1、“.....在创造特色培大育强上提升水平。旅游发展全镇旅游资源丰富，有山田桃花园沙埔河红马山水库区等景区，还有以农家乐为主景泉农庄碧云谷漂流和洲尾农庄等农庄，每年都吸引众多游客前来游玩，旅游年收入逐年增长。沙埔镇已被列为自治区第二批小城镇综合改革试点自治区重点镇，碑田村还被评为全国文明村。柳城县规划实施轴两翼三带六区，倾力打造沙埔河休闲旅游带。农业发展沙埔镇农业以粮食柿子甘蔗淮山为主，是柳城乃至桂中最大柿子和淮山集散地，素有柿子之乡淮山之乡，美称。二地块现状地块概况地块位于沙埔镇政府广场南面，西临国道，为沙埔镇居民主要经济活动区域。旧市场现状菜市场整体条件脏乱差。沙埔镇菜市场因年久失修，破败不堪，摊位布局混乱，占用公用道路，使整个菜市场显得杂乱拥挤。路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场卫生，环境脏乱差。菜品保存困难，影响果蔬新鲜度......”。

2、“.....实际土地拥有者使其蕴含巨大潜力未能充分发挥。菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。本项目是沙浦镇相对大型菜市场，周边人口多，分布范围也很广。目前该菜市场周围旧城改造后新社区建成，居民数量又会大量增加，周围居住人口剧增，扩大菜市场规模和服务范围，改善菜市场卫生条件也应尽快改善，以便给周边人群生活提供便利。经济种类少，服务功能不健全。菜市蔬菜档次低，品种很少，消费者可挑选余地小，质量无保证，难以给居民提供营养健康生活。周边商业环境沙埔镇商业主要以零售业为主，分布在沿街商铺，附近生活商业主要以个农贸市场为主，市场业态比较混乱，而且没有相对高档些餐饮，店铺来满足消费者需求。周边居住环境该区域居住方式主要以私房为主，整体房子高低大小不齐，展整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道......”。

3、“.....也是解决三农问题，解决再就业有效途径。提高市场管理水平需要市场管理还普遍停留在低层次管理上，市场管理欠缺工商税务商品检疫检测部门职能监管，信息交流网上交易物流配送等现代化市场必备商品流通方式处于空白二是低水平重复建设，设施简陋，火灾隐患严重。现有市场部分还属于马路市场，经营内容基本类同，专业化市场少，综合性市场多，绿地公厕垃圾集收等基本公用设施欠缺和不足，道路硬化率低，环境卫生脏乱差突出，影响了乡镇整体形象三是农产品市场层次低，规模小。现有粮油市场瓜果市场活畜市场牲畜屠宰市场蔬菜市场百货用品市场杂货用品市场均为以零售为主露天和大棚式简易市场，批发功能不足，辐射范围小。市场用地面积建筑规模不足。通过市场升级改造管理水平提高，为广大消费者创造个丰富多彩购物平台为农业架起个以流通促生产桥梁。扩大交易规模，以品种多质量优批量大价格稳定产品满足市场需求......”。

4、“.....提高市场管理水平，增强市场活力，更好地发挥市场在区域经济中辐射和带动作用。项目建设符合沙埔县政府旧城改造目随着国家改革开放政策逐渐深入社会进步经济体制与增长方式转型，旧城区承载职能逐渐多元化复杂化。旧城区更新过程不仅可改善其基础设施，更显著是随着房地产市场开放，城市土地有偿使用制度实施，土地级差效应发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快旧城改造，可使城市功能布局更趋合理。四项目建设意义政治效益项目改造，是贯彻政府对城乡建设旧城改造发展战略，可以提升城镇综合社会功能服务，完善城镇设施，更新城镇环境标准，提升人民生活质量。旧城改造不但可以满足民生需求，而且更利于政府管理工作，实现和谐社会。社会效益解决马路市场脏乱差现象，这对消除城乡居民消费安全和食品安全隐患。推进专业位安全新概念立体园林商城。面导入园林绿化，强化旅游功能。传统骑楼商业文化现代版......”。

5、“.....有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体。项目建设优势项目建成后，将形成三大功能是商业贸易功能商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。在市场经济条件下，本项目开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进整个沙浦镇经济发展。二是房产开发功能项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造沙浦镇舒适住宅环境。三是居民安置功能通过良好周边环境优质生活配套服务，解决拆迁居民安置问题，满足居民住房需求，提高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变现有面貌六项目建设可行性及开发流程项目建设可行性产仅单，改造工程难度较小通过前期市场调研情况得知，市场周边地块产权相对单，都属于同单位所有。因此，所涉及征地拆迁工作难度较小，有利于改造工程顺序快速实施......”。

6、“.....因此，必须在保证城镇居民菜蓝子不受影响情况，改造工程才得以顺利实施。因此如何妥善安置被改造市场商户，成为本项目关键要点。通过了解得知，位于政府广场北面沙埔粮仓周边地块旧城改造工作，已顺利通过审核。因此，本项目开发可利用该地块作为临时市场安置地块，将两个改造项目联合起来同时开展。解决了本项目安置难点，从而推动本项目顺利实施。项目开发改造流程阶段沙埔粮仓周边地块地块征地拆迁阶段二沙埔粮仓周边地块地块搭建临时安置市场旧市场周边地块地块征地拆迁阶段三旧市场周边地块地块开展改扩建工程阶段四旧市场周边地块地块改扩建工程完成原安置商户迁回本项目阶段五拆除沙埔粮仓周边地块地块临时安置市场改造沙埔粮仓周边地块地块整体开发流程七结论项目建设符合沙埔镇总体规划。项目建设有利于推动沙埔镇经济健康发展和在价值很大程度取决于环境。本项目建设......”。

7、“.....开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化沙浦镇环境，从而提升沙浦镇自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。地租效益旧改区建成后，将通过市场集散作用，辐射带动周边地区开发，促进沙浦镇城市化进程，从而促进土地资源升值，实现资源有效配置和效益最大化。五项目改造建议项目初步规划意向图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图层为商业裙楼层以上为居民住宅项目规划效果图项目市场定位理念根据本地块区域市场环境优劣势所进行分析，结合本项目所处地理位置特性，可以看出，目前融安主要以街铺经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。同时，消费者消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能要求越来越高。周边商业市场开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化消费趋向。本项目正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴沙埔商业将有较大作用......”。

8、“.....并赋予其鲜明特色和个性，引进高质素商品和现代经营管理模式，定将使本项目成为沙埔标志性商厦。项目形象定位时尚购物概念现代功能配置丰富商品组合舒适购物环境优越消费模式鲜明特色，系列前景规划将使本项目成为沙埔档次最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力......”。

9、“.....距离县城公里，全镇总面积平方公里。国道线南北直穿境内，是柳州通往柳城县县城和融水融安三江的必经之路。工业发展在工业方面，该镇利用当地丰富的资源，良好的地理位置，积极引进外最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。项目支持点地块所处地理位置在沙埔核心商业地段，具备极强市场号召力。商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。项目功能定位商品定位以经营中高档商品为主，提供完善配套及特色服务，全面提升经营形象，体现项目定位优势及长远市场竞争力。功能定位安全新概念立体园林商城。面导入园林绿化，强化旅游功能。传统骑楼商业文化现代版，承传百年繁华。有极强休闲观光购物功能，集购食娱休于体......”。