1、“.....柳州已跨入老年型地区行列。因此，如何让老年人过得更好，积极发展老龄产业或银色产业已势在必行。柳江水碧天蓝，空气纯净，随着河东新区整体规划，在此购房置业人越来越多，满足于老年人晚年生活。如果有所较好老人公寓，解决了老人寂寞，也可以让子女们放心工作。老龄人口柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。老年人口增多，经济条件改善，思想观念更新，使入住老年公寓成为迫切需要，能够保证项目建成后正常运营。优越地理环境有大面积经济果木林马尾松和杉木林等生物景观，有风景秀丽柳江风光水域景观，还有柳州古八景之龙壁回澜等地文景观。大气环境质量通过国家中级标准，噪声及声学环境质量符合城市环境噪声标准中特殊住宅要求，水未受污染，水质达国家二类标准。项目所在地远离喧闹嘈杂主城区，又在城区范围之内，临近城区主干道，交通便利。空气清新自然恬静优雅，环境舒适......”。

2、“.....建设规模建设规模概况该建设项目为柳州市老年集中区老年公寓和老年活动中心。项目区总面积，总建设面积约，总投资万元。项目完成后，新建老年公寓楼，可增加老年人居住房间间套，增设固定床位张，可解决位老年人住宿问题。老年活动中心大楼，将新增康复医疗中心图书室及学习中心文化娱乐中心老年健身中心养老服务从业培训中心办公服务中心等，并将创办老年大学老年艺术团等。其他服务设施，可提供满足入住老年人需要餐厅煎药房，可供位老年人室外活动广场绿地廊亭门球场钓鱼场种植场等。建设内容老年公寓和活动中心建设，总建筑面积。室外配套建设，主要含餐厅煎药室洗浴中心广场门球场钓鱼场种植场等。设施配套满足人老年人专用起居厨卫设备轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等含期项目配套......”。

3、“.....主要经济技术指标综合经济技术指标表序号项目指标备注总用地面积建筑占地面积总建设面积其中计容积率面积不计容积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建筑绿化市四面都有山丘，属于喀斯特地貌地理特征。基础设施条件给排水项目场区用水来自水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。供电由柳州市电网供电，可以满足项目建设及运营需要。交通处在广西旅游大格局南北黄金旅游线中心位置，距柳州市中心区仅公里，湘桂铁路柳洛公路和国家五级航道柳江穿过其中。建筑材料及运输条件项目建设所需要主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设需要。建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。用地条件柳州人民政府提出，在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障实际需求......”。

4、“.....落实建设用地或提供相应经办场所。鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服务机构。柳州市老年修养集中区老年公寓正是按照这精神，开展此次建设项目。柳州市政府对于老年修养集中区老年公寓建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓用地问题，目前正在办理。该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标途径，选择优秀施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。场址选择州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带环境良好，安静，优雅，适合老年人居住，其建设条件相比柳州其他可用土地区域，较为适合。在建设投资及运营费用问题处理上，主要根据柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带地理位置来做抉择......”。

5、“.....选择推荐为柳州市鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。该项目建设符合叶县国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划总体要求项目用地符合有关土地管理政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。第四章技术方案项目主要建设柳州市老年修养集中区老年公寓新建公寓楼和老年活动中心项目，主要由老年公寓楼老年活动中心大楼和广场门球场钓鱼场种植场绿地花坛池沼道路和其它服务用房保障系统组成。建筑特征该项目建筑，主要有多层框架结构多层砖混结构和低层砖混结构三类建筑。设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境影响做到最小，对资源利用做到合理济效益指标都是好于行业平均值，因此本项目从财务上是可行......”。

6、“.....建设目明确，建设规模及建设方案合理，建设条件具备，资金来源可靠。该项目是必要和可行。建议柳州市发展和改革委员会同意立项。注明综合经济指标表项目投资估算表项目折旧与摊销预测表已在上述可行性研究中列出运营成本销售收入资金回收已在第章小节算出积率面积总绿化用地面积建筑容积率建筑覆盖率建筑绿化率停车位辆第三章建设条件和选址建设条件地质条件柳州地处中亚热带向南亚带过渡季风气候带。夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中南部多年平均气温为，而北部山区则在之间。影响柳州市大气环流主要是季风环流，夏半年盛行偏南风，高温高湿多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷干燥少雨。夏长冬短雨热同季，光温水气候资源丰富，但地区差异较大，北部各县具有较明显山地气候特征。气候条件日照温度太阳辐射量年平均为千卡平方厘米，南部多于北部，年中以月最高，月最低......”。

7、“.....气温自北向南渐增，年平均气温北部，其余，年际变化北部小于中南部，最高年与最低年相差。最冷平均气温，历史上极端最低温度为，高寒山区可达以上。最热平均气温，历史上极端最高气温第章项目总论项目背景项目名称柳州市老年休养集中区老年公寓和老年活动中心项目。承办单位概况广西建筑有限集团责任公司。可行性研究报告编制依据实施老年人关爱工程，启动老年休养集中区建设，是今年柳州市政府为民办件实事项目之。目前，该项目已进入环境影响评价工作阶段，拟建项目位于鹧鸪江园艺场回龙山及崖尾带。柳州市岁以上老人目前有万人，占总人口比例，已进入老龄化社会。启动柳州老年休养集中区建设，增加老年人康复文化娱乐休闲活动场所，为老人颐养天年提供良好环境和便利设施，是今年柳州市政府重点工作之。主要建设内容包括两部分，部分为老年人公寓另部分为公共配套服务设施。建成后老年休养集中区，主要面向全市老人服务，具有定公益性......”。

8、“.....还将计划引入专业医疗机构，方便老人看病治疗。此外，区域内空气质量好，利于老人休养生息。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二相关政策文件中华人民共和国老年人权益保障法，为项目决策和审批提供科学可靠依据。项目折旧工程项目折旧率本项目包括建构筑物建筑安装工程装饰工程给排水及供电工程设备购置室外广场通路排污排雨路灯及预备费。建筑工程折旧原值万元，按年折旧，残值率。年折旧费万元，残值万元设备器材折旧原值万元，平均按年折旧，平均残值率按。年折旧费万元，残值万元项目折旧与摊销预测表项目折旧与摊销预测表金额单位万元序号项目名称折摊年限年折摊额原值残值说明建筑工程二设备器材三小计经济效益运营成本估算固定职工人，人均工资按元月计算，年工资及福利元人，年均工资及福利费万元。年均办公服务及燃料水电等能源费万元。年均房屋及设备维修费万元。年均总成本万元未计贷款利息。年收入估算按个床位设计......”。

9、“.....实际年收入为万元。资金回收估算每年回收资金为万元年建设资金来源期建设已投入资金万元，期建设项目计划于年完成二期建设资金需要万元。资金筹措由叶县康乐苑老年公寓自筹万元，叶县农村信用社已同意贷款万元，贷款投防意向书已经签订，可以保证项目建设如期开工资金缺口万元，申请上级给予投资补助。经济效益分析柳州市老年修养集中区老年公寓属非盈利社会养老机构，项目经济效益收入甚微，依靠是政府扶持和社会各界支持，项目主要效益在于社会效益。社会效益分析老年公寓是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显减轻政府家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这弱势群体实现老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医，该项目属于劳动力密集型，对老年人服务与生活管理效益大量人力资源，项目运营可以解决名下岗职工和就业困难群体就业和再就业问题......”。