1、“.....以尾盘超市的运营模式，将逐年积累的 空置房源，进行整合营销，促进空置房源的市场化，将对长春市房地 产市场的良性发展产生重要的政治经济以及市场意义。 二处理空置房源对长春市房地产市场良性发展的意义 有利于政府形象的丰满展示处理空置房的问题，牵涉到开发商 建筑商材料商营销商购房者等诸多社会利益团体，只有政府出 面，才能将各方面的资源进行全新的整合，并通过尾房超市，将此问 题得以集中解决，是政府为社会为市场为百姓办实事办好事的 贯作风的真实体现。处理空置房，盘活资金，平抑房价，合理结构......”。

2、“.....让利百姓，泽被后世。 有利于社会资金的有效流动尾盘目前已经沉淀了亿元以上 的社会资金，处理空置房源，盘活沉淀资金，可以使活化了的社会资 金再次进入资本市场和消费市场，使不良资产转化为社会财富，使社 会财富进入流通，实现保值升值，发挥效用，促进长春市的城市建设 和社会经济的发展。 有利于企业关系的和谐发展处理空置房源，盘活沉淀资金，可 以解决开发商建筑商材料商金融机构等企业的债务链关系，建 立企业心中介八项服务承诺联合宣言的发起人之，文明服务诚信 守诺......”。

3、“.....已为春城百姓办理贷款担保余户， 贷款总额突破亿元。作为全国首家通过版国际质 量认证品牌中介企业，我公司将以雄厚的实力完善的专业技术队伍， 以专业的市场营销手段，专业的中介服务标准，专业的交易对接流程， 建立尾房定位营销包装推广交易的条龙服务体系，实现整 合资源，尾房清理，盘活资金的战略目的。为繁荣中国房地产中介 市场做不懈的努力。 四长春市阳光尾盘超市的运营模式 对于建设尾盘的处理模式 ◎由阳光尾房超市提供项目资产评估报告，后续启动资金使用报告......”。

4、“.....进行改建 装修或完结后续工程 ◎工程完工后，由政府行业主管部门提供专项通道，使其具备销售资 格 ◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易。 对于市场尾盘的处理模式 ◎政府出台政策，对于开发商积压三年以上的尾房，要求其必须进入 尾房超市的市场销售渠道，否则取消其再开发资格，降低其金融信贷 等级 ◎政府出台政策，促进建筑商材料商企业个人以及银行等金融 机构的抵账房抵押房进入尾房超市......”。

5、“.....盘 活资金，避免帐面虚值和资产暗亏 ◎尾房超市对入市房源进行评估，并报政府主管部门备案 ◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易。 对于销售尾盘的处理模式 ◎由尾房超市对开发商的尾房房源进行资产评估 ◎与开发商签订尾房代理销售合同◎由尾房超市负责尾房营销的市场营销费用 ◎进入尾房超市，进行全方位展示营销交易。 尾房超市的运营模式 ◎经营宗旨让尾房在阳光下成活。 ◎经营场所于长春市繁华路段设立不低于平方米平层营业面积 的长期营业场所。 ◎经营主体由长春房屋置换公司出资，派出专业的管理人员和业务 人员组建公司......”。

6、“.....荟集房源由政府房地产行业主管部门出面，将长春 市滞销三年以上的空置尾房进行清理登记，会同拥有空置尾房的开发 商金融机构与长春市尾房超市对空置尾房进行价值评估，由长 春市阳光尾房超市根据尾房种类提出相应处理方案，与开发商签置 代理销售合同，并将房源明细进行备案。 尾盘超市，展示房源已签约尾房房源进入长春市尾房超市， 由长春市尾房超市企划部门进行分门别类的归纳整理，然后以展 示区或展示板的方式，向公众展示尾盘房源......”。

7、“.....其中商品 住宅空置面积为万平方米。空置面积中待销年以内空置 万平方米，滞销空置年万平方米，积压空置年 以上万平方米，积压部分占总空置面积比例为。 空置面积中普通住宅空置万平方米高档公寓空置万平 方米别墅空置万平方米办公写字楼空置万平方米其他 商业营业用房空置万平方米车库空置万平方米经济适用 住房空置万平方米。 年，存量房屋成交面积为万平方米。 从尾盘生成的原因上看，无外乎以下三种 建设尾房开发商由于项目在建过程中发生资金短缺，发生资金 链断裂，致使工程无法最后交工，而形成的尾盘 核准通过，归档资料......”。

8、“.....销售尾房当个楼盘的销售进入尾声，般仅余 的时候，般情况下，开发商将减少发生营销费用，而形成的尾盘 市场尾房由于开发商在开发过程中发生定位质量问题 囤货居奇营销不利等原因，而形成的尾盘。 据保守估计，由于以上原因形成的长春市房地产市场当中的尾盘 资金沉淀达到亿元人民币以上，如果由政府金融机构开发商 中介机构共同携起手来，以尾盘超市的运营模式，将逐年积累的 空置房源，进行整合营销，促进空置房源的市场化，将对长春市房地 产市场的良性发展产生重要的政治经济以及市场意义......”。

9、“.....牵涉到开发商 建筑商材料商营销商购房者等诸多社会利益团体，只有政府出 面，才能将各方面的资源进行全新的整合，并通过尾房超市，将此问 题得以集中解决，是政府为社会为市场为百姓办实事办好事的 贯作风的真实体现。处理空置房，盘活资金，平抑房价，合理结构，规范市场，让利百姓，泽被后世。 有利于社会资金的有效流动尾盘目前已经沉淀了亿元以上 的社会资金，处理空置房源，盘活沉淀资金，可以使活化了的社会资 金再次进入资本市场和消费市场，使不良资产转化为社会财富，使社 会财富进入流通......”。