1、“.....是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原 的结合部。全县辖镇乡个办事处，个行政村， 万人，总面积平方公里。县历史悠久，是古乐安的 故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。 地理位置优越，投资环境良好。该县位于环渤海经济圈 与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸的桥 头堡。交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北 靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工的环 渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。石油 天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量商铺发展仍有潜力。随着年开发 量的增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源的稀缺性开 始弱化。但在未来几年，商铺市场的总体状况将是铺源充足， 但仍然需求大于供给......”。

2、“..... 四项目负责人 五可行性研究报告编制单位 编制单位 工程咨询资格证书编号工咨甲 资格等级甲级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司地址商品市场发展有限公司由集团投资兴建，位于 县城东新区，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，地理 位置优越，交通便利。集团是家涉及日用百货五金电 器服装纺织汽车配件文化娱乐以及物流运输等多种行 业多项领域的大型综合性企业集团，曾成功运作并稳健经 营杭州九莲综合批发市场和威海文登小商品批发市场。建 成后的中国小商品批发市场将发挥县的区位优势，既 能满足周边地区几千万人口的消费需求......”。

3、“.....能够满足县域经济辐射区内广大人民 生活消费的需要，符合淄博潍坊滨州交界地带新兴 市场布局的要求，促进县域经济产业结构调整，使小商 品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。本项目总投资万元。项目建成后，年均收入可达 万元，年 联系电话 第二节可行性研究报告编制依据 项目单位委托黄河三角洲工程咨询有限责任公司 编制可行性研究报告的委托书 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法 与参数 县建设局关于县小商品批发市场用地的证明 省市以及县对外来投资者的优惠政策 中国小商品批发市场期工程总平面图 房地产开发项目可行性研究与经济评价手册 项目委托单位提供的其他相关资料......”。

4、“..... 第四节承办单位概况 小建设的市场背景。 第三节项目建设的必要性 是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要 县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建， 镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而 小商品批发市场座落在纵贯市与淄博市的辛店河口 路和横连潍坊博兴高青的潍高路交叉地带，有利于县域 经济辐射区内的人民采购商品和发展批零业市场。 二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的 需要 县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻，东与全国著 名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区， 有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后......”。

5、“.....但在这边缘地区却 没有形成具有幅射能力的商贸市场，从而将对区域经 济的发展繁荣产生不可估量的影响。 第三章市场分析和拟建规模 小商品批发市场建设，不仅是个大型商贸流通项 目，也是个商铺业开发项目。因为商铺业属于房地产项目， 受国家宏观政策的影响较大，而小商品市场建设则重在考察 项目所在地的发展条件和需求状况。因此，本章将从全国的 市场与政策环境分析商铺业的基本走向将以县及其周边 区域为重点，分析小商品批发市场建设的可行性。 第节商铺业市场分析 年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段的商业 用房再次成为关注的焦点。如，多家外地外籍大型商业已 入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步 增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多的中 小投资者开始密切关注商铺市场的投资。市西城商铺业投 资居高不下......”。

6、“.....仍有投 资者率性下注，西城在县城东南建设个 具有相当规模的商贸城，是区域贸易布局的需要。 三是县域经济产业结构调整的需要 县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大 调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。其中第 三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行 连销经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费 的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范 和壮大市场规模。小商品批发市场的兴建，适应了这 产业结构调整的需求。 四是小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市 场的需要 文登小商品批发市场的成功运作，证明了齐鲁大地对 小商品消费需求的深厚潜力。县第三产业和民营经济现正 处于起步发展的态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和 胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流的经验 和策略。与的合作，将形成强强联手，。交通条件便利......”。

7、“.....北 靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工的环 渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。石油 天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然 气储量亿立方米。拥有耕地万亩草场万亩滩 涂万亩海岸线公里。公路密度公里百平方 公里，居全省首位。拥有变电站座，变电站 座变电站座。每百户拥有固定电话部，移动 电话部。铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建 之中。 经济发展强劲，工业基础坚实。年以来，全社会固定资产投资年均增长，特别是工业投资直保持强劲 增长，年工业固定资产投资突破亿元。到年可 形成年加工机制纸万吨轮胎万套纺织万 纱锭印染布亿米的生产能力，年可增加销售收入亿 元利税亿元。今后全县经济和社会发展的总体目标是 到年，国内生产总值超过亿元，年均增长地 方财政收入亿元，年均增长。 年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值 亿元......”。

8、“.....限额以上工业企业发展 到家，高新技术企业家。拥有年销售收入过年期间，驰名国内外市场的浙江 小商品经营业主携资北上，实力强大的集团，在时隔年 的时间里，就在威海的文登市建起了座布局合理规模 宏大的小商品批发市场。年下半年，集团以其敏锐 的目光，发现了县这商贸和房地产业发展的洼地， 开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策的大手 笔与县小商品批零业的巨大潜力相结合，构成了这大型 商贸城州交界地带新兴 市场布局的要求，促进县域经济产业结构调整，使小商 品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。本项目总投资万元。项目建成后，年均收入可达 万元，年实现利润万元，全部投资所得税 后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收期 年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此......”。

9、“.....是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原 的结合部。全县辖镇乡个办事处，个行政村， 万人，总面积平方公里。县历史悠久，是古乐安的 故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。 地理位置优越，投资环境良好。该县位于环渤海经济圈 与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸的桥 头堡。商铺发展仍有潜力。随着年开发 量的增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源的稀缺性开 始弱化。但在未来几年，商铺市场的总体状况将是铺源充足， 但仍然需求大于供给......”。