1、“.....为此，我们通过打造养老生活样板区的方式，以提高 老年群体的生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经 济社会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老 人的传统美德发扬并传播于世，这样以来对构建和谐社会，及加强精 神文明建设起着积极的推动作用。 第二章项目定位 通过对打造养老生活样版区的社会背景和社会价值的透彻分析， 我们可以把这种方式的项目做以下定位 项目定位规模相对最大品质对等最高服务实施最好的 东部地区养老高尚生活样板区 规模相对最大根据老年群体需求量决定开个残疾人却可能 是难以逾越的障碍。住宅的窗户很大，窗台低且宽，既可以坐人，又 可以摆些装饰品，由此可见它人性的面。另点就是注重生态 保护，不仅是小区建成后的绿化率达到多少种了多少花......”。

2、“.....他们是构建和 谐社会的重要组成部分, 老年群体数量的倍增使养老问题已升级为社会问题随着我国经济 建设的发展，目前人口老龄化形式日趋严峻据相关部门统计现在我 国岁以上的老年人口已近亿，而且每年以的速度增长，预 计年左右，中国岁以上人口将占到而以山东省会济南 却早在年就已迈入老年型城市，目前全市岁以上的老年 人已达万多人，占全市总人口的，且每年还以以上的速 度递增。目前在全国特别是本市很多居民的家庭结构呈倒金字塔形， 即四个老人对夫妇人的支出增多，财政压 力加大，有储蓄能力的人口减少家庭赡养照料老人的资源减少，功 能弱化等等。但更值得提的是，人口老龄化对社会经济发展有着特 殊贡献因素如人口寿命延长带来的有效劳动时间延长，从而使劳动力资源增多，劳动力成本下降，可大大节约国民经济资金众观世界 各国，尤其是发达国家的发展现状，我们不难发现......”。

3、“.....而且完全可以使社会经济发展更快，如日 本是人口老龄化最早的国家之，年日本老年人占总人口的比 重为，年国民总产值却居世界第七。上海是我国第个进 入老龄化人口的城市，年老年人口占到上海市总人口的， 年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。 老年群体的生活需要可促进社会就业问题的缓解根有关部门测 算,我国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项,目前潜在的市场 规模已经超过个孩子的四二家庭大量出现，空 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,巢家庭比例超过三成。给城市老年人的生活，特别是高龄老人的护 理服务，带来极大困难。人口老龄化所导致的社会问题首先是养老问 题。在传统的家庭养老模式受到挑战，机构养老也存在弊端的情况下， 面对着沉重的养老压力，济南市急需建立套新型的养老模式。养老 问题已经成为个社会问题，急待解决......”。

4、“..... 需要人与人彼此的和谐方面现代社会老年人口日益增多，他们已 成为影响众家庭的精神核心，老年人之间，老年人与非老年人之 间的矛盾日激突出。为此，构建老年群体的和谐成为构建整个和谐社 会的坚实基础。另方面虽然老年人口对社会经济发展存在着诸多不 利影响，如劳动年龄人口比重下降，劳动力资源减少，劳动人口老化 老人的赡养系数和供养系数上升，国家用于观空间的营造。在设计上，方面我们强调小区建筑对外部景观的利用，另方 面我们也注重小区建筑本身应成为外部大环境中的处亮点。规划中 通过平面的多座向布局单体立面丰富的变化以及高低起伏的群体轮 廓，形成富有韵律的天际线。单体的形象和细部构件都经过悉心推敲 和把关，注重丰富和精美感，从而使建筑成为区内外景观的主角之。 社区主要以低层为主。住宅房型设计做到户户朝南，并以起居室 为中心，动静分离......”。

5、“.....立面设计以整体和谐简洁明快精致高雅为原则，突 出建筑成组的韵律感。立面材料以涂料和面砖结合，体现新世纪现代 建筑的特点。运用新技术新材料，体现流畅简洁的设计风格。 公寓楼内的老人居室有三人间双人间单人间套间豪华套 间双人间和单人间设有卫生间，室内配备了电子呼叫系统家具 电视澡盆中央空调等设施 的老年 人及家庭配送午餐。 养老样板区可以和企事业单位大中小学建立共建关系。 住区空间布局合理。根据各种使用的性质与不同功能要求，创造良好的空间环境，功能划分有层次，居民在各个空间各得其用，互相 交往但不受干扰，使他们过着安静和谐的生活。社区公共场所是全 体老年人的共享空間，有公共交通干道和集中绿地或游园场地等，人 人可以使用组团內空间是住宅組团內居民共用的，是组团邻里交往 游憩的主要场地，汽车与人流不能随意穿行......”。

6、“.....经过精 心处理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。私用空间如住宅底层 庭院楼层的阳台或住宅露台等，可以由居民种植花卉，增加绿化景 观，丰富建筑物立面景观。 项目优势 未来住宅越来越注重人性化设计，也就是在住宅设计时更多 地为人着想。例如在小区内的道路上实行人车分流，无障碍通道等 个台阶对正常人来说是不存在问题的，可是对家居公寓楼设有室卫室厅卫两室厅卫及大病 房间，室内配置了电子呼叫系统家具电视热水器空调等设施。另设高档生活区，以别墅及低密度住宅构成，主要提供给首先富裕起 来的社会阶层。 公共设施有图书室活动室书画室多功能厅康复健身房 交流中心电脑机房老年大学和茶社等。 医疗中心以医治护理康复各类老年疾病为专长，有支具有 专业水平的医护技队伍。对住院老人病人实行小时全程优质服务， 不需要家属的陪伴......”。

7、“.....能为居住养老中心的老 人提供及时方便有效的医疗护理服务。 养老中心设有营养室，由专业营养师为老人配膳，提供流质半 流质软食鼻饲饮食匀浆膳食等。如需要过生日家庭聚会等， 均根据老人家属的需要单独制作，满足不同需求。同时为需社会背景和社会价值的透彻分析， 我们可以把这种方式的项目做以下定位 项目定位规模相对最大品质对等最高服务实施最好的 东部地区养老高尚生活样板区 规模相对最大根据老年群体需求量决定开发量，不盲目求最大 而浪费土地资源。 品质对等最高对老年群体的需求提供对等的最高化品质生活方 式。服务实施最好提供让老年群体能真实感受且可实施的最好服务。 项目功能定位 硬件规划功能生活居住文化娱乐健身康复就业基地为体 软性价值功能和谐社区示范窗口精神文明建设展示区中华传 统美德发扬塑造地。 项目形象定位东部地区标杆级的纯养老品质生活区......”。

8、“..... 第三章项目运作方案 这个项目坚持来源于社会，回报于社会的思想，按社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的办法打造老生活样板区。 项目选址首先获得划拨土地建设养老生活样板区 选址条件依山傍水的地形，便利的交通，优雅的自然环境，清新的 空气。 项目构成 老年公寓 托老所 老年度假别墅 全能型养老配套服务 老年文化和培训中心 会议厅图书馆健身房旅游会议服务 市场的运做模式以房养老 房产置换，用差价养老 房产 强调以人为本的设计原则，从布局形式空间尺度环境氛围与 单体设计各方面营造亲和感人情调。强调建筑与环境的交融体，体 现建筑的环境美与环境的建筑美。 在环境与景观方面......”。

9、“.....打破通常以建筑为界面围合庭院的刻板模式，强调流动交 融的景观体系和亲和温馨的家园气氛，强调园林与建筑的和谐，强调 步移景异的人景互动总体规划，同时也注重内庭年达到，但经济发展速度直在全国名列前茅。 老年群体的生活需要可促进社会就业问题的缓解根有关部门测 算,我国目前城市居家养老家政服务和护理服务两项,目前潜在的市场 规模已经超过亿元,年已增加到亿元到年将超过 亿元按照就业人员与有需求的老年人数的比例计算，预计 到年城市大约需要万服务人员，平均每年增加多万个就业 岗位。 综上所述，我们可以看出老年群体的夕阳光辉依然照耀着我们明日社会的前景,为此，我们通过打造养老生活样板区的方式，以提高 老年群体的生活质量，最大化益其身心健康为宗旨，希望有效促进经 济社会的发展，并缓解就业带来的社会问题，同时将中华民族赡养老 人的传统美德发扬并传播于世......”。