1、“.....其中门面房 平方米，住宅平方米。 建设条件 供电供电电源引自县城供电系统，经变压器变压 后使用，可满足居民用户用电。 供水按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提 供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。 土地利用 本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业 政策,土地在本县总体规划范围内,属旧城改造用地。 研究结论 内乡县城关镇北园村组城中村改造项目，将加快内乡 县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内 乡县城的建设增加新的亮点，社会效益十分显著......”。

2、“.....加快城中 村改造，是件利在当代功在千秋的大事，是贯彻落实党 的十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的 重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展， 正确处理新区建设与老城改造的关系，加强城市基础设施建 设，完善城市功能，推动内涵式发展的重要内容，是关系物 权法城乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促 进房地产市场健康发展的重要方面。处理好的收费项 目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建 筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环 发展阶段......”。

3、“.....住房结构单，相对价位高，符合老百姓投资置业 安居的房子明显不足。尽管内乡县经济发展稳健，但其实真 正缺房的是工薪阶层，他们对于几十万元的房价是难以承受 的。所以，开发高品质低价位的中小户型住房是及时正确 的。 区位优势分析 本项目位于城关镇北园村，改造完成后，依托紧邻湍 河的优势良好的交通状况，将会出现个设备完善环境 优美适合居住的家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。 出售对象分析 内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层......”。

4、“.....因此 较高品质较低价位的住房有巨大的热销潜力。 建设规模 项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑 间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米， 其中门面房平方米，住宅面积平方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村 间路，东至滨河西路，西至卫校。 自然条件 内乡县地处伏牛山南麓，南阳盆地西侧，属亚热带湿润 型季风型大陆气候，湍河穿境而过。春季温暖少雨，夏季炎 热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥......”。

5、“..... 地质状况 该地区位于湍河西岸，地质条件较为复杂，上部为粘土， 下部为中粗砂层。 内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六 级建设。 抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的 中国地震动参数区划图，本项目抗震地 动峰值加速度按设防。 建设条件供电 小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用， 可满足居民用户用电。 给排水 城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够的 给水引入管道，满足生活用水和消防要求。小区生活污水经 处理后可排入县城排水管道......”。

6、“.....把小区建设融入整个 城市的规划之中，优美的自然环境，较高的文化品位，现代 化的生活理念，同时又考虑到城市总体环境，两者达到水乳 交融般和谐。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络， 形成通畅的道路系统。 在空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有 趣有家园氛围得空间序列。 按照可持续发展概念进行规划布局设计......”。

7、“.....北至花园路， 南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路牙石，西至卫 校东墙土垛。 项目主管单位内乡县城关镇人民政府 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 内乡县人民政府关于加快内乡县城中村改造的 县长办公会议纪要 二城关镇人民政府关于北园村组城中村改造拆 迁补偿安置方案及承诺 三有关基础数据资料。 研究工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建 设内容工程技术方案及效益分析等进行研究。 研究工作概况 城关镇北园村组城中村改造项目......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,实县政府号会议纪要，改善北园村组居民居住条 件，提高城市品位的项民生工程，由城关镇政府牵头实施。 建设方案 建设指导思想 结合城市总体规划,根据当地实际,以人为本,合理利用 土地,创造舒适优美经济的住宅小区。 建设规模 项目计划拆除原有地面建筑间，面积约平方 米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房 平方米，住宅平方米。 建设条件 供电供电电源引自县城供电系统，经变压器变压 后使用，可满足居民用户用电。 供水按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提 供足够的给水引入管道......”。

9、“..... 土地利用 本项目建设为城中村改造项目,符合国家及省市的产业 政策,土地在本县总体规划范围内,属旧城改造用地。 研究结论 内乡县城关镇北园村组城中村改造项目，将加快内乡 县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民的居住条件，为内 乡县城的建设增加新的亮点，社会效益十分显著。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 城中村是城镇化过程中特定历史阶段的产物，加快城中 村改造，是件利在当代功在千秋的大事，是贯彻落实党 的十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会的 重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展......”。