1、“.....年中央工作会议明确从年保增长 转为促转变方向，可见政府对于进步推进经济发展的决心。 房地产业作为国民经济的主要组成部分，在调控过程中会以稳定 为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去 年底国家宏观调控持续收紧之后，今年月份包括国十条上 调存款准备金率在内的调控措施继续出台。近日，国务院总理温家宝 在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。预 计今年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策增 加土地供给打击囤地等细则的出台可能性比较大。因此可以判断， 从两会反馈的信息情况来看，年房地产业还万人。 这部分人将使市场需求强劲。 由于年市场反弹，市场需求放量大，各开盘楼盘时至 年底基本进入尾盘期或售罄，另外据悉由于新的报规规定，使多数楼 盘报规暂未通过，预计上半年市场达到预售条件楼盘较少，供应量少......”。

2、“.....按照报规时间及政府城中村万开 发量要求，下半年预计陆续放量，形成供给高峰期......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目开发建设的组织与实施计划完 成投资亿元。 在年昆明主城建筑高度控制规划方案中昆明主城第次 提出规划建设主三次区域主城主中心区西市副 中心区次北市副中心区次南市副中心区次。 明确规划出三山水的城市轮廊。这对昆明的城市价值和城市竞 争力也将是次提升和飞跃。昆明市年城中村改造工作提出， 今年全面完成主城建成区个城中村改造专项规划的编制和审批 再实施个城中村的改造。 年月日，昆明东南北二环路主线全线贯通，与先期完 工的西二环路无缝对接，绕城圈只需半个小时，昆明分钟主城 生活圈即刻形成，并联动圈内和圈外。二环沿线楼盘的居住 品质将得以再次升级，二环沿线的商业布局也将被瞬间连通。年月日，国务院批准了昆明轨道交通建设规划，标志着 昆明城市轨道交通建设的大幕已经拉开。地铁给个城市带来的......”。

4、“.....更是种全新的生活方式，这必将掀起房产投 资新热潮。 二昆明市房地产市场概况 房地产投资情况 年昆明房地产开发猛增，达到亿元。 相比上半年市场的冷清，下半年陆续的几块新地王的诞生， 以及 年的房地产市场和年时面对的经济环境完全不同，政府所出台 的政策肯定也是不同的，对于些房价涨幅非常大速度非常快的城 市来说，或许会有个停顿的过程。从统计数字来看，昆明的房价算 是上涨比较快的，但这是因为基数比较低，所以从单纯的涨幅和速度 来看，属于都比较快的，不过如果将昆明的情况与其他线城市作对 比，昆明的房价还是属于个可以承受的水平。年昆明的房价 走势还需要看昆明的土地供给情况以及城市化进程。以现在昆明的城 市化水平来说，未来的发展不会放缓。据悉，昆明市政府已编制了昆 明市年保障性住房建设计划白皮书，计划从年起， 用年时间基本解决全市低收入住房困难家庭住房问题......”。

5、“.....使城市和工矿棚户区居民住房条件明显改善，这将会释放巨 大的市场刚性需求量。昆明迄今为止最大的动迁项目草海国际生态商务港将在今年月前完成拆迁工作。此次滇池草海片区规划范 围东至西坝河，西至昆安高速，南至南绕城高速规划路，北至南二 环路，总面积约平方公里，涉及片区有马街福海棕树营 金碧碧鸡个街道办事处的个社区居委会个居民小组和 家国有单位。总人口约万人，其中农业人口约户地出现激烈争夺场面的出现，预示着土地市场逐步步入回暖 期，开发商对未来市场的信心开始提升。 昆明市区内重点成交地块 年月土地规划信息公示分析 数据来源房地产研究中心 月份规划公示项目共个，其中居住性质的项目数量最多， 商业办公及工业性质项目数量同。 月昆明土地市场交易分析 数据来源昆明市国土资源局 月共有块土地出让，并全部成交。显示了强劲的市场需求......”。

6、“.....成交面积为万平 方米，成交金额为亿元，全年均价元平方米。 资料来源中国房地产决策咨询系统 三市场供需分析 年上半年，昆明的房地产市场将会受到目前的调控政策的影 响，但具体到各开发商影响程度则不同，通过前期回款已经储备了足 够资金的开发商，还是可以按照计划推盘，而些现金流不充裕的开 发商有可能受到影响。但随着国家经济形势趋好，调控政策对整个房 地产行业影响不大，短期出现观望气氛也是正常的。现阶段购房者已 经出现了分水岭，已经下定决心买房并认筹了的人将会继续在高房价 中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约公里，距 大学城约公里。左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设 有五星级酒店商业游船码头等休闲娱乐配套设施及高档住宅区。 地理位置十分优越......”。

7、“.....住宅亩 总建筑面积平方米其中商业平方米住宅 平方米 建筑密度 控高 绿地率 第二部分昆明市宏观投资环境市场研究 宏观投资环境 城市基本背景 昆明是云南省省会，我国首批历史文化名城，国家级口岸， 是面向东南亚南亚的国际性商贸旅游城市，是我国通向东南亚南 亚的重要交通枢纽。昆明具有悠久的历史文化得天独厚的气候条件 丰富的物产资源和绚丽多采的风土人情，是世界上少有的全天候的旅 游城市。昆明市目前为总人口万，市区人口万，五华区 万，西山区万，常住人口连续年进大于出。 昆明是云南省规模最大，工业技术资金人才最集中的综合 性工业基地。工业基本形成了以机械冶金烟草加工化工纺织 食品电子建材工业为主的工业体系。昆明是全省的教育和科研中 心。在昆明有高等院校所，各级科研院所及技术开发机构多 个......”。

8、“.....科研人员占全省的以上。经过长期建设，昆明市的城市基础设施逐步配套完善。由铁路 公路和航空组成的交通网络四通八达。昆河成昆南昆，即将通车 的内昆五条铁路纵横交错，与全国各地相连接。国道干线公路与越南 老挝缅甸三国的交通网络相连接。昆明机场成为我国第五大国际航 空港之，年进出港人员共逾万人次，居全国第四，目前 已开通条国内航线和条国际及地区航线。在中国东盟 施行后更成为中国连接东南亚南亚的国际大通道中发挥着龙头城市 的作用。 二城市宏观经济概况 昆明市年经济实现了平稳较快增长。 工业经济实现较快回升 年，昆明市实现工业增加值亿元，比上年增长产投 资力争达亿元。 在日开幕的昆明市十二届人大六次会议上，昆明市年 国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计 划草案的报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达 到亿元......”。

9、“.....重点产业项 二潜在风险 三社会效益分析 第部分项目总论 本报告编制时的国家房地产业相关政策法规 年全球金融危机尚未完全解除，中国经济逆势上涨，完成 年度保八任务。年中央工作会议明确从年保增长 转为促转变方向，可见政府对于进步推进经济发展的决心。 房地产业作为国民经济的主要组成部分，在调控过程中会以稳定 为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去 年底国家宏观调控持续收紧之后，今年月份包括国十条上 调存款准备金率在内的调控措施继续出台。近日，国务院总理温家宝 在与网友在线交流时称本届政府有信心使房价保持在合理价位。预 计今年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策增 加土地供给打击囤地等细则的出台可能性比较大。因此可以判断， 从两会反馈的信息情况来看，年房地产业还将稳中略升或 平稳运行......”。