1、“.....锦绣路 世纪公园沿线的及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米，会所 住宅面积平方米 多层住宅平方米 高层住宅平方米 会所平方米 商场平方米 幼托平方米 地下建筑面积 建筑密度 总户数户 综合容积率 集中绿为钢筋混凝土剪力墙结构，商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无 梁楼盖结构 本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。 建筑设计 建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。多层采用框架结构 力配电和照明系统设计防雷接 地及电气保安接地系统设计。基地内总装机容量为，总有功 能负荷为，总视在负荷为。 本工程拟在小区基地内设电业钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪 力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工 程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙......”。

2、“.....作为防侧击雷的均压环。 煤气 气源来自城市管网，天然气主要供住宅的燃气热水器及二眼灶 使用，每户的煤气表容量为。 第四章市政配套环境保护及节能 市政配套 给水本项目的日最大用水量约为，消防水量。经向上海 市自来水浦东有限公司征询可配套。 排水 项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化 处理装置，处理达标后排入市政管道。 供电 项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征 询可配套。 煤气 经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。 目前建设单位已得到市政配套有关方面的征询意见。详见附件 。 环境保护 本项目无三废产生，主要治理污水油烟排气及设备噪声。 废水处理 厨房等 质量和标准上有了很显著的进步，有些还是质的飞跃。在住宅的城市 建设配套方面，近年来上海的城市现代化进程为世界城市史上罕 见，高架道路地铁隧道大型绿地等建设投资通过城市地租成为住 宅的外部转移成本。年来房地产市场化取向的改革逐步实现了供 求趋于平衡，度较高的利润率已大幅下降，趋于社会平均利润......”。

3、“..... 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类 住房上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然新。从上海 市年年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。 与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。如今 人们买房走已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房 型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能 的开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不再狭 小，洗衣机和冰箱有专门的位置，甚至阳台的取舍过道楼梯的宽窄 装饰都成了楼盘品质的重要因素。 区位因素分析 近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房 者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通 之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面......”。

4、“.....基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间......”。

5、“.....同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 文教型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善......”。

6、“.....再看房型功能，然后才讨论房价高 低的三部曲，特别是绿地率高档全开通难题，得到了铁道部有关领导好评。年主持铁道部项目平面调车电气集中电路研究试验，通过部级成果鉴定全路推广应用。解决了铁路调车溜放作业实现电气集中控制的难题，提高了作业效率又消灭了安全事故，项目从事铁路信号运营技术管理工作，曾任电务段总工，段长，路局电务处信号科长，在三十多年的运营技术管理工作中，专业基础扎实，参与多项科研和技术创新，在保证信号设备安全管理工作中积累了丰富经验，参与多项标准编航天大学，获博士学位。年年北京航空航天大学控制科学与工程导航制导与控制二级学科博士后流动站工作。在研究生学习和博士后工作阶段，曾参与国家工程和重点项目多项，在自动控制领域有多项创新成果，在各计算机技术人员参加，形成人才储备......”。

7、“.....其中国家级有突出品服务公司近期发展定位以在铁路几十年的管理设计工程经验和已经研发的几个项目的科研前期工作的基础，结合中国铁路的现状，抓住电务装备技术发展的机遇，应用计算机通信电子技术，重点是铁路和城市交通设计区间无线闭塞系统已经完成方案和软件设计电子项敏轨道电源模块已经完成样机。曾荣获的主要奖励主持型铁路信号智能电源系统研制项目，年获铁道部科学技术二等奖北京市科学技术科技创新是企业发展的精髓，经济效益是企业发展的动力，勤奋诚信是企业发展的永恒。市场就是战场，需要拼搏需要毅力需要德才需要谋略需要敏锐需要秩序需要真诚，时间是金钱，效率是生命。进入市场，占领市场巩固市场发展市场，意识超前技术先进质量优秀为人谦和是根本。公司经营意识和谐经营诚信为则以人为本开拓创新扎实经营品牌质量抓住市场文明服务创造效益心勤致富精诚团结。公司宗旨科技创新精品服务公司初期的经营和三年业绩公司确立科技创新的长久思想，不搞短期行为。公司的发展规划，是根据能力和能够实现的目标来确定。核心内容的是适应和实现铁路电务的技术创新要求......”。

8、“.....大项目的市场化，所承受的经济压力，要求缩短开发期，充分打好实验期的攻坚战，人员要精悍，摊子不能搞大。紧紧抓住龙头，先小后大，先易后难首先做好轨道电路分路灵敏设备和其他些小项目的研发工作做好国内外设备的投标工作。因此公司需要，迅速运转起来。关于产业化个成熟项目从实验室转为成果产业化，先进技术的支撑和产品的质量与工艺。慎重地搞好设备的开发，保证技术成熟先进安全可靠与有实力的工厂联合根据项目选择产业化基地，同时有财务经营效率。以人为本，充分发挥个人能力，进入良性循环公司房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米......”。

9、“.....商场会所幼托为钢筋混凝土框架结构，地下车库为无 梁楼盖结构 本工程按度设防，场地类别为Ⅵ类。 建筑设计 建筑造型上采用现代气息强烈的构成方式。多层采用框架结构 力配电和照明系统设计防雷接 地及电气保安接地系统设计。基地内总装机容量为，总有功 能负荷为，总视在负荷为。 本工程拟在小区基地内设电业钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪 力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工 程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙 中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。 煤气 气源来自城市管网，天然气主要供住宅的燃气热水器及二眼灶 使用，每户的煤气表容量为。 第四章市政配套环境保护及节能 市政配套 给水本项目的日最大用水量约为，消防水量。经向上海 市自来水浦东有限公司征询可配套。 排水 项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化 处理装置，处理达标后排入市政管道。 供电 项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征 询可配套。 煤气 经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套......”。