1、“..... 客户市场预测 城市升级改造刚性需求仍然存在 从目前市场判断宁乡臵业者投资房地产的目的基本处于两种 种是投资商铺种是购买住宅改善居住条件。而后者是未来市 场主要消费人群。宁乡目前居住环境看房地产开发无疑将改善居住 环境提升城市形象而大多数臵业者都属于改善性消费因此可 见市场刚性需求仍然存在......”。

2、“..... 项目市场定位 在对类似项目主要以灰汤双凫铺为参照对象及市场需求进 行深度分析后我们发现由于灰汤旅游区沩山风景名胜区等景区 附近市场集群内大量商户新型农民迁徙人群及地缘性臵业的存在 蕴藏着较大的市场容量消费需求越来越突出。 项目整体定位为未来配套齐全的经济型综合社区适应大部分消 费者需求价位在万元每空左右是长沙市大河西地区的现代居 住项目受最近两年房产市场发展的影响目前已经进入个稳定的 增长期而且价位随着市场经济的整体发展总体趋于上升趋势......”。

3、“.....本项 目将大大提升小区的环境户型设计以及居住的适宜性等各方面的现 代居住水平。同时崔坪河河道将进行必要绿化调整并在社区内兴建 平米的绿地广场。 根据本项目的市场定位我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里人主要是指具有较为稳定收入的企事业 单位从业人员有定的经济承受能力且工作较为稳定在黄材买 房可满足住房投资等多种需求对价格关注......”。

4、“..... 投资客户追求物业的升值对项目的升值潜力有很深的 研究特别是黄材将有可能成为宁乡西部的旅游集散中心具有定 的旅游房产投资潜力。 城镇臵业者是指部分已经走出农村在城里扎根的新 兴城镇居民为了使其父辈在适应的环境里过上更好的生活具有在 农村臵业的潜在需求。 三项目选址与建设条件 项目选址 本项目选址于千佛洞路与灰黄公路交接处总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西占地约亩......”。

5、“..... 镇政府将制定并实行整套稳定的优惠政策依法保护投资者的 合法权益。 水文地质条件 本项目区域内地势高差小较为平坦平整工程土方工作量小 崔坪河河面宽米以上......”。

6、“.....同时利用项目建设单位已取得的良好信誉产生 品牌效应促进项目的销售。 另外良好的策划还能为项目的推出作预先部署以利于项目后 期的销售。现在各房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性 侧重这方面的投入才能获得超额米的绿地广场。 根据本项目的市场定位我们将本项目销售对象确定为 宽裕的准城里人主要是指具有较为稳定收入的企事业 单位从业人员有定的经济承受能力且工作较为稳定在黄材买 房城中村乡镇住房有较为强烈的需求......”。

7、“..... 城镇臵业者路交接处总占地约亩其 中期工程位千佛洞路以西占地约亩。 建设条件 计划经过年的艰苦努力建设个宁乡西部集现代化交通商 贸旅游服务业为体的环境优美设施齐全的新镇区。 镇政雨量毫米 年平均降雨量毫米 冬季平均风速及主导方向米秒东北风 夏季平均风速及主导方向米秒东南风 最大冻土深度米 最大积雪厚度米 四项目整体策划及营销计划 项良好信誉产生 品牌效应促进项目的销售......”。

8、“.....现在各房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性 侧重这方面的投入才能获得以清晰醒目为准则充分显示小区的完整规划以 小区的规划图为主景并突出项目建设单位的名称为本项目作软 性的宣传。 广告牌摆放的位臵是小区的现场及通往小区的道路两侧利 于过往售楼处在黄材镇现有集镇中心 设立个售楼处在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮 简洁清新为主调全落地的大玻璃门墙售楼处应配臵项目模型给 消费者直观的感受......”。

9、“.....同时在品位上有所提高力求活动中心设计 活泼成为小种软性广告宣传售楼书 项目模型广告设计等广告媒介的使用确定广告投放的频度密度 和区域。通过预售及内部认购开展公关展销跟进促销。制定合适 的价格策略做好整个项目的销售工作。 五项目产品规划 总体规划 本项目主要由多层住宅和配套设施组成......”。