1、“.....接管个 月来，万科的物业管理受到建设部上下的致好评。在内部管理上，公司全面导入 质量管理体系，从细部着手，全面改进，对员工进行国际水准规范化的 培训和管理，力争培养出支高素质高水准的物业管理队伍，为客户创造更高品 质的生活空间。 二北京万科星园项目简介 附北京万科星园商品房销售许可证复印件 万科星园以星命名，主要原因如下 诠释之 当您为枯燥乏味的工作和生活而身心日趋疲惫的时候，您可曾想过，抬头仰望久已遗 忘的星空，换种轻松的心情，感受自然的纯真。所谓天人合，正是这种生活 境界的超脱，对生活的终极关怀。 当环保已成为世人瞩目的焦点，全社会的共同话题时，这种超脱境界，这种天人合 的终极意识更为人们所眷念所向往。以星园命名......”。

2、“..... 此之谓走近自然，体味人生。 诠释之二 天文学是门充满新奇色彩无限奥秘让人永远追求和探索的学科。从这个角度看， 关于宇宙银河星座的科普知识对于很多人无论年长年幼学识多寡，都是有 无穷吸引力的。以星为名，引发人们对天文的向往，并在生活中融入科普教育与 活动，融知识性与趣味性于体，无疑将使住户的生活更加丰富多彩。 诠释之三 繁星点点，灵感无限延展。提起星，总能产生很多梦幻感觉，激发无限遐想。 家住星园，不禁让人产生种梦幻的家园之旅，既亲密度小，接待大厅面积小，无样板房，营销水平 较差 品牌形象公司规模开发，国营机制，没有品牌形象 客源层面在北东西城附近上班的人群，有部分为政府购房 和拆迁户，客源档次差别较大 评比结果无等级，以万科星园为标准图标居中位置 右边为优。∨为竞争个案所处等级......”。

3、“..... 重 点 竞 争 个 案 分 析 目录 发展商简介 万科集团简介 北京万科 北京万科物业 二北京万科星园项目简介 北京万科星园商品房销售许可证复印件 万科星园命名原因 区位交通与环境 附地理位置图公交线路图交通潜力分析 市政配套 规划设计 分期开发计划 竞争分析 成交客户基本特征 统说辞 三星园期介绍 规划设计特点 户型设计特点 万科星园经济技术指标 楼盘面积表 楼盘价格表 有关价格执行的审批文件 可售楼盘价格表 客户购房折扣规定 交房标准 附户型图楼型立面图楼型剖面图户型平面图标注尺寸使用面积及 建筑面积 四入住产权办理相关文件及费用 个人购房办理产权证所需提交资料 单位购房办理产权证所需提交资料 办理房产证所需缴纳费用 入住流程 办理入住需提交资料 办理入住......”。

4、“.....城市花 园已建成个小区，销售率超过，已入住余户在建中的百合园云枫 阁销售率也已超过。 星园是北京万科在京开发的第二个项目，占地万平方米，总建筑面积约万 平方米。小区位于亚运村正北公里，处在亚北森林公园与亚运村商务圈的交界地 带，交通便捷环境优雅配套齐全。小区目前处于规划设计调整阶段，预计于 年月中旬重新开盘，拟建成具有强烈现代都市风格的高尚社区。 年开始，北京被万科集团确定为跨地域投资的重点地区。北京万科企业有限 公司以精品意识长期观念先锋精神为宗旨，不断提高投资开发水平，不仅 为北京房地产市场提供种高品质的产品，更以该产品为载体提供种全新的生活 方式，以此为基础，谋求公司长远稳定的发展......”。

5、“.....于年获得北京市优 秀物业管理小区称号，于年获评全国物业管理优秀小区。 万科集团是国内最早涉足物业管理领域的企业集团之。万科的物业管理经过近十 年的探索，以其规范化专业化人性化的服务水准在同行中脱颖而出，不断取得 骄人的成绩。年月，深圳万科物业管理公司在国内率先通过第三 方国际认证。年月，又在国内首次物业管理投标中举中标。截止 年底，万科在全国各地开发的房地产项目中已有个被建设部评为全国物业管 理优秀示范小区。 北京万科物业管理公司自年成立以来，借助集团物业管理优势，不断追求规 范化专业化，凭借良好的服务态度和完善的服务保障体系，在北京地区形成了突 出优势，在同行和客户中树立了良好的口碑......”。

6、“.....是中国大陆首批参照国际惯例公开 招股上市的公司，也是国内较早从事商品住宅开发的企业之。公司于年介 入房地产领域，自年开始，明确房地产为公司核心业务，并进行跨地域房地 产经营。在此期间，选择了深圳北京上海天津沈阳青岛等区域经济中心 进行中高档城市居民住宅的规模开发，相继推出了以城市花园命名的精品住宅 系列。 秉承以人为本的开发理念，经过十年的探索与悉心经营，万科地产以其注 重家与园相结合的整体规划亲情般的物业管理和超前的建筑设计风格， 在同行中脱颖而出，成为国内著名的房地产开发企业。万科城市花园业已成为 享誉全国的住宅品牌......”。

7、“.....现有北京万科城市花园星园两个项 目在建开发。 北京万科城市花园位于京城东北郊，首都国际机场附近的高级住宅开发地段。是北 京万科在京城投资开发的首个房地产项目，规划用地约万平方米，总建筑面积 万平方米。纵眼望去，小区片红砖墙坡屋顶的低层小楼，派欧式建筑风 貌，与周围清新自然的田园气息相呼应，别具韵味，深受客户喜爱。北京新的投资 热点。 北京市规划委员会于年月已决定将北四环路南北两侧地区作为 北京国际展览体育中心的选址......”。

8、“.....能够提 供最佳的赛事组织条件创造良好的生态环境，体现现代化高科技 的特点，成为国际化色彩的大型多功能综合社区。 规划设计 万科星园是万科集团在北京开发的现代都市住宅区。由新加坡著名的雅科本设计管 理有限公司担任总设计任务，国内流的北京市建筑设计研究院配合完成设计，从 规划到住宅单体设计设备配置都展现了未来住宅的发展趋势，堪称是中外合作建 筑设计的力作。 雅科本设计管理有限公司简介 星园小区由擅长作高层社区设计的新加坡著名建筑事务所雅科本公司整体规划 设计，其超前的规划设计思想和全新的设计理念，在业界广传美誉，拥有丰富建筑 设计经验，在东南亚港澳台开展设计工作，曾担任新加坡公共组屋及私人发 展商住宅设计，拥有大量住宅实例......”。

9、“..... 北京市建筑设计研究院简介 成立于年月，是个享有对外经营权的大型综合民用建筑设计科研单位。 本院拥有国家设计大师名，级注册建筑师人，二级注册建筑师人，每 年完成工程多项，建筑面积万平方米，在民用设计单位中排名第位。 星园的规划设计借用雅科本公司的经验，并利用自身在设计规划方面的优势，充分 考虑北京地区的季节特点市场特点客户需求，摒弃了大多数规划单调呆板 模式化的平面布局，采用灵动流畅的设计手法，将幢以星座命名的建筑，如璀 璨星斗般点缀在绿草如茵的星河中，生动自然而不失和谐统，灵动流畅而富 含韵律。总体规划上将小区分为五个组团每个组团栋，五个组团向心种 物业管理华远自管，元，保安监控可视对讲系统 小区配套游泳池网球场酒吧健身房桑那托幼所超 市餐厅练功房高尔夫练习场 企划营销广告密度较大，现场气氛较好，有样板房......”。