1、“..... 城中村旧村改造工作要以建设国际化城市，统筹协调提 升我市城市发展水平，促进全市经济社会发展再上个新台阶，建设 和谐深圳效益深圳为总目标，实现以下具体目标优化产业结构， 推动特区内外体化建设消除城中村旧村内的重大安全隐患 明显改善村内及周边地区的生态环境市容市貌交通环境及其他生 活环境增加绿地面积和公共开敞空间完善市政基础设施和公共服 务设施理顺村内土地财产权利关系。 目前，推进城中村旧村改造的工作已全面展开，城中村旧 村改造的工作应按照成熟个改造个，改造个成功个的 要求，稳妥推进已启动的项目积极开展调查研究工作，探索切实可 行的改造模式和机制，总结改造经验尽快完善决策和执行体系深 化细化规章制度，使改造工作有法可依有章可循，尽快走上法制 化规范化的轨道。 城中村改造符合深圳市环境保护的要求 深圳经济特区环境保护条例指出......”。

2、“.....第七条市城改扶持资金主要用于 城中村旧村综合整治改造项目的扶持，包括改善消防设施， 改善沿街立面，环境整治，改善市政基础设施，改善公共服务配套设 施等二市领导小组确定的其他事项。 城中村改造是开发商获得建设用地的条重要途径 城中村改造拉升土地供应。除了政府公开出让的土地供应外，另 条途径便是通过城中村的改造来增加土地供应。近年来由于可用于 廖增远 工程概况 工程名称宝安区观澜布巷口村工业区改造工程 二工程地点位于宝安区观澜街道西，龙华与观澜交界处 三建设单位深圳市创景房地产开发股份有限公司 四工程规模 本工程拟由五栋住宅地下室幼儿园和会所组成，其中 栋楼层高度均为层第栋的二层为会所栋为层 高的连体楼，其二楼为幼儿园。总建筑面积为平方米，其 中住宅平方米，商业平方米，公建配套平方米......”。

3、“.....停车位个。 二项目总论 项目背景 项目开发土地情况 本项目位于深圳市宝安区观澜街道以西，龙华与观澜交界处，背 靠大自然山脉，既可分享龙华与观澜街市的。散布于新村内的零星 工业，已经与特区发展不协调，规划将其改造为公共设施和住宅配套 用地，适当保留部分为居民提供就业服务的工业企业。 研究工作依据 国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与 参数 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 深圳发展计划局文件发布的深圳市发展计划局文件件 深圳市城中村旧村改造暂行规定中共深圳市委深圳市人民政府关于加强环境保护建设生态 市的决定 国家有关部委和深圳市政府颁布的关于房地产开发管理的 政策法规规范和规定 各级政府职能部门公布的统计资料及市场行情资料 开发商提供的有关本项目的资料......”。

4、“.....土地 使用权人为布巷口村实业股份有限公司，本项目土地使用年限为年。据创景房地产开发股份有限公司与布巷口村实业股份有限公司的 合作开发项目协商初步交换意见由布巷口村实业股份有限公司出让 土地使用权，创景房地产开发股份有限公司提供全部开发建设资金。 小区开发建设全貌图 二项目建利，又可尽享大自然幽 雅宁静的生活，从机荷高速青湖出口仅需分钟车程即可到达，与龙 华富士康企业集团观澜哈飞汽车城毗邻，距观澜大街约米， 周边有成熟的社区公园学校医院百货超市等包罗万象。 本项目地块来源为深圳市宝安区观澜布巷口村工业区用地。目前地块上有栋工业厂房和栋宿舍楼，占地面积约为平方米， 总建筑面积约为平方米，容积率约为。土地使用权人为 布巷口村实业股份有限公司......”。

5、“.....该 地块目前已列入到宝安区布巷口村专项改造规划的近期规划中。 本项目地块原有建筑物主要为厂房，租用的企业主要为五金电 路板及模具等加工企业，这些企业在生产过程中会产生定量的污水 及有害气体，并有噪声污染，对周围环境和附近居民区存在比较严重 的污染映响，而且村股份合作企业要求进行改造，故该项目符合列入 宝安区城中村改造计划的要求。 随着深圳国际化都市建设的不断深入，产业结构的调整事在必 行，对于些低端产业特别是产品生产过程中有污染的企业，已经不 再适应这造城市的发展，宝安区要求严格控制工业用地的发展，并对 规划转型的工业区，应进步制定详细的调整规划对外迁的企业应 加以引导，使其向城市外围的重点工业区迁，全面建成生态市。 按环境容量优化区域布局。实施深圳生态市建设规划，将全市划分为重点保护区控制 开发区和优化开发区......”。

6、“.....除法律法规另有规定外，在重点保护区内，禁止开发 建设除道路交通设施市政公用设施旅游设施公园四类项目以外 的项目，逐步恢复和提升生态功能在控制开发区内，严格控制土地 开发规模和开发强度，限制不符合生态功能定位的产业发展在优化 开发区内，加快调整产业布局，实行集约开发，提升生态效益和经济 效益。落实总量控制制度，把主要污染物排放总量控制指标逐级分解 到各区各街道，分配到排污单位。 深圳经济特区建设三十余载，市民盼望已久的特区外扩愿望 终成现实，按深圳市环境保护规划，尤其在市区和二线关近距离范围 内，绝不允许新建具有环境污染的项目，对原有的环境污染的项目， 应限期改造，并逐步取缔。本项目的建设正好顺应了这要求。 综上所述，城中村改造有利于调整产业结构改善城市生态环境， 符合深圳市环境保护的要求，是深圳市加强环境保护建设生态市的 要求......”。

7、“.....对其进行合理的规划及建设 是很有必要的。 三项目建设的可行性 符合列入深圳市城中村改造计独立建设所在地城中村改造项目。第十 条指出，城中村改造的建设项目必须同时符合以下条件开 发建设项目符合城市规划的有关要求二明显改善村内及周边地 区的生态环境市容市貌交通环境及其他生活环境三增加绿地面积完善公共基础设施四村内及直接受改造项目影响需 要拆迁安置的居民得到合理安置和补偿。 该城中村改造项目已包含在宝安区布巷口村改造专项规划中。 该项目的建设将消除现有的工业生产污染，明显改善村内及周边地区 的生态环境市容市貌交通环境及其他生活环境。可增加绿地面积 和公共开敞空间，完善公共基础设施。同时可对拆迁补偿问题进行妥 善处理。因此该项目的建设完全能满足以上四条要求。 该项目的建设符合产业优惠政策 特区内外各区提出城中村旧村改造范围时......”。

8、“.....并 可根据周边路网和用地规划情况作适当调整，调整增加的用地面积不 得超过原划红线用地面积的，并且最大不超过平方米。 深圳市城中村旧村改造扶持资金管理暂行办法规定第 三条市政府通过协调使用市城改扶持资金，对城中村旧村改造予 以配套扶持，引导和鼓励区政府集体及个人资金共同投入，全面的要求 根据深圳市城中村旧村改造暂行规定，城中村有下列情形 之的，由所在地区政府列入本区城中村改造计划，并依照本规定组 织进行改造城市基础设施及公共设施建设需要进行改造的 村内生活环境恶化，居民生命财产安全和人身健康受到严 重威胁的 村内存在环境污染治安恶化等问题，严重妨碍周边地区 单位和居民正常经营和生活的 因调整产业结构引进重大项目需要改造的 因其他公共利益需要，市区政府决定进行改造的......”。

9、“.....应当经过区政府同意，并纳入 本区城中村改造计划，依照本规定进行改造。 本地块原有建筑物主要为厂房，租用的工业企业主要为五金电 路板及模具行业，这些企业在生产加工过程中会产生定量的生产污 水有害气体及噪声等污染，存在环境污染，且城中村内股份合作企 业要求进行改造，因此该项目符合列入深圳市各区城中村改造计划的 要求。 该项目的建设符合深圳市城中村改造的政策要求 深圳市城中村旧村改造暂行规定第四条指出，鼓励国内外 有实力的机构通过竞标开发或者参与开发城中村改造项目。城中村内 股份合作企业可以与国内外有实力的机构合作建设所在地城中村改 造项目符合条件的，也可 本地块原有建筑物主要为厂房，租用的工业企业主要为五金电 路板及模具等，这些企业在加工过程中会产生定量的生产污水有 害气体及噪声，从而对周围环境造成比较严重的污染......”。