1、“.....三项目市场分析竞争分析项目组对以华东地区为主旅游市场及江浙地区现有旅游项目进行了调查，详细分析其旅游资源及优劣势，为项目开发提供了借鉴参见附表。二自身资源生态资源山濒临江，山色秀美，溪水潺潺，转马潭织筐潭龙潭飞瀑高池天泉等自然景点缀其中。江江面开阔，碧水与青山相得益彰。江中岛长约公里，宽约米，其形弯如新月，岛上杨柳成林。人文历史资源山有秦始皇明太祖孙权等帝王将相和苏东坡朱熹等文人雅士历史典故和神奇生动民间传说。禅院是素有小天竺之称千年观音古刹，寺院古朴静穆，为杭州人民政府批准开放宗教场所。三分析优势自然与人文景观有机整合景区内禅院转马潭织筐潭神仙石屋龙潭飞瀑候军岭等处景色秀美且有深厚历史渊源。风景与典故相映生辉，与周边景点相比有较强优势。有利经济背景华东带是我国经济发达地区，随着生活水平提高，人们更注重工作之外生活质量。据统计......”。

2、“.....周边地区经济发展水平也较高，居民消费性支出充沛。旅游业已有定基础旅游业有定基础，部分景区，特别是江，已在沪杭等地具备定知名度，结合现有项目整体连线开发，更有助于将打造成杭州西进生态游第站。目前，已有沪杭甚至云南十余家旅游公司开辟了山风景区旅游线路，累计接待游客已达万人次。劣势自然资源有待整和山与江及岛现各成体，缺少联系，有待资源整和。山自然生态在周边类似景区中缺乏独特过人之处，水流系统不够丰富且流量随季节变更，植被少有高大乔木配合并缺乏通透性。人文资源开发不足现有历史人文景观基本属于简单利用，缺乏进步发掘和整体性协调。机遇旅游市场增长世界旅游整体上将取得较快增长，而我国又是日趋重要旅游目地国。国内旅游业发展势头迅猛，而带有佛教特色旅游近年来受到了越来越多人士青睐。大杭州旅游格局年，杭州将承办世界休闲博览会，杭州将进步被打造为休闲之都......”。

3、“.....这无疑给旅游业提供了良好为主。包括中学生等其他人群。这群体是旅游消费者中主体，据统计，每个出游人群中，就有人是年轻人。加上杭州市创建大学城目标，大学生人数在原有基础上，会有大幅度提升，这无疑会刺激杭州周边旅游景点发展。根据年轻人心理特点，本项目主要设置休闲运动冒险观光极限类景点活动。老年人随着生活水平提高，中老年人出游人数也在递增。这部分人群由于心理趋于成熟稳定，工作与生活压力比较大，旅游目与年轻人有所不同，主要以宗教朝拜自然观光休闲为主。五旅游形式定位近年来，经过几次黄金周磨炼，游客出游心理已日趋理智成熟，短线旅游因其质优价廉形式自由，正日益受到游客欢迎。而在杭州多家旅行社，已开始调整思路，为适应市场需求，迎合长线趋淡短线升温发展趋势，在短线游产品上做起了文章。各家旅行社根据游客需求，相继推出了批游山玩水休闲娱乐探险观光和文化游览特色项目......”。

4、“.....这个新趋势刺激了杭州周边地区旅游消费，也带动了旅游热潮。地区丰富旅游资源完全可以让旅行社做足文章，通过批有新意有特色精彩刺激短线旅游项目吸引潜在游客。游客对短线旅游选择余地将会更大。开发短线旅游，将以其颇具特色主题灵活方便行程，吸引更多游客。周末游主要对应人群杭州地区旅游者。短期假日游主要对应人群上海地区旅游者。宗教朝拜游主要对应人群江苏浙江地区旅游者。连线观光游主要对应人群江苏地区乃至全国旅游者。五项目规划总体规划山不仅山景秀丽，传说故事和佛教文化兼具，转马塘积筐潭等景点给景区内添加了神秘气氛，被誉为小天竺古刹香火兴旺。在开发结构上，主要以佛教文化为主，并开发休闲娱乐旅游项目增加景区内系统化。二功能布局根据山现有资源性质功能结构及赋予风景区主题文化，综合考虑未来旅游景区发展趋势以及适应杭州旅游市场空白，现将景区划分为四大功能区山水佛境区二绿野区三春江香谷区......”。

5、“.....如今年杭州五黄金周期间，灵隐寺客流量为万人次，比作为杭州旅游代表三潭印月客流量万人次多出近半。作为传统文化重要组成，中国人心中都有着不同程度佛教情节，正确地引导可以使人们在娱乐中净化身心陶冶情操。山水佛缘区是对山原有佛教和自然人文景观合理利用和深度开发，尤其是其作为整体项目期工程，必将以轻松而清静深度开发，尤其是其作为整体项目期工程，必将以轻松而清静佛教氛围和秀美旅游层次，发展旅游业，合理分流杭州市区过载旅游资源，优化杭州和旅游品牌，提升城市形象。旅游业将带动相关行业发展，增加就业机会，有助于社会稳定。总之，绿野项目开发对于增强综合实力及城市品牌竞争力有很大促进作用。综上所述，山景区开发切实可行，能有力地推动旅游及相关产业发展，带来可观经济和社会效益，提升及杭州旅游形象。因此，提出以上评估及开发设想，请杭州和市委市政府及有关部门给予支持与指导......”。

6、“.....这无疑给旅游业提供了良好发展契机。威胁周边临安浙西大峡谷江苏同里新昌大佛等周边类似项目从自然生态江南特色及历史文化发掘上已臻成熟，市场细分更趋缜密，并在华东等地取得了较高知名度。新近开发中国杭州野生动物世界从开发项目设置上具有较大竞争力。与周边景点竞争，需突出自己特色，从市场定位与项目定位上胜人筹，项目营销策划也要新颖独特。四项目定位总体定位风景区是自然生态历史人文和佛教景观为开发契机，有机结合观光休闲娱乐运动冒险与度假等多种旅游项目为体复合型旅游项目。通过合理规划，项目开发目标定义为在华东地区具有较高知名度和市场占有率，并在全国乃至国外市场保持定游客流量。佛教旅游在华东地位次于灵隐寺。二地域市场定位作为杭州旅游大市场个分支......”。

7、“.....它位于市区西南公里处，距杭州市区公里。景区中山部分原已经进行初步开发，接待游客达万人次。为更深层次地发掘旅游资源，将建设成为杭州旅游西进第站，拟在原有景区基础上进行较大规模重建和改造，并将岛和部分江面纳入景区范围，以充实风景区景观类型和功能层次，整和现有旅游资源，实现景区自身发展和旅游增长联动。项目占地面积共约亩，其中征用土地亩包括田地亩山坡荒地亩岛亩，其余亩山林向所属村租用，总投资为亿元。项目分为山水佛境绿野春江香谷三个区块，实行总体规划分期实施滚动开发。建设周期约为年，期开发在年内完成。二项目背景旅游趋势分析国际旅游趋势近年来。按游客总数作为住宿费，并以每人每晚元住宿费计算会议及其他收入按起始年万元并以每年递增计算收入......”。

8、“.....从经营收入中直接扣除税金及附加主要增值税营业税城市维护建设税和教育附加税。从利润中扣除所有所得税税率为。营业税按国家规定税率计算，城市建设维护税为，教育附加税为。综合税率为。利润分配本项目每年所获利润按以下顺序进行分配按规定交纳所得税。税后利润提取法定公积金当法定公积金。营运成本估算本项目总成本费用参照国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数编制。职工工资及福利营业期管理人员工资福利均万元年计，职工工资福利按人均万元年计，定员人每年共计万元，保安清洁工按万元年计，每年共计万元。固定资产折旧及摊销本项目建成后形成固定资产万，固定资产按平均年限法，其中建筑折旧年限为年，其余平均折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。无形资产摊销为年，递延资产摊销为年年以上每亩元，约万元......”。

9、“.....约万元。外购原辅料材料费用餐饮成本按餐饮收入估算，购物成本按收入计，外构原辅材料费用共计万元。外购燃料动力费用主要为水电汽油和煤气费用，估算为万元。水价按元度电价按元度计算。其他费用包括办公费用广告宣传费用，按营业成本估算，约万元。营业利润经测算，本项目正常年份营业利润万。财务指标经估算，项目全部资金静态投资回收期预计年含建设期，正常年份投资利润率为，设资利税率，项目在效益上是可观......”。