1、“.....占地万平方米，建筑面积小区社区服务中心五处，每处建筑面积，合计小区物业管理用房和经营用房合计建筑面积约万平方米九条道路及地下管网建设约万平方米绿化工程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区域内西洋湖公园改造等。合计配建强度为总投资不低于亿元基础公建配套建设建筑面积为社区用房和物业用房。五项目综合技术指标项目总用地计亩，其中出让总用地为亩含学校用地计亩，容积率，住宅区块建筑密度，公建建筑密度，总建筑面积不含地下室。其中限价代建安臵房商品住宅可售社区商业可售商业可售写字楼持有物业五星级酒店购物中心多功能影院娱乐会所和休闲娱乐中心等学校等配套类物业含物业用房社区用房纳入建安造价分析则纳入建安造价分析总建筑面积为另学校等公建配套类物业建安纳入配套总投资亿元内。地下室投资按利润平衡估算。暂不分析可建面积等。三项目产品预期销售价格结合芜湖当地市场实际情况......”。

2、“.....开发增值计算为项目利润，项目产品预期销售价格为限价代建安臵房元计定价理由政府限价商品住宅元计定价理由参考周遍平湖秋月元融汇锦江元定价。可售社区商铺元计定价理由参考周遍社区商业，按商品房销售价格估算。可售商业元计定价理由参考芜湖现有商业价格，综合经济酒店超市卖场等大商业低价出售平衡后估算。可售写字楼元计定价理由参考侨鸿国际写字楼价格预计元以保守价确定。镜湖新城周遍主要参考楼盘示意图镜湖新城镜街商业街，销售均价元四项目开发实施进度计划项目内容下半上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年策划定位策划调整策划调整规划设计规划调整规划调整施工图设计分期分期分期分期分期分期代建安置房准备开工在建在建......”。

3、“.....折算到单方可售面积不包括持有物业为，则单位成本为元平方米不含地下室成本......”。

4、“.....住宅按元征收。开发期间规费工程定额测定费元人防易地建设费元白蚁防治费元工程质量监督费元新型墙体材料专项基金元散装水泥专项资金元以上合计元。除上述已明确规费外，另根据经验加设水电增容配套费物价审核费图纸审查费房屋测绘费预售登记管理费等合计元。开发期间规费合计元。项目规划设计条件不可预见费分两次计算，建安工程不可预计费按计算，项目不可预计费按财务费用按估算土地价款总额亿以及代建配建等先前投入亿估算，贷款年，年利率估算。管理费用按开发周期六年，月管理费用万元计算。二物业销售收入预测项目物业销售未考虑项目开发增值，以现行市场售价总体估算......”。

5、“.....按年后两税合并，企业所得税率由降为，若对房地产企业仍按销售利润率预征。四项目竞买报价空间按上表估算，项目销售净收入万元，开发总成本万元在未考虑项目开发增值和留持有物业五星级酒店购物中心多功能影院娱乐会所和休闲娱乐中心等基础上，项目零利润地块最高报价可达万元楼面地价元平方米，楼面地价按总建筑面积计算报价已经考虑扣除契税。持有物业按元评估，则相当于项目利润不同投资利润率下项目地块报价报价已考虑扣除契税加佣金投资利润率销售净收入土地竞买报价楼面地价项目总投资项目利润第六章结论与建议在对芜湖市场进行全面调查分析之后，我们认为......”。

6、“.....房产价格将进步跟随芜湖经济增长而增长。镜湖新城项目位处芜湖城市发展新方向，与城东政务新区接轨，基地水资源丰富，具备建造开发中高挡小区基础条件。按上述投资分析预测，在持有综合商业物业做为基础折算投资收益率为上，该项目可按现行市场售价零利润进行报价，未来情况和规划指标要求编号土地位臵土地面积土地用途规划指标要求出让年限年起始价万元竞买保证金万元备注容积率建筑密度绿地率镜湖区弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西约，其中出让面积约具体面积以实测为准居住出让单价万元亩毛地挂牌净地交付出让面积中约暂不出让商业办公二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心，地块挂牌时间定于年月日时至年月日时。三其他事项成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现行有关规定另行缴纳。报价不低于底价最高者为竞得人。加价幅度为万元整数倍......”。

7、“.....住宅执行以下占住宅比例不少于要求。居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。号地块面积为居住含配套学校号地块面积为商业办公酒店用地。综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为米以下......”。

8、“.....以上基础设施公建配套规划方案和建设标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无偿移交政府，其总投资不少于亿元。四项目投资和建设工期项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。整个项目建设周期年内基本完成。其中，城市配套综合商业设施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含相应公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配套年内竣工交付使用。代建房及相关配套在出让方交地并协调办理相关报建手续后个月内完工。五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人付清全部土地余款。具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要求详见挂牌出让文件。六保证金处臵方式竞买保证金亿元......”。

9、“.....剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后业结构安徽芜湖以科学发展观统揽全局，产业结构不断优化。其中，汽车及其零部件电子电器新型建材等支柱产业已具备良好基础。随着国家促进中部崛起战略系列政策落实，芜湖支柱产业和新兴产业迎來发展新机遇。芜湖市坚持大企业大集团大項目大品牌战略，加快产业结构调整和招商引资，走新型工业化道路。在继续壮大原有支柱产业同時，芜湖注重发展新材料船舶制造电力能源文化产业等新兴产业。芜湖正致力建設具有较强核心竞争力和产业层次较高先进制造业基地，打造芜湖制造工业品牌。同時，培育和壮大文化产业，建設区域文化中心。目前，芜湖产业结构特点鲜明，已形成批具有较强竞争优势龙头企业，汽车及零部件电子电器新材料等三个支柱产业对经济增长贡献率达。芜湖已先后建立或家特种显示工程技术研究中心或家节能环保汽车工程研究中心等个国家和省級工程技术研究中心......”。