1、“.....使青岛的房地产市场充满 了诱人的魅力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地 产热点城市之。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级 机关东迁的决定，原市委机关驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了 青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了 个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设综合开发公 司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主要 是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来......”。

2、“.....年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和， 年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为， 年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到亿元，比 年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长 。目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产业， 年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加值 的。 青岛中国人民银行为配合国家房改政策出台了支持发展个人 住房信贷的系列相关政策，国务院颁布了住房公积金管理条例，这切不仅为个 人住房提供了融资渠道，而且为房地产开发商快速回笼资金提供保障......”。

3、“.....青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬度分 度分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接 壤。全市总面积平方公里，其中市区平方公里。与上海广州天津 大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确 定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部华东北部和西北地区进出口 物资的主要集散地，也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民政府把青岛确 定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中 心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设......”。

4、“..... 青岛市号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开发建设， 武警水电部队青岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。项目名称 为青岛市中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托青岛市民用建筑 设计院有限公亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世界海军博物馆改造工程石老人休 闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大项目正在加紧施工建设。五是高 档次酒店项目多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。引进万豪 洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前，希尔顿喜达屋 新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管理。 以建设现代化国际城市为目标......”。

5、“.....坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。进步提高中心城 区集聚辐射功能，加快新城区建设推进五市城区向中等城市目标发展使青岛成为 全国重要的具有较强辐射和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善青岛市旅游商务及办公条件，完善东部城 区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要。 建设单位基本情况 发起人情况 本项目由青岛市置业有限公司承担建设。 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发挥各自的优势， 加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会 各界提供方便合理舒适的旅游餐饮办公场所。从而达到促进青岛市城市建设， 改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设的目的......”。

6、“.....在创造可观 的社会效益的同时获得最佳经济效益。 经营范围 在青岛市号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租房屋及物业管 理。 总投资 本项目总投资为万元。 可行性研究工作的结论 可行性研究结论 本项目建设符合城市建设规划，有利于加快青岛国际化城市建设的步伐。通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础 设施可以满足项目需求。 项目经济效益良好，司编制项目可行性研究报告申请立项。 项目建设必要性 实现东部开发区规划，进步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建 设，东部地区已基本形成市政基础设施配套城市建设颇具规模的新城区。本项目的 建设，将进步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划......”。

7、“.....树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需 要。 衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平不 断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。年，我市以度假旅游为 核心，精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，批规模大投资高的旅 游码头游艇俱乐部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创 历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投 入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。个大项目建设 进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区昌乐路文化街正式 开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程银海国际 游艇俱尔部天泰浴场等重点项目顺利完成年度计划，同时加快建筑业发展......”。

8、“.....培育经济新的增长点迈出了关键步。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特 点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目 约有个，总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度 假区建设项目多。金沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人 浴场石老人休闲区天泰东海岸项目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功 能，这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。三是高端旅游项目多。 在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共个，投资额约好转，全年销售房屋万，比年增长。我市在今年 迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目建设等工作的 突破性进展。 其中，旅游规划编制工作进展顺利，为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市级 旅游规划方面......”。

9、“.....已通过中外专家评审和市旅游工作领导小组审核，下步 报市政府审批。市规划局牵头编制了青岛市海岛保护和利用专项规划，已通过专 家评审青岛市游艇码头专项规划已经市政府正式批准实施。 区市旅游规划方面，胶南即墨邀请国内专家，对旅游发展战略进行了深入研讨， 形成了科学的旅游发展思路。市南崂山城阳李沧胶州出台了加快旅游业发展 的意见。市南城阳李沧黄岛编制完成了旅游产业发展总体规划。胶南平度对 旅游产业发展总体规划进行了修编。莱西编制完成了旅游业十五规划。 在重点旅游区和项目规划方面，凤凰岛旅游度假区控制性规划进行了专家研讨 温泉旅游度假区以及鳌山城市组团温泉片区控制性规划，大珠山风景区小珠山风景 区控制性规划进入专家评审阶段崂山风景名胜区总体规划修编，已上报国家建设部......”。