1、“.....又要 考虑到该项目位置的特殊性，即地处各大院校的中心地段，中关村科技园区的主要干道边。 所以开发应以丰富的文化氛围优雅舒适的生活环境各项生活配套设施健全具有现代化 的建筑风格为主线，建设集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体的综合性大楼项目， 以体现国际化大都市的发展理念。 按照市规划委的规划意见书规意选字号，项目建设用地总面积为 平方米。其中建设用地面积为平方米，代征城市道路用地面积平方米，总建筑面 积平方米不含地下设备层和地下车库，地下建筑面积按平方米考虑，建筑 控制高度米，容积率，绿地率，车位个......”。

2、“.....土地储备开发 坚持以政府主导市场化运作的原则，可以有土地储备机构承担或者通过招标方式选择有相 应资质等级的房地产开发企业承担。 根据年月，北京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联 系会项目审议结果物的各项使用要求，同时也必须符合总体规划并带有现代文化气息。 规划提示的项目建设的有利条件和不利条件 有利条件 地块内地形平整，坡度符合建筑条件，并为城市的建筑景观设计提供了可操作的空 间......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 第章项目总说明 北京市正处于城市化的快速发展时期，各类建设用地的需求量和可供应量之间的矛盾将 日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用的土地，盘活城镇内部存量土地和 置换城镇内部低效率利用的土地是解决城镇建设用地需求的有效途径。为此，北京市通过机 制创新，建立了市场经济条件下的土地收购储备制度，为促使城镇内部存在的大量存量和低 度利用的土地进入市场流动，增加城市化进程中建设用地的有效供给量......”。

4、“..... 为了大力推行土地储备制度，加快海淀区整体的城市化进程，北京市土地整理储备中心 委托北京世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发 的主体，对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地进行级开发后，纳入政府储备库， 以招标拍卖挂牌的出让方式向市场供应土地。目前项目已进入立项申报和可行性研究审 批阶段，根据北京市发展和改革委员会关于对建设项目申报立项的有关规定，在经过对该项 目地块的深入调查和研究后，现对海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦土地级开发项目进 行可行性分析，并编制研究报告。 项目概况 区域分析 镇之星北 京市留好党委标兵首都文明乡镇示范乡。 二项目简介 海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目用地为北京市海淀区大钟寺农工商公司集体所 有。用地内建筑面积约平方米，民宅建筑面积约平方米居民约户......”。

5、“.....随着城市化的不断扩大，以及外来人口的大量涌入，现 状用地内农民房多数出租给外来务工人员。由于缺乏统管理和有效监控，造成当前的现状 已经对周边相邻的其他居住小区产生了影响，致使周边单位居民反响强烈，所以尽快对该 地区进行开发建设十分必要，符合民心民意，有助于改善周边环境和促进该地区的社会和谐 发展。 为了加快海淀区整体的城市化进程，改善城市环境提高土地利用率。经北京市海淀区 发展和改革委员会向北京市发展和改革委员会提出申请，由北京世豪房地产开发有限责任公 司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为土地级开发的主体进行世豪大厦用地级开 发，并获相应管理部门批准，同时在年取得了北京市规划委员会规划意见书 规意字号。世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 因该项目在办理的过程中，受到国家土地管理政策的调控影响......”。

6、“.....该项目属于要先进行土地级开发项目，需申报开 发主体。现已在年第三次政府储备土地和入市交易土地联系会议审议通过，同意北京 世豪房地产开发有限责任公司北京市海淀区大钟寺农工商公司作为主体，对该项目继续进 行土地级开发，办理和完善有关手续后入市交易。目前该项目已通过了规划意见书海淀区世豪大厦项目位于海淀区东升乡皂君庙村，拟建设为高档的综合类建筑。 海淀区位于北京市西北部，面积平方公里，人口万，辖个街道，个镇， 个乡。 海淀区是著名的高新技术产业区，形成了最浓厚的高科技商圈......”。

7、“.....区内的业龙如联想集 团神州数码汉王科技北大方正清华紫光清华同方等。区内的网络产业龙头如新浪 搜狐百度腾讯雅虎等网络霸主。区内的电信产业龙头如大唐电信中国移动中国网 通法国电信等电信业巨头。世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 海淀区是著名的文化教育区，形成了文化产业圈。主要有北京大学清华大学中国人 民大学北京外国语大学中央民族大学北京理工科技大学北京航空航天大学北京科 技大学北京地质大学北京农业大学中国政法大学中央财经大学等全国知名院校 所。此外名商大厦周边聚集了众多的国家级科研机构......”。

8、“..... 海淀区是著名的风景旅游区。区内名胜古迹众多，如颐和园圆明园等。园林风光宜 人，旅游资源丰富，人文环境十分良好。 新世纪，海淀经济将以知识型经济为主导方向，以发展高新技术产业为核心，以旅游资 源为补充。大规模的开发建设中关村科技园区等重大举措及北京年奥运会，将为发挥 海淀优势提供更大的发展空间。 东升乡位于海淀区东部，中关村科技园区核心区内。东升乡辖区面积平方公里， 乡村人口人。乡政府辖塔院八家清河马坊小营个村委会。年月 日，东升地区办事处正式挂牌成立，行使街乡两种职权。东升像是全国乡被 称为北京新经济时代极具发展潜力的新商圈。世豪大厦土地级开发项目项目建议书代可行性研究报告 第页共页 大钟寺国际物流商圈以总投资约亿建筑面积约万平方米规划停 车位......”。

9、“.....以满足周边 群众家居生活需求为基础，以突出文化娱乐体育休闲为特色，以特色餐饮如日本 韩国法国西餐等餐饮街国内面积最大的国际酒吧夜总会不夜城为亮点，以 提供新的城市社会交际场所交际方式为重点，以构筑和国际接轨的现代物流港为中心， 将是最直接为西部商务活动提供文化休闲娱乐等商务服务的商圈。 白石桥商圈拥有新世纪饭店奥林匹克饭店西苑饭店等高档酒店和钱 柜酒吧，还有首都体育馆国家图书馆北京动物园紫竹院公园北京展览馆 北京天文馆等，是北京最具人文特色的商务活动和休闲中心。 项目用地内建筑面积约平方米，民宅建筑面积约平方米居民约户，大钟 寺农工商公司建筑面积约平方米。随着北京国际城市化的不断进展，以及外来人口的 大量涌入，现状用地内农民房多数出租给外来务工人员。目前用地内卫生脏乱差，治安 隐患较多......”。