1、“..... 三高峰小时项目诱增交通总量分析 由表计算结果可知，项目商业建筑高峰小时引发车流量为辆小 时，写字楼建筑引发车流量为辆小时，住宅建筑引发车流量为辆小 时。由于三种性质建筑车流量高峰时间并不致，在城市道路交通高峰时基地 车流量为三种性质建筑高峰引发车流量的加权之和，其规模为辆小时。 其中需要进入项目停车的有辆，分别为小汽车辆，摩托车辆。 本项目建成后，区域道路交通的压力将增加，必须通过合理的交通组织 强化管理，充分利用次要道路，尽量减小对主要干道交通影响，并结合区域公 交设施布局，建立安全便捷衔接良好的交通环境。 第三章投资分析 投资环境分析 随着国家宏观调控政策的不断深入，年武汉市从调整住房供应结构加大保障性住房建 设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控 措施的执行力度......”。

2、“.....房地产市场趋于平 稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。 从市场需求来分析。从长远发展看，武汉房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍 在增加。武汉市目前处于城市化发展和城市改造的高峰期，新增的需求潜力巨大。 在武汉市外来人口达万，其中包括白领打工族小型创业者，武汉市本地常驻 人口中还有大批的白领人员其中包括国企职员公务员，本地常住人口也高达 万，也就是说，平均每个居住在武汉的居民中，就有个是外地人。除适 婚族及拆迁户外，因产业迁移而急需置业的人数正在激增，此为年的住房刚性 需求注入强劲动力。武汉市的购房者占总人数的，按这比兴洲阳逻镇折向东南，汉水自西北向东南至市区东折汇入长江。长江汉 水两岸湖泊星罗棋布。区内中部及南部为东西带状的剥蚀地形，长江汉水以 南以剥蚀堆积地形为主......”。

3、“.....区内优秀甲级资质可研报告专业设计院设计格式可编辑 项目投资与融资课程设计 完成日期年月日 万全城项目可行性研究报 告 第章项目概况 项目地理位置 万全城是个集居住商务写字楼商业为体的大型复合型 房地产开发项目，位于汉口新华路号建设大道与新华路交汇 处，正处武汉金融条街和中央生活区的西北湖畔， 滨临武汉城区中心两湖泊西北湖与北湖，毗邻江汉区政府及政务 中心。城市和生活配套设施完善，地理位置十分优越。 二项目周边主要生活商服配套设施 综合商场武汉新世界百货武汉广场世贸广场中百超市 酒店新华诺福特高雄酒店亢龙太子酒轩中亚酒店希木大酒店 香格里拉大酒店东方大酒店。 银行证券中国信合建行湖北省分行交通银行武汉分行中国银行武汉市新华支行 工行武汉市西北湖支行武汉市商业银行北湖支行民生银行广东发展银行......”。

4、“..... 文化武汉市青少年宫武汉市杂技厅武汉市江汉区图书馆武汉市图 书馆武汉图书大世界武汉市博物馆。 医院协和医院同济医院武汉市六医院武汉市儿童医院。 三项目主要经济技术指标 项目名称武汉万全城 项目净用地面积 地上总建筑面积 其中住宅 商务写字楼 商场 会所 地下室 容积率 建筑密度 绿化率 建筑高度米 机动停车位辆 其中地上车位辆路路 路路路路路路路路等余条公交 线。 四区域停车现状 项目周边约有停车位个，其中建银大厦有地下停车位个，地面停 车位个，建银西侧餐厅停车场约有个停车位，西北湖路路边停车场约 有个车位。从目前情况来看，区域占道停车现象普遍，现有停车位难以满 足需求。 二交通预测分析 客流量预测 项目建成后引发的客流量包括从业人员和来访人员两部分......”。

5、“.....包括住宅商场和写字楼三类性质引发的客流，其中写字楼商业 引发流量高峰与城市交通比较致。因此高峰客流量预测应以商场高峰客流为 基础，考虑写字楼和住宅的客流的加权叠加。 依据项目所处地理位置，结合国内大城市同类性质建筑客流生成的经验， 参照武汉市相关吸引点调查的结果，确定万全城项目不同建筑性质高峰小时 客流吸引率指标如下表表 表高峰小时吸引率指标单位人小时每百平方米 吸引率 不同性质用地 高峰吸引率高峰发生率 商业 写字楼 住宅 表各类性质用地吸引发生客流量单位人次高峰小时 不同性质用地建筑面积高峰吸引人流量高峰发生人流量 商业 商务写字楼 住宅 二车流量预测 万全城项目所处地段为武汉市金融商贸中心，项目综合档次定位较高......”。

6、“.....以及武汉市的机动车发展 水平，预测年项目各类性质用地引发客流量出行方式结构表表 表项目各类性质用地引发客流出行方式结构单位 不同用地吸引比例 交通方式 商业商务写字楼住宅 步行 自行车 公交车 出租车 小汽车 摩托车 楼内出行 合计 地下车位辆 非机动停车位辆 第二章区域道路交通现状规划与分析 区域道路现状与分析 本项目地处金融条街和中央生活区的西北湖畔。周边分 布的建银大厦新世界百货世贸大厦新华诺夫特饭店等大型公共建筑，吸 引着大量的人流及车流，交通状况极其复杂。 周边道路条件现状及规划 万全城周边主要干道有新华下路建设大道，相关支路有北湖小路西 北湖路等，道路已按规划形成 新华下路规划道路红线宽米，机动车道双向车道，城市的主干道， 连通汉口北部中部。 建设大道规划道路红线宽米，机动车道双向车道......”。

7、“.....作为条贯通汉口地区的条横向主要干道，承担着大 量的横向交通，在城市路网中起着重要的作用。 北湖小路规划道路红线宽米，道路已按规划断面形成，断面布置为 人行道米车行道米。 西北湖路规划道路红线宽米，道路已按规划断面形成，断面布置为 人行道米车行道米。 北湖小路规划道路红线宽米，道路已按规划断面形成，断面布置为 人行道米车行道米。 建银大厦西侧支路规划道路红线宽米，车行道宽米。 二道路交通运行状况分析 根据道路交通流量调查和道路通行能力分析，计算得到现状区域道路及路 口的交通负荷度表。 表区域现状道路路口负荷水平 路口或路段名称路口或路段流量路口服务水平服务等级 新华下路建设大道 北湖小路建设大道 北湖小路西北湖路 建设大道 新华下路 西北湖路 北湖小路 三公共交通现状 该区域公交线路较多，周边公交站点有北湖站取水楼站北湖小路站等......”。

8、“.....资本流动性过剩，通货膨胀预期， 物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。因此，房 价温和性上涨的可能性依然很大。但房地产业前行的脚步不会停止，路途也充满了挑战。 二本项目周边主要楼盘基本情况 目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华 豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。 从目前已经开始销售的几个楼盘来看，各个楼盘的定位都不相同，但均有显著特点。 西北湖凤凰城 项目地址江汉区北湖西路号 住宅均价元 总套数套 房屋栋数栋 户型面积 总建筑面积 容积率 绿化率 开盘日期 交房时间年 西北湖凤凰城主打户型为左右的三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观......”。

9、“.....都能称得上是个高品质的住宅项目。绝大部分住宅为南北 通透的板式楼，也是目前西北湖片区在售的最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均 价在以下，与同地段的楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以 左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。 该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。 万科城 项目地址江汉区常青路与三环线交汇处 住宅均价元 总套数套 户型面积 总建筑面积 容积率 绿化率开盘日期 三目标消费群体定位 万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型的复合型房地产特点，从全方位满 足来自全国不同地区的人们在武汉居住写字楼投资的需求 住宅 人员构成 金融证券外资企业的中高层管理人员 行业城市精英 律师医生教师等高 因此大部分政府工作人员对现有住房不满意......”。