化馆。 国家设立专项资金补助地方文化设施建设，有力地推动了基层文 化设施建设。十五期间，仅中央就补助地方县级图书馆文化馆等 基层文化设施项目亿元，带动了各省地市县投资县级图书馆 文化馆建设资金约亿元，新建扩改建县级图书馆文化馆 个。各级政府把加强县级文化馆图书馆和乡镇文化站等基层文化设 施建设，进步改善群众文化活动的服务设施和环境，作为贯彻十六 大会议精神，努力实践三个代表重要思想的大事来抓，在对本地 文化设施建设情况进行调研后，采取积极可行的措施，多渠道筹资， 制订了本地的规划和实施方案。随着各级配套资金的逐步落实，全国 基层文化设施建设进展顺利，年底基本实现了县县有图书馆和文 化馆的建设目标。 些省区的省区委省区政府提出建设文化大省，发 展文化产业，强化中心城市的文化集聚和辐射功能，将文化建设与历 史文化名城建设文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合， 加强了公益性文化基础设施建设，推动了文化设施建设和整个文化艺 术的繁荣与发展。多渠道多方式筹集资金，是进行文化设施建设的文化博览园项目投资立项资金申请报告，苏州文化博览中心，文化博览，黄河军事文化博览园，中国吴文化博览园，文化博览中心，文化博览会，文化博览文化人，性文化博览会，文化产业博览会，宜春禅都文化博览园 有效举措， 许多地方在文化设施建设中，开拓创新，探索文化建筑的新和美， 突出了文化建筑和区域文化的特点。环境要求绿化交通泛光照 明等进步优化技术含量大幅度增强，计算机互联网多媒体 技术为代表的手段大量应用资源共享和资产综合利用率进步提升， 为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。在突出特色方面， 文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合 起来。 文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问 题，主要表现在文化设施建设投入仍然偏少，比例偏低，基层公共文 化设施建设滞后于经济建设的发展和人民文化生活的需求。 区位条件 县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温 泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里至石栏桥的新 县，东南向径真公里的至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直 。公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县， 西向公里至崇阳县。 县是片美丽土地，山川秀美，风光旖旎，东有道教名山太平 山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之山大城山，北有森林公园大幕 山，水上乐园富水湖及地下长廊隐身洞，步景，景景别致，目前 已有两处国家级景点国家级风景名胜九宫山，国家级文物保护单位 闯王陵，此外，国家级自然保护区森林公园国家级地质公园隐水 洞正在评审中。 本项目位于县经济开发区的石宕村，依山傍水，风景宜人，空 气清新，地理位置得天独厚，是区住休闲的最佳区域，地理位置优 越交通便利，环境优美，具有良好的发展潜力。 地理优势 本项目用地四至范围基地西临二十米支路，南临横路，东临 九宫山，北临横二路，现状用地为水田旱地及部分山体 项目地块位于县市通羊镇石宕村，地理位置十分优越。东邻惠文化博览园项目投资立项资金申请报告，苏州文化博览中心，文化博览，黄河军事文化博览园，中国吴文化博览园，文化博览中心，文化博览会，文化博览文化人，性文化博览会，文化产业博览会，宜春禅都文化博览园 淡路，南临规划路，西面是惠南大道，北面为规划路，本项目用地面 积约平方米，分为三块，两块为山地地形，另块为平地，分 两期建设，第期建设文化博览园艺术馆联排别墅，占地面积 亩，是发展商贸业的繁华黄金地带。但属未开发地，部分在开发， 部分未被征用，也亟待开发，这些地块基本上是建厂房办公，或作 其他商业建设，用地性质单，实用性差，严重制约了该用地的经济 效益。该地块具有良好的文化气息，风景优美，是适合居住休憩的 胜地。因此，按照县委县政府及市政规划的要求，对该用地拟进行 重新规划。 经济发展基础 近年来，县按照以旅游促开发，以开发促开放，以开放促发 展思路，倾力发展生态旅游业，初步形成游山玩水休闲探 洞观古民居的旅游大格局。年，全县共接待旅客万人 次，门票收入万元，综合收入亿元。而今，在建设武汉城市 圈的大格局下，县委县政府正在谋划发展旅游的新篇章。 依靠通达顺畅的国道，构建了境内旅游大交通网络。几年 来，景区景点旅游公路全面改造升级，以高标准建设九宫山富水洞 隐水洞等景区景点的连接道路，仅九宫山旅游开发投资达亿多元。 修建了九宫山至石龙峡公路改造升级砂铜线公路，基本实现国省道 二级化，县乡道黑色沥青化，乡村道通达化目标。以主导大型旅 游宣传活动来提高知名度，并树立良好的旅游目的地形象。同时继 续采取走出去，请进来，以会节赛等形式，加大旅游产品 宣传，扩大在国内外旅游市场的知名度。把商介入所需投入管理费用。经测算，管理费用合计为 万元。 财务费用 财务费用是指项目筹集资金过程中发生的各项费用。主要包括借 款利息金融机构手续费等。按照本项目开发期内向银行借款期限 利率及还款方式估算，向银行贷款综合借款利率按计算，根据 开发商的自筹资金量及工程进度情况，初步预计需向银行借款 万元，平均贷款期限为年。预计的财务费用为万元。 开发期税费 开发期税费是指项目建设所负担的与房地产投资有关的的各种税 金和地方政府或有关部门征收的费用，本项目主要包括土地使用税文化博览园项目投资立项资金申请报告，苏州文化博览中心，文化博览，黄河军事文化博览园，中国吴文化博览园，文化博览中心，文化博览会，文化博览文化人，性文化博览会，文化产业博览会，宜春禅都文化博览园 市政支管线分摊费绿化建设费电话初装费等。这部分费用是根据 目前咸宁市市有关标准估算，开发期税费合计为万元。 项目综合评价结论 从市场角度分析。 旅游相关产业市场 本项目作为县旅游相关产业文化产业项目，与县旅游的发 展有着紧密的关系，近年县市旅游总收入在湖北省的排名上升较 快，游客接待量增长快速，其旅游发展由缓慢趋向显著增长之态势。 具体表现如下 从旅游产品多样化和质量判断，县旅游处于快速发展的前期阶 段。县市已经开发了多种产品，并拥有些代表性的精品。 从旅游资源判断，县市旅游发展前景十分广阔。 从旅游管理机构的变革历程判断，县旅游业开始步入正轨。 从旅游企业数量和结构判断，县市旅游行业规模有待扩大，结 构有待调整。 综合而言，县市旅游发展总体呈现以下几个主要特点 虽然县旅游业起步较晚，但增长快速，提前达到预期目标， 成为湖北省主要旅游城市之 国内外游客接待人数增速显著，目的地吸引力和影响力逐渐 扩大 国内游客数量占据绝对比重，本省游客为主要客源地，境外 游客则倚重于港澳地区 旅游产品开发总体有待提升，产品体系有待深化 各种旅游配套设施不断完善，其规模档次和结构处于调整 和提升阶段 县具有良好的资源禀赋和区位优势，其旅游发展前景看 好 投资商开始积极介入旅游业发展，正着手建设批上档次，文化博览园项目投资立项资金申请报告，苏州文化博览中心，文化博览，黄河军事文化博览园，中国吴文化博览园，文化博览中心，文化博览会，文化博览文化人，性文化博览会，文化产业博览会，宜春禅都文化博览园 高质量的旅游产品。 纵上所述，县市目前旅游业正处于初期向快速发展的过渡阶 段，各种旅游发展条件正日趋成熟，政府的大力支持和科学合理的规 划将促进旅游业的全面发展。 目前县旅游产业面临的主要问题有 县市旅游在湖北省旅游中的地位与城市旅游资源禀赋和 经济实力不匹配。 区域交通网络迅速改善并将继续完善，为县市旅游发展带 来机遇的同时也带来挑战，县市旅游面临如何吸引并留住游客，防 止旅游过境化问题。 县市旅游面临针对细分市场的产品体系建设问题。 县市旅游仍未形成统品牌和概念，品牌乏力，认知度低。 县市旅游需要整合资源，树立内涵鲜明主题明确的市场形象。 县市解决工业发展与旅游资源开发和保护的矛盾问题。 县的旅游资源多集中在县城区著名的景区，对多数本省游客来 说基本不再有新鲜的感觉，反而是周边等自然资源的开发，成为 县的旅游经济支柱，而来县的游客停伫的时间越来越少，县的 旅游经济，已形成了中部坍缩的局面，大力塑造人文景观，是关系 县未来旅游市场的核心要素。 文化产业市场 根据国家旅游局统计，年国内大型文化主题景点共接待游客约 亿人次，平均每个文化景点年接待游客人次为万以上，人均 景区消费约元，每个文化基地景区年营业额亿元以上，而此类 大型文化主题园，正是县旅游经济圈的空白，本项目期文化 博览园基地，规划年接待游客万人，随着周边户外游乐项目的陆续 建设，最终将达到年接待能力万人的规模。 本项目位于县市通羊镇石宕村，通羊镇的日渐繁华，根据市 政规划，未来五年内通羊镇居住人口将达到万人以上，本项目的的 配套商业部分亦将成为通羊镇最重要的商业服务区，辅以项目特色主文化博览园项目投资立项资金申请报告，苏州文化博览中心，文化博览，黄河军事文化博览园，中国吴文化博览园，文化博览中心，文化博览会，文化博览文化人，性文化博览会，文化产业博览会，宜春禅都文化博览园 题旅游的定位，以及本项目的规模效应，在年本项目如期建成的 前提下，在没有竞争对手的片区市场上，必将创造良好的社会效益与 经济效益。 从价值与经济效益角度分析。 本项目的开发建设，其价值是多重性的，兼顾了社会价值环境 价值与经济价值的平衡与最大化，体现在以