第三产业，为整个国民经济发展提供新的经 济增长点。商品零售业同时符合这两个方向。 二项目建设必将促进区域经济快速发展 汽车贸易发展可以带动许多相关产业的发展，可以改善投资环境，提 高人们的生活质量，提高淄博市居民文化生活水平，可以促进淄博地区旅 游业的快速发展。该项目的建设，必将形成批新的经济增长点，从而带 动区域经济的快速发展。 三项目建设是完善城市功能的需要 商业贸易是个城市的组成部分和不可缺少的重要功能，起着为人民 提供物质需求，丰富人民群众文明健康生活和促进社会主义精神文明建 设的作用。随着我国加入......”。

9、“.....人们汽车市场提出了新的要求，人们的品牌消费观念在增强，但是， 目前，我市没有家能运用综合实力十二淄博新绿都置业发展有限公司提供的经济技术资料 十三其它有关国家政策及信息资料 二可行性研究的范围 项目背景和建设的必要性 二市场分析及建设规模 三建设条件及场址选择 四技术方案和建设方案 五环境保护和节能 六实施进度安排 七管理机构 八投资估算及效益分析 九研究结论和建议 三可行性研究的原则 以创造二十世纪文明的商场居住环境为主导，以推进商 场现代化，不断提高商住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标， 以满足不同层次的社会需求，实现社会环境经济效益的统为基 本目标。 二充分体现以人为本的思想，面向二十世纪针对居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民及顾客的生理心理上的 各种需求......”。