1、“.....长沙房地产市场始终保持高速健康 稳定的发展态势，市场供需两旺。而商品房销售均价的相对缓慢增长则说明长沙 的房地产市场是健康理性的，是没有泡沫存在的。而较低的均价水平同时也暗示 着后市巨大的发展空间。 三长沙房地产市场发展趋势分析 需求分析 总体需求量分析 年长沙市市区总人口为万人，实际居住人口约为万根据历年 城市居住人口及年增长比例推算得知。根据国务院对长沙市总体规划 年的批复要求，到年主城区实际居住人口要控制在万人以内。 也就是说，从年到年共年时间内，市区居住人口将增加万人。 根据总体规划，到年，城市人均居住面积将达到平方米。以 年城市人均居住面积平方米计算，年年平均增幅为，则 到年，城市人均居住面积应达到平方米。 根据以上数据，年，长沙房地产市场需求总量应为 人人人 平均每年需求量为万平方米。 显然......”。

2、“..... 我们按照年城市人均居住面积年均增长比率重新推算，则 到年，城市人均居住面积将达到平方米，则年平均需求量将达到 万平方米。 事实上，万平方米的年均需求量只是个理论数据，它没有包含外地 置业的需求量。根据我们的市场调查，目前长沙商品房销售面积中约有为外 地置业群体所消化。根据这比例推算，我们预计现实的年均需求量应该达到 万平方米。年，长沙市商品房销售面积为万平方米。而到年， 商品房销售面积预计将突破万平方米。新世纪花园酒店公寓项目投资立项资金申请报告，新农村资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 置业需求取向分析 置业群体置业类型关注重点 高收入者远郊豪华别墅，近郊排屋，市区高档公寓......”。

3、“.....环境 中高收入者近郊排屋，市区中高档公寓，商业物业品质，环境，配套 中等收入者近郊中高档公寓，市区普通住宅，市区二手中档住宅价格，品质，地段 中低收入者近郊普通住宅，市区普通二手房价格，配套 低收入者二手房价格 住宅市场供给分析 市场供应特征 市场供应以万平方米以上的大盘为主，将占到市场总供应量的半以 上。主要大盘主要分布在二环线以外。 地段不成为价格的决定性因素，而综合品质将成为价格的决定性因素。 同质化竞争转变为差异化竞争，品牌在竞争中的附加值逐渐体现。 外来开发商长三角珠三角以及京津地区和少数本地实力型开发商 将成为市场供应的主角。 市场营销划分为两大阵营，是强调品牌实力品质，是强调价格。 中高档住宅市场竞争激烈，外地实力型开发商无例外的加入到中高档 住宅市场的竞争之中。 别墅市场全面开花，各种档次应俱全，销售价格从元平方米左右 到元平方米左右......”。

4、“..... 受大盘集中上市及宏观调控等因素影响，市场供应将在短期内放量。 价格走势预期 预计从年，长沙商品房价格将保持个平稳的增长。 从供应成本角度分析 由于土地的过度投机，使长沙土地价格增速远远超出房价增速，导致土 地成本大大提升。 由于市区中心地带与边远地带在规划容积率上的高低差别，使市区边缘 地带的楼面地价与市区中心地带相差不大。由于成本的提高导致售价的提 高，也由于未来市场的主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带 房价的大幅度提升将推动总体房价的较大幅度提升。新世纪花园酒店公寓项目投资立项资金申请报告，新农村资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 从年及年的市场竞争情况看......”。

5、“.....特别是外来豪强对房屋品质的较高要求，使整个 房地产市场的房屋品质会有较大的提升。而品质的提升必然导致建造成本 的提升，从而也会导致房价的提升。 受国家宏观调控及金融政策紧缩的影响，房地产开发商的融资成本将会 较大的提高。 由于土地交易在付款方式上的已经从过去的较长期付款转变为次性付 款或短期分期付款，因此对开发商的资金实力要求更高，从而也进步提 高了开发资金成本。 由于市场竞争的加剧，在定程度上将导致营销成本的提高。 由于对房屋品质的高要求，在定程度上将提高项目的设计成本。 由于预售门槛的提高，在定程度上也会提高项目资金成本。 拆迁成本的大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。 综合成本的较大幅度提高，必然会反映到房价的较大幅度提高上。 从市场发展的角度分析 长沙的房价增幅水平远远低于全国省会城市房价的增幅水平......”。

6、“..... 从年全国个大中城市的房价与人均可支配收入的比较来看，长沙的 人均可支配收入排名第位，房价排名却为位。而排名第位的房价为 元平方米。正是房价与经济发展水平以请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 解决，包括快餐厅中西餐厅面包房便利店洗衣房票务中心商务中心 美容美发健身中心小型网吧家政服务小型咖啡厅室内运动中心乒乓 球桌球棋牌茶座等等等。 酒店顶层平台可根据实际需要建成户外羽毛球场或休闲娱乐健身的平台 五价格定位 根据本项目地段规模开发强度预期品质区域市场价格等综合因素考 虑，本项目若开发普通住宅产品，其预计的销售均价应为元平方米，若是 小户型项目，销售均价定位为元平方米，则 总价成首付年按揭月供 平方米户型万元万 平方米户型万元万 六目标客户定位 实际上作为小户型产品......”。

7、“.....无非包括两类人群 第类，投资者。种是大投资者，般次性购买套，用于炒房或 出租。种是小投资者，般次性购买套，般用于出租或自用休闲用 或打麻将用。 第二类，自住型购买者。主要是白领阶层小业主及外地务工者。 新世纪花园酒店公寓项目投资立项资金申请报告，新农村资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 第四章酒店部分可行性分析 长沙酒店市场分析 基本定位分析 高端定位分析 作为个万人口的非旅游城市，长沙目前仅五星级酒店就有家以上。 我们认为本项目开发高端酒店具有以下不可行性 无明显地段或环境优势，先天条件处于劣势。 开发商自身无酒店经营经验及知名品牌。需要引入知名酒店品牌。 高端酒店竞争激烈，亏损风险巨大......”。

8、“.....不符合本项目的开发投资思路。 中档或中低档定位分析 长沙目前的中档或中低档酒店占酒店总量的以上，相对来说市场竞争更 加激烈，大多数酒店处于微利的经营状态。但究其原因，主要是由于大多数酒店 设施陈旧经营理念落后机制不灵活。实际上，中低档酒店最大的竞争优势在 于价格低廉，但很多酒店由于设施及服务跟不上，导致其丧失了高性价比的竞争 优势。如果本项目能通过精心的策划设计，最大限度降低成本投入，同时提升服 务水平，将可凭借极高的性价比赢得将来的市场竞争。因此我们认为中低档酒店 相对的操作空间比高端酒店更大。 青年旅舍模式定位分析 青年旅舍是专门针对背包族及旅游散客的特殊产物，其基本特点在于按床位 计价，自助式服务，消费极其低廉。但长沙并非旅游城市，背包客更是少得可怜。 因此我们认为青年旅舍模式可能并不太适应于长沙市场，存在较大的定位风险......”。

9、“.....我们已基本明确本项目将打造经济型酒店。基于 此定位，我们提出本酒店的设计思路。 设计原则 通过缩减标准间户型面积降低硬件配置来降低单间客房的成本投入。 通过合理的户型布局，满足完整的客房使用需求及定的居住舒适性 要求。新世纪花园酒店公寓项目投资立项资金申请报告，新农村资金申请报告，资金申请报告，资金申请报告范文，关于申请资金的报告，向上级申请资金报告，申请资金请示报告，项目资金申请报告，专项资金申请报告，资金申请报告格式，资金申请报告怎么写 通过现代简洁的外立面及个性化室内装修提升酒店形象档次。 酒店经营模式及特色服务构思 经营模式 采用固定房费与可变动服务费相结合的收费经营模式。 固定房费包括建筑折旧装修折旧公共设备使用公共水电消耗酒店服 务人员费用等。 可变动服务费包括水费电费电话费宽带费房间清理服务费毛巾浴 巾租用费洗涤用品购买费......”。