1、“..... 齐备天时地利人和的旺旺前前，东东湖湖国国际际大大酒酒店店，将会成为襄樊市和高新区最亮丽的风景线, 第第三三章章旺旺前前，东东湖湖国国际际大大酒酒店店地地理理位位置置调调查查及及分分析析 项项目目地地点点 如下图所示，旺旺前前，东东湖湖国国际际大大酒酒店店项目地址位于湖北省襄樊市高新技术产业区名城路和环湖 西路的交界处，占地面积共平方米。 图旺前东湖国际花园旺前东湖国际大酒店规划方案 图高新区及旺前东湖国际大酒店地理位置图 周周边边环环境境 如图所示旺旺前前，国国际际大大酒酒店店位于襄樊高新技术产业区之东湖车城湖边，与高新区管委会隔 湖相望，邻接东湖国际花园高尚住宅小区，并与汽车工业园近在咫尺，园区内有许多著名的大型企 业例如汽车销售天籁轿车生产线东风康明斯公司龙襄樊公司物流中心等......”。

2、“.....东西南三面分别与襄新公路襄樊河南新野樊魏公路襄樊 河南魏集国道接壤襄荆襄樊荆州汉十武汉十堰两条高速公路互通交汇点， 就在园区边界 焦柳汉丹襄渝三条铁路干线在襄樊交汇，襄北编组站是全国个路网级大型编组站之 襄樊机场已基本开通全国主要城市的航运业务，交通条件十分便利。 能能见见度度 旺旺前前，东东湖湖国国际际大大酒酒店店位于高新区名城路和环湖西路的交界处，东湖车城湖以西，所在区 域已建及在建建筑多为五至九层，区内目前暂时没有规划其它高层建筑。本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。 需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前档酒店以客房为主餐饮娱乐为辅的经营手段不同，说明襄樊酒店的客 源市场对餐饮娱乐有较大需求......”。

3、“.....东东湖湖国国际际大大酒酒店店 项目发展商旺前实业集团有限公司以下称旺前集团 可行性报告编制单位香港鑫麒麟国际酒店管理有限公司 项目地址湖北襄樊国家高新技术产业开发产区 业业主主对对酒酒店店的的定定位位及及总总体体要要求求 通过业主旺前集团介绍，业主单位是家以汽车销售服务为基础，以房地产开发为龙头， 以餐饮娱乐旅游服务为附翼，多元化综合性的现代化企业集团。近年来，随着襄樊旅游经济 和汽车工业的发展，湖北襄樊已经成为全国知名的历史文化名城全国优秀旅游城市中国十 大魅力城市和我国汽车工业军工企业的聚集地和鄂豫渝陕毗邻地区技术智力最密集的 地区。 在这种形式下，旺前集团科学地预见到襄樊房地产和酒店旅游业市场的大好机遇，因此希望 通过本酒店项目的建设，提升项目地块的经济价值......”。

4、“.....从而实现整个项目价值的最大化。 基于此，业主要求对襄樊市酒店业市场进行全面科学的调查，并根据市场需求做出本酒 店项目的最佳定位和功能布局规划工程建造指引财务分析报告等方案。 鉴于高档商务会议度假酒店在襄樊酒店市场特别是高新区尚属空白，业主希望通过打造个 有特色的高星级酒店满足高新区及周边地区即将带来的巨大商务需求，并成为襄樊高星级商务会议 酒店市场的开创者之。从资产运营的角度，业主希望能以尽可能少的自有资金在尽量短的时期内 获取最大投资回报。 第第二二章章宏宏观观经经济济环环境境 年襄樊市经济增长速度加快质量改善效益提高，全年实现生产总值亿元，增长 ，其中第第二第三斯 美国德纳法国标致雪铁龙日本日产新加坡佳通台湾裕隆等批国际知名品牌在高新区落户 同时，聚合了全市家军转民大中型科技型企业和东风汽车东风仪表湖北新华光中航 精机等家上市公司......”。

5、“.....即以汽车产业为主体的汽车 工业园区，以军工机电高科技产业为主体的高新技术园区以东风汽车公司襄樊基地为龙头的汽 车整车动力研发及零部件产业基地，以湖北新华光信息材料股份公司为龙头的全国最大的特种 光学玻璃研发生产基地，以航宇救生设备有限公司为主体的全国最大的航空救生装备研究设计 实验和制造基地。 截止年月底，高新区高新技术园区共入驻项目个，其中投资亿元以上的项目个， 投资万元以上的项目个，项目建设计划总投资亿元，计划建设标准厂房总面积万平 方米，项目全部投产后年产值可实现亿元，税利亿元。汽车工业园区更是进入了大开发大 建设大发展的时期，其总规划面积达平方公里，其中期规划面积平方公里亩， 已投资亿多元，建成道路条，总长米，形成了三纵三横的道路格局。目前......”。

6、“.....又有个项目 入驻园区，其中过亿元项目个，总投资规模达亿元，个项目已建成投产，个项目正 在建设中，中美西卡数控集团江西远成集团新火炬集团桂林福达曲轴公司等大批中外汽车 生产及配套企业涌入园区，为襄樊汽车工业快速发展注入了新鲜活力。 襄襄樊樊市市高高新新区区带带来来的的商商机机 在迅猛发展的经济大潮中，我们相信奇迹定会在发展中的襄樊及高新区出现, 早在年，高新区就实现亿元，同比增长实现工业总产值亿元，同比 增长实现工业增加值亿元，同比增长实现营业总收入亿元，同比增长 实现自营出口创汇万美元，同比增长实现全口径税收亿业分别增长完成全地域财政收入亿元， 增长。完成地方般预算收入亿元，增长。城镇居民人均纯收入元，农民人 均纯收入元，分别增加元和元。同时，第三产业加速发展，内外贸易势头良好，全 市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。旅游业发展较快，年......”。

7、“.....实现旅游收入亿元，与年相比，游客人次增长，收入增长。 年五十两个黄金周，全市共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,同比分别增长和。金融运行稳健，年末人民币信用投入总量亿元，比年初增加 亿元信用环境保持良好，再度被省政府授予级信用市。经济外向度进步提高。全市新批 外商投资企业家，全年吸收外商直接投资万美元，同比增长出口创汇亿美元， 同比增长。 年襄樊市政府的国民经济增长目标是生产总值增长全社会固定资产投资增长， 达到亿元社会消费品零售额增长吸收外商直接投资增长，外贸出口额增长 地方般预算收入增长，达到亿元农民人均纯收入增长，达到元以上城镇 居民人均可支配收入增长，达到元以上。 发发展展中中的的襄襄樊樊高高新新区区 襄樊国家高新技术产业开发区建区年来......”。

8、“.....坚 持项目兴区科技强区战略，不断创新管理服务体制，优化运行机制，完善亲商安商富商 政策，不断改善投资环境，引进了大批符合产业政策的项目。目前，区内各类注册企业已达 多家，其中工业企业家，规模以上的企业家，汽车及汽车零部件企业家，累计认定的 高新技术企业家，投资亿元以上的项目个，投资万元以上的项目个。美国康明店准五星 汉江国际大酒店四星 荣华国际大酒店四星 红宝石国际大酒店准四星 名人城市大酒店准四星 格兰美大酒店准四星 铁路大酒店准三星 南湖宾馆类四星 十十堰堰市市旅旅游游市市场场和和中中高高档档酒酒店店发发展展状状况况 十堰市上半年，全市接待国内外游客达到了万人次，总收入实现了个亿，分别 增长和，旅游创汇万美元，增长了，旅游综合发展水平排全省的前三。 十堰市自年以来，由于大力开发武当山旅游区和相关旅游产业......”。

9、“.....酒店市场在旺季开始出现供不应求的局面，就是在正常季节中高档酒 店开房率也在百分之八十左右市场需求的增长刺激了酒店业规模的增长。至年，十堰市和 武当山各个档次的酒店和旅馆已达余家，约张床位。但十堰市目前还没有四星级和以上 酒店，比较好的部分酒店现有燕良大酒店华中大酒店凌霄大酒店汉江国际大酒店等挂牌三星 级酒店。 表十堰市目前中高档酒店览表 酒店地址星级客房数 华中大酒店湖北省十堰市人民南路号三星 燕良大酒店十堰市主干道人民北路三星 凌霄大酒店湖北省十堰市人民北路号三星 汉江国际大酒店湖北省十堰市北京北路号三星 车城宾馆张湾青年广场三星 襄襄樊樊市市未未来来市市场场新新供供给给 根据的调查，目前襄樊市已知扩建新建高星级酒店项目有家，其中川惠宾馆的扩建和 新建的开放大酒店将达到五星级标准......”。