1、“.....其中开发建设投资万元，期间费用万元。资金来源为项目资本金万元占，银行贷款万元占，预售收入万元占。十主要技术经济指标项目总容积率，二期项目容积率建筑密度绿地率总投资万元总收入万元利润总额万元总投资利润率所得税后净利润万元总投资净利润率盈亏平衡点财务内部收益率财务净现值万元时投资回收期年贷款偿还期为年含建设期年偿债备付率为第二节可行性研究范围可行性研究依据景德镇市人民政府年政府工作报告景德镇市人民政府办公室抄告单......”。

2、“.....二可行性研究范围通过调查项目所在地社会经济状况，城市特点及城市战略发展要求，市政基础设施市区商业网点规划各类住宅小区现状，并进行市场分析预测，研究项目建设必要性可行性，对该项目建设环境投资环境建筑平面布臵合理性等进行分析论证，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，同时对工程建设内容，投资估算及财务效益进行重点分析论证，提出项目可行性研究结论。第三节结论与建议结论景德镇是世界闻名瓷都，是赣东北地区政治经济，陶瓷生产科研制造文化艺术生态旅游中心，是国务院确定首批个历史文化名城之。市委市政府实施建设经济重镇旅游都市特色瓷都战略，城市框架拉开，多条高速路贯穿带来房地产开发畅通，都为房地产业加快发展创造了良好机遇。近年来......”。

3、“.....南昌浙江等地开发商纷纷前来投资，推动了该市房地产发展进程。尽管如此，景德镇市仍边建设边产生效益。第二章项目开发建设环境分析项目开发建设背景景德镇市人民公园始建于解放初期，基本适应当时人口数量和单调生活需求，经过五十多年运行使用，无论是规模功能基础设施等各个方面，都很不适应现代城市需求。广大人民群总要求改造人民公园呼声很高，为了建设江南旅游都市，焕发瓷都青春，提升我是对外开放形象，提高人民群众生活品质，人民公园及周边改造被提上了议事日程，在年景德镇市人大代表会上被定为市政府为人民群众办二十件实事之。于年在香港威时集团经济支持下，已建成并对外开放，取得了良好社会影响。随着经济发展和社会进步，随着景德镇市城市建设逐步加大，市场对房地产尤其是中高档房地产需求不断升温。景德镇虽然是誉满全球历史文化名城，但总体居住档次较低，最近几年经过各方面努力这现象有些改观......”。

4、“.....市民强烈希望改善居住环境，迫切要求购买高尚有档次居住小区愿望强烈。本项目正好适应了人民这种需求。景德镇市作为千年古镇，房地产开发作为种产业起步较晚，按照景德镇市政府将景德镇建设成为中外著名瓷都国家历史文化名城江南著名旅游城市江西重要工业城市目标和拉开城市建设框架设想，景德镇市房地产开发行业面临较好发展机遇根据景德镇市城市总体规划，景德镇市将适当扩大规模，重点向东西方向发展，本项目位于规划中西面，这里规划为公共服务金融居住区，给商品房开发带来了商机二景德镇社会经济状况景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇佛山镇朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市浮梁县昌江区和珠山区，全市土地面积平方公里，总人口万，其中非农业人口万人，是国务院首批公布座历史文化名城之和国家甲类对外开放地区。中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。瓷器是中国人伟大发明，景德镇是中国瓷器最杰出代表。景德镇兴于瓷而不囿于瓷......”。

5、“.....景德镇市汽车机械电子医药化工建材食品等新兴工业迅速崛起，已发展成为江西省工业化程度较高主要工业城市。景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是座具有山水生态文化特色城市。全市森林覆盖率达到，城市绿化覆盖率绿地率分别达到和。良好自然环境奠定了景德镇绿色农业生态基础。景德镇农业资源丰富，是江西省商品粮基地蔬菜基地茶叶基地食用菌基地和林业基地，形成了茶叶蔬菜养殖业三大特色农业产业。盛产稻谷茶叶蔬菜食用菌油菜籽芝麻花卉和各种山货等。所辖浮梁县茶叶生产历史悠久，早在唐代就已是全国重要茶叶生产集散地乐平市蔬菜生产国家提出扩大内需保增长促就业保稳定目标，具有重大意义。该项目可带动农业工业运输业商贸房地产服务业等大批相关产业发展，增加就业容量，对景德镇市城市建设和经济发展将产生巨大推动作用。抓紧落实景德镇金岸名都商住小区建设优惠政策及运作保障措施......”。

6、“.....出台优惠扶持政策，相关部门提供优质高效服务，切实解决好开发建设中遇到各种问题。项目建设单位要把精力用在房地产开发中心运营管理上，潜心研究发展思路，用先进经营理念流服务水平诚信市场环境，吸引更多购房者。动了该市房地产发展进程。尽管如此，景德镇市仍是江西省房地产开发竞争相对缓和区域。从产品形态分析，存在很多可以创新和改进空间，产品功能性仍然不够成熟。本项目建设符合符合景德镇市城市发展规划，目标定位准确，建设规模合理，项目切实可行。金岸名都商住小区建设，对推动人民公园周边房地产业升级发展，改善居民住宿条件具有重大作用和影响。项目建设是十分必要也是可行。从景德镇目前已发展项目及其销售结果来看，其，良好地段是项目价格攀升主要因素。本项目毗邻昌江，同时北面与人民公园只墙之隔，已具备此优势。其二，住宅小区内部设计好住宅售价要高出简单设计住宅区，所以在本项目实施多种先进建设方案，提高住宅整体性价比......”。

7、“.....为本项目价格提升提供了充分条件。从项目财务评价分析结果看，本项目具有较好经济效益，财务分析结果可行，社会评价较高。该项目对景德镇市城市建设和经济发展将产生第章总论第节项目概况项目名称景德镇市金岸名都商住小区二期项目二建设单位威时景德镇房地产开发有限公司三法人代表郑庆德四建设单位简介威时景德镇房地产开发有限公司是香港威时集团有限公司投资公司，于年月日经景德镇市对外贸易经济合作局批准而成立，注册资本金万美元，总投资万美元。公司实行董事会直接领导下总经理负责制，下设行政部财务部项目投资部工程部营销策划部拆迁工程部项目管理部等部门，拥有工商硕士高级工程师工程师经济师等各类具有专业职称中外技术人员多名。公司秉承年领先，年不落后，年不淘汰开发理念，拟总投资万美元对人民公园周边进行改造，兴建金岸名都商住小区。公司已成功开发了金岸名都商住小区期，基本销售完毕......”。

8、“.....年月日开盘销售，住房销售率达，商业销售率为。期占地面积亩，总建筑面积平方米，其中住房建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，项目完工后可提供套住房。大周期长风险多，因此要深入调查研究分析市场需求，科学确定投资计划，对项目各种可能方案进行可行性论证，评估方案风险发生概率和损失程度，权衡利弊，选出最优投资方案。项目实施前期抓好各项目标管理，高起点高品位对项目进行建设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。前期要对初步设计施工图设计招投标景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告资金到位等各项工作抓落实。施工阶段要抓好对施工组织设计安排好进度，督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美流商住楼。尤其在基础施工阶段，要处理好与周边建筑关系，保证基础安全施工。经营管理采取灵活市场营销手段，销售价格应摸准市场行情准确定位......”。

9、“.....应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。物业管理为住户提供方便快捷多种多样服务。外部协调本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目供电供水及交通通讯畅通。景德镇金岸名都商住小区二期项目可行性研究报告第十六章可行性研究结论结论景德镇市人民公园，是解放初期党和人民政府在当时极端困难条件下，为全市人民平时游玩节假日娱乐所建设公共场所，为全市人民身心健康做出了贡献。但随着时间推移，城市发展和人口增长，当前经过五十多年运作人民公园，已显得破旧衰败，无论是总体布局基础设施接待服务园区规模都不能适应现代人生活需求，迫切需要进行改造。市政府抓住这大好契机，以市场化运作方式对人民公园及周边地区放在起进行改造，既解决共改造维修资金来源，又适当扩大园区范围，并建设配套服务居住小区，满足广大市民日益增长物质文化生活需求，提高人民生活质量......”。