1、“..... 在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必 须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣 房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此，要保持地区 社会经济的长期稳定发展，房地产业是必须大力发展的产业。 房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，方面房地产业是 社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基 础没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的 房地产业另方面，房地产业是国民经济的基础产业先导产业和 导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必须的生产资料和生活资 料等物质基础，两者的关系是相辅相成紧密相连的。 项目建设与县的规划思想相致 十五时期，县经济和社会发展的指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领全局，以更 快更好地发展为主题......”。

2、“.....强工业优农 业兴三产，加快工业化进程，建立合理的三次产业结构推进城乡 统筹，加快城市化进程，建设社会主义新农村强化科教兴县，加快 转变经济增长方式，保持经济持续快速健康发展加速工化业城镇 化和信息化进程，加快产业结构调理,积极发展房地产业，加快与国 际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康 社会。根据国家产业政策和未来走向，结合实际情况，未来年 战略重点之是以旧城改造小区建设安居工程为主体的房地产业。 到十五末，县工业总产值当年价达到亿元，年 均增长实现地区生产总值亿元当年价，年均增长 增长按可比价人均地区生产总值美元财政总收入亿 元，年均增长。在岗职工年平均工资达到元，年均增长 农民人均纯收入元，年均增长城乡居民居住 环境进步改善，居住面积继续提高城市化进程显著加快......”。

3、“.....目前省以皖江区域为核心，融入长三角，联结中 西部，积极承接产业转移，构筑起个集高新技术产业商贸金融 旅游休闲为体的皖江城市带承接产业转移示范区，而县所在的 市为这示范区的核心之，经过努力，力争使县发展成为皖江城 市带的个重镇。 项目建设符合县政府的旧城改造目的 本区作为县的旧城区，以其深厚的历史沉淀，直承载着的城市中心区功能。随着国家改革开地产中的主要领域住宅市场发展的机遇和空间也就越大。 的商品住宅进入个新的换代期 随着新世纪的到来，由于国力增强，人们生活水平的普遍提高，对住宅开始了从量的需求向质的需求转变，追求质量好，品质高的住 宅已成为新世纪不可阻挡的趋势。 全县住宅商品化市场日趋成熟，不同需求的档次已经拉开，而其 中的中高档住宅已率先进入换代期，由于房贷政策的不断完善，买得 起好房子的人越来越多......”。

4、“..... 从旧有住宅的布点看，有相当部分已过早地进入了淘汰期，有 的房屋甚至出现墙体开裂渗水，屋顶漏水，阳台倾斜，钢筋外露等 安全隐患，这也是与经济不发达，早期建造的住宅次投资过低使得 住宅寿命下降有关，换代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短 缺状况已结束，品种和类型的多样化有力支持了住宅的升级换代。 县城中心房产市场空缺大，具有极佳的开发优势 商品房的贫乏，既是的遗憾，也是巨大的商机。目前县城中 心在建的高档商品房项目几乎还没有，周边有几个项目虽在开发当 中，但其区域位置，产品档次都有各自的欠缺。故对县中心旧城改造 有着极大的市场前景。 第四章项目的市场定位 项目建成后，将形成三大功能 是商业贸易功能 商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济 条件下，本区开展商贸业开发......”。

5、“.....可形成定 规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济的发展。 二是房产开发功能 项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡 导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造县中心的舒适 住宅环境。 三是居民安置功能 通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安 置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件， 形成高起点高品位高质量的住宅区，改变现有面貌，成为的 个亮点工程。 第五章项目的选址条件 地理位置 本项目地处县中心，以现有的大戏院为中心，开发面积约 亩具体以项目用地红线为准。 气候条件 属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量丰沛，四季分明。年均 气温摄氏度，极端最高气温摄氏度，极端最低气温 摄氏度年平均相对湿度，最大年相对湿度无霜期 天......”。

6、“.....年平均降雨量毫米，日最大值 毫米，时最大值毫米，最大积雪毫米。 土壤地质条件主要持力层为洪积亚黏土，部分地区基岩埋藏很浅，地基耐压力 高，工程地质良好，工程建设成本相对较低。 交通条件 空路距南京禄口国际机场合肥骆岗机场只有分钟左右车程。 水路拥有长江黄金水道公里，沿线多为深水良港，可常年 停泊万吨级船舶。 陆路沿江高速公路沿江高等级公路横穿而过，省道南新线芜铜 线和三荻线淮九路纵贯全境。滁黄高速长江二桥即将建设。 铁路沪铜铁路穿境公里，沿途分设客运站和货运站，扩能改建 复线工程正在筹建。 邮电通讯条件 本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线路，移动联通的 信息网的覆盖面都达到了城市建成区的标准，尤其是电信宽带网络已 延伸到此。 其它条件 区域内配套设施齐备，服务项目完善......”。

7、“..... 第六章项目的建设方案 第节项目建设的原则 项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环 境放在重要的地位，使居民更多地接近自然环境，营造安定健康 第章总论 第节项目的背景及由来 县镇属县城老城区，城市建设的设施完备，人口密集，但 居民住房多数因历史原因造成了居住环境差，房屋是危房，道路是市 场，迫切要求予以改善县委县政府对本改造项目高度重视和大 力支持，审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事 议程，投资兴建个融商贸居住于体的富有现代化气息的住宅区。 县旧城改造项目位于市县中心位置，拥有优越的地理位 置，良好的人文环境。项目建成后将成为改变城市面貌，提升城市 品位，提高市民居住质量和改善生活环境的个亮点工程，成为最 为繁华之地......”。

8、“.....以现有的大戏院为中心，开 发面积约亩。 项目建设主要以高层公寓为主，配备道路绿地生活设施等基 础建设，强调以人为本的原则，实现商业贸易房产开发居民安 置的三大功能，导入专业化的园林规划窗口风格建筑设计，人性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,化的户型设计。项目建成后，必将项目所在区域塑造成为个崭新的 绚丽的中心。 第三节主要经济指标 总用地面积亩 总建筑面积约万平方米 高层住宅面积约万平方米 商铺面积近万平方米 容积率 总投资亿元人民币 第四节结论与建议 结论 随着市县经济的高速发展，基础设施的建设及其它配套服 务的加强，本区开发的增值潜力巨大，市场前景广阔。旧城改造项 目在改变原有城区旧貌的同时，也使区域内的经济发展得到提高，人 们生活水平上升......”。

9、“.....生活配套设施齐全，南邻峨西河， 具备舒适宜人的居住环境。项目建设过程注重与环境的协调，达到合 理统。项目的拆迁量较大，牵涉的住户很多，工程开始时要慎重考 虑居民的安置问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。 政府针对本项目出台扶持政策。 第二章项目建设的必要性与意义 房地产业的发展促使国民经济稳定发展，提高国民收入 房地产业是从事房地产开发建设经营管理和综合服务等社会经 济活动的第三产业部门。它是国民经济的基础产业和先行产业，具有 高附加值性和对相关产业的导向性，在许多国家，房地产业是国民经 济的支柱产业。 在任何国家和地区，房地产业都为其国民生产和生活提供大量必 须的生产资料和生活资料，房地产兴旺发达，其经济也就欣欣向荣 房地产业衰退落后，其经济形势也就不容乐观。因此......”。