1、“.....市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模平方公里。城市规划与发展趋势长沙市城市总体规划用地表总体规划用地平方公里城市建设用地平方公里居住用地万平方米公共设施用地万平方米工业用地万平方米沿湘江国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。主为城市主体，两次为河西星马新城，四组团为暮云捞霞高星含蒲组团。从上图来看，本案位于长沙城市主体西部，湘风光带中段，城市中心位臵，地理位臵显要。二长沙市经济运行概况经济总量快速增长，年生产总值突破亿元十五期间年，长沙市经济步入了轮快速增长周期，五年平均增长率达，在年突破亿元基础上，年达亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，比全省快个百分点。较快城市经济发展速度会为房地产行业持续发展提供良好平台。二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快在中，第产业实现增加值亿元......”。

2、“.....同比增长，第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中，三次产业对增长贡献率分别为。三次产业比例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百分点。目前，长沙国民经济水平尚处于较低级发展中阶段，但是其第三产业已超过了第二产业总量，这是较为不合理。根据经济产业发展理论，只有各个相关产业协调发展才能保证区域经济持续健康发展，特别是第二产业与第三产业合理比例。第二产业相对落后必将影响整个区域经济健康发展。因此，在保持经济增长速度同时，调整产业结构侧重于第二产业发展应是长沙下步发展主要策略。从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化近年来，长沙固定资产投资连续保持较高增长率......”。

3、“.....反映了长沙正在进行快速城市化进程。快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长新时期。而良好经济发展态势为长沙市房地产业及商业发展提供了较佳宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向变动约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心......”。

4、“.....形成了有定特色市场网络。长沙十万户，游女似京都。北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸繁华，但是抗战时文夕大火毁掉了年古城。二发展历程改革开放以来，长沙商业发展更为迅速，五虎闹长沙闻名全国商界。年代初，阿波罗友谊商店中山晓园东百五虎闹长沙，打响了长沙零售业第轮大战，长沙商业因此名扬全国商界。经过激烈洗牌，友谊阿波罗整合百货旗舰，中山湖商相继易主友谊阿波罗名媛世家紫荆城昙花现东汉名店不战自败。经过这轮竞争，友谊阿波罗通程存活下来并获得发展壮大。年月，日本平和堂落户长沙五商圈，其繁荣程度曾令五路交通度中断。紧接着，新佳超市空降侯家塘，友谊阿波罗集团拓展超市业务，家润多崛起于长沙，长沙零售业第二轮大战由此拉开序幕。到年，商业地产开发达到了个鼎盛高峰，除了大型商业地产项目在售，大量社区商业街和市中心商业裙楼供应量......”。

5、“.....大体量各类专业市场将长沙包围市内以沃尔玛黄兴南路步行街王府井铜锣湾金满地大都市等为代表。长沙目前已经进入了洋虎闹长沙加品牌战新格局，随着家乐福入驻长沙芙蓉路，麦德龙进驻四方坪，长沙商战开始由内战转向大型商家之间较量，长沙商业格局个新时代已经来临了。以沃尔玛等巨头进入为开始标志，长沙商战在零售业对逐步开始了第三轮洗牌，这轮洗牌是在中国入世国际零售业巨头同台背景下发生，带有强烈国际化竞争色彩。三发展现况长沙商贸业已成为最具活力优势产业，年全年营业额达到亿元以上市场家，实现商品成交额亿元，其中批发和零售贸易餐饮业数量达到家，占长沙所有经济单位。长沙商业由曾经黄兴路五广场延伸拓展到现在长沙商圈实际已形成三线五圈格局，即五路黄兴路东环线三条长轴，以及五广场袁家岭火车站荣湾镇东塘五大圈，个商业网点，家特色专业化大市场星罗棋布......”。

6、“.....家大型超市，座现代化大型商厦群雄耸立。近两年来，长沙市商圈呈现东西成线点式南移趋势，将对整个长沙市发展将会产生深远影响。四商业前景展望城市总体规划长沙市规划面积从平方公里扩大到平方公里，长沙县望城县部分区域纳入了规划范围，增加了长株潭这空间层次，形成主两次四组团城市布局，主指中心城区，两次指河西新城和星马新城，四组团分别为暮云捞霞高星含浦四个组团。到年，主城区包括主两次实际居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内。长沙市直把流通活市作为战略目标上世纪年代中期，又确立了西文东市发展蓝图到世纪末，长沙市再次调整自己商业发展定位，确立其建设目标为现代化区域商贸中心。商贸布局更加合理中心地位将更加牢固长沙商贸布局调政主要表现为限制大型超市，百货发展店两业态，部分专业市场暂时计月租金年增长率为。折现率按照计算在以上假设条件下......”。

7、“.....项目租赁部分未来年租赁收入折现值得为元方案二指标汇总项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和，总投资总成本销售费用税金返租成本，销售收入，租赁折现值，租赁折现值扣除税费后，收入合计，总利润销售收入总投资，净利润总利润企业所得税......”。

8、“.....本项目总投资，万元，可以实现销售收入，万元，租赁净现值，万元净利润合计为，万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为综上所述，本项目可行从侧面说明近年来长沙积极推动物流专业市场等发展规划也见成效。长沙市居民消费力将随着其可支配收入增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出，长沙娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上歌厅出现在年。对于长沙居民消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济......”。

9、“.....土洋兼具，是转型期社会消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列，市区常驻人第部分宏观市场分析长沙市城市概况及发展定位长沙市城市概况地理概况长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经，北纬。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲湘潭，西连娄底益阳，北抵岳阳益阳。长沙处湘江水系，境内有流入湘江支流条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约公里，南北宽约公里。年，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方平方公里。属性特征长沙是湖南省省会，是湖南政治经济文销售税金含营业税和城市建设维护税以及印花税和企业所得税......”。